现在深圳小产权房能买吗(深圳小产权房购买指南)

摘要：深圳作为国内金融、科技领域的重要城市，不仅是人才和资金的汇聚地，也是众多投资者眼中的热门城市。小产权房则成为过去几年里深圳楼市的一个热门话题。本文旨在从四个方面面向购房者提供深圳小产权房购买指南，帮助大家更好地了解该市场，规避购房风险。

一、小产权房的定义

深圳小产权房指的是属于小产权类别的房屋，一般指土地出让合同中所约定的建筑面积小于官方的建筑面积要求的房产。在深圳，小产权房无法办理房产证，屋主仅能拥有“建筑物使用权证”。

小产权房通常官方未批准销售，但也有可购买的市场。在购买小产权房时，需要先了解土地性质、使用年限、产权证相符度等关键要素，并签订土地出让合同和买卖合同书等法律文件。

此外，由于小产权房屋的产权没有得到官方的认证，主要由一些中介机构进行交易。但是需要注意的是，购买小产权房屋的风险较大，需慎重考虑。

二、购买小产权房前需要注意

的事项

1、了解土地性质

购房者应仔细核对所购房屋是否存在非法违法土地或临时用地问题，包括所购房屋土地性质是否为集体土地、农村宅基地等等。

2、梳理使用年限清晰

购房者应明确所购房屋使用年限，了解产权归属情况。一般来说，小产权房的产权期限通常为30年。因此，在购买小产权房时，要注意查询土地使用年限，以免将来出现置业时限问题。

3、查看产权证相符度

购房者在购买小产权房时，应仔细检查房屋的产权证书信息是否与实际情况相符，以免遇到问题。核查产权证字体是否清晰、登记内容是否规范。

三、小产权房购房贷款渠道

在深圳购买小产权房的时候，可选择的贷款渠道相对较少，因为小产权房并没有获得法律承认，无法办理房产证。

因此，购买小产权房可以选择存款支付的方式。要慎重考虑贷款需求与其他个人因素，并选择最为合适的支付方式。

四、小产权房市场关键因素

1、供求关系

深圳小产权房市场供求关系是影响价格波动的关键因素，市场波动性也较大。在经济发展繁荣时期，小产权房的价格可能会上涨，而在经济下行周期时期则可能价格下降。

2、政策风险

随着国家颁布的相关政策，小产权房领域政策风险逐渐下降。此外，市场规范化水平的提升也是解决小产权房问题的关键因素之一。

3、风险警示

购买小产权房存在风险，需要慎重考虑。就算售购双方签署了协议，在不具备工商营业执照和纳税财务文件等手续的情况下，这个协议是无法生效的。购房者应考虑风险因素，进行充分的调查和研究，减少经济风险。

五、总结

对于购买小产权房的人，需要了解深圳小产权房的相关政策，规避风险因素。需要注意审核土地使用年限、产权证相符度，应谨慎选择购房贷款方式。通过了解市场供求关系、政策风险因素、风险警示等，还需买家自我检查，规避小产权房市场风险。

如果你在深圳打算购买小产权房，请一定选择正规的房地产中介机构，并遵循相关的法律程序，系统地了解买卖双方的权利和义务，以避免不必要的损失。

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