深圳买小产权血本无归(血本无归！深圳小产权购房雷区揭秘)

摘要：随着深圳房价的持续上涨，小产权房成为了一种看似便宜但容

一、产权及土地使用权不匹配的法律风险

小产权房是指土地权属不完全清晰，产权证上标注的是“房屋所有权”，而非土地使用权的住房，这种住房的土地使用权不属于个人所有，而是属于国家，因此，购买小产权房是存在法律风险的。如果小产权房所在的用地是规划为商业用地、工业用地或公共设施用地，政府随时可能收回用地，而房屋所有权人将无法获得任何补偿。购买小产权房的消费者在购房前应该了解产权和土地使用权是否匹配。

二、缺少公共设施和配套设施的实际问题

由于小产权房土地用途不明朗，政府不会在小产权房区域内投入太多的公共设施和配套设施，购买小产权房的人们就会面临一些实际问题，例如小区内没有公共绿地，没有儿童公园，没有小学和幼儿园，没有医院和诊所，没有商业中心等等，这等于是把购房者的日常生活、工作和教育都绑手绑脚了。购买小产权房应该了解小区的公共设施和配套设施是否完善，是否足够满足自己的日常生活、工作和教育需求，这样才能避免血本无归。

三、易受非法集资和中介诈骗的金融风险

小产权房缺乏银行按揭贷款的支持，购买者需要全款支付，这就导致了一些开发商或者中介诈骗购房者的可能。在购房过程中，中介可能会涉及到非法借贷或非法集资，购房者应该警惕身边的中介和借贷。购买小产权房的人们应该找正规的房地产中介公司合作，但是在签订购房合同时需要特别小心，防止落入中介公司的陷阱。

四、法律规定的产权和土地使用权变化的价格风险

小产权房的土地使用权存在不确定性，一旦土地被征收或政府对土地使用权发生变化，小产权房的价格也可能会出现较大的波动。购买小产权房的人们应该关注土地使用权的变化，如果土地使用权发生了变化，可能需要重新评估房产价格，甚至可能需要将小产权房出售。

五、总结

在购买小产权房时，消费者需要注意法律规定的风险和实际问题，需要找到正规的房地产中介公司合作，并在购房前详细调查房屋土地权属、土地用途和公共设施配套设施等问题，以避免血本无归。

本文地址:http://www.xcqxcq.com/hynews/143834.html