石岩小产权房出售(石岩小产权房出售：权益、法律和合同要点)

摘要：

石岩小产权房出售引起了广泛关注，本文从权益、法律和合同等角度出发，详细阐述了小产权房的出售要点，帮助读者了解相关法律和合同规定，以及保障权益。

一、权益保障

1、产权证问题

小产权房没有土地使用权证，仅有的是资产证明和房屋买卖合同备案，若无法得到县政府、环保部门审批，办理房屋合法土地资产证明，无法办理不动产权证。未拥有不动产权证的房屋买卖，无法律效力。购买时应严格落实产权证问题。

2、土地性质问题

小产权房所在的土地被归类为农村建设用地，且很可能存在未批先建的情况，购买时应注意查证。

3、规划用途问题

小产权房建设很可能违反了城市规划，被查实的话，相当于违法建筑，买卖合同无效。购买小产权房时宜提前查阅地方规划文件，或者申请规划部门批准。

二、法律规定

1、相关法律法规

对于小产权房的出售买卖，有“物权法”、“拍卖法”、“房屋买卖合同法”、“建筑法”等法律和法规进行规范。

2、合法身份问题

卖方持有房产证和土地使用权证的合法性，买方个人及财务状况必须真实合法。双方签订的合同条款，必须合法有效，否则无法得到法律保护。

三、合同要点

1、房屋买卖合同

双方应明确约定房屋价格、面积、房屋构造、用途、权益附属、现状等。特别强调小产权房不得使用于商业用途，保持住宅用途，否则买卖合同将被定性为违法合同。

2、免责条款

许多小产权房房屋质量、构造、建筑安全等均不符合规定，卖方宜在合同中设立免责条款，了解各自权责和风险。

四、补救措施

1、维权途径

在签订合同前，应核实房屋的证件是否齐全、免费；在签订合同后应妥善保管相关证件；在交易过程中出现问题可以通过法律途径维权，要求卖方换房或者返还已经支付的房款。

2、规范市场

政府应加强管理和市场规范，明确石岩小产权房的法律

结论：

购买石岩小产权房要注意相关法律法规的规定，特别是产权证、土地性质、规划用途等问题，签订合同前认真核实证件、约定房屋价格、面积、房屋构造、用途、权益附属、现状等，同时妥善保管好认账资源账簿、房屋防盗等证件，保护自己相应的合法权益，保障市场规范，规范市场交易。

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