深圳小产权房到底可不可以买（买了深圳小产权的来说说买深圳小产权房安全吗(深圳小产权房买来安全吗？请教达人！)）

摘要：深圳的小产权房成为购房者的一种选择，但是否安全还是需要探讨的话题。本文从房屋性质、合同保障、政策规定、后续管理四个方面，对深圳小产权房的安全性进行分析，以期为购房者提供全面的参考和建议。

一、房屋性质

小产权房属于商品房，与国有土地上的房屋不同，是在宅基地上兴建的房屋。因此，小产权房属于非法建设，并没有户口供给，属于限制转让的物业。

因此，深圳小产权房的房屋性质存在着系统性的缺陷，容易给业主带来后续的诸多困扰。

小产权房的售价也通常比同区域内其他房子都要低，这也就带来了重要的问题：开发商会利用各种手段来为小产权房抬高价格、哄抬楼市。因此消费者在购房时一定要慎重考虑。

二、合同保障

小产权房的合同，是在政府和开发商都放行的情况下，由开发商自行约定的。合同的订立主要受 合同自由原则 和 不得违反法律、法规的规定 限制。很多购房者因此会担心，购买小产权房时合同的保障是否可靠。

事实上，合同保障还是有的。在订合同时，购房者需要仔细阅读合同中的条款，特别是关于物业界定、产权转移、售后服务等方面的内容，确保自己享受到相应的权益。

另外，购房者应该向当地房屋管理机构和质监部门进行咨询，掌握房屋所在区域的土地性质、房屋品质和楼盘BIM技术是否应用等信息，以更好地了解购买风险。

三、政策规定

深圳市政府于2016年10月明确，禁止小产权房（含工业用房改造的办公、商业等房屋）在上述区域内办理产权转移登记，禁止在该区域内签订转让合同、转让协议等无产权转移操作的相关文件。2022年3月1日前，深圳市限制性转让土地上的小产权房全部停售，不得出售、出租或转让。因此，未来，深圳小产权房或将绝迹。

购房者需了解并遵守政策规定，避免陷入不必要的麻烦。

四、后续管理

小产权房无法办理产权证，难以享受国家的住房政策，也因缺少物业维护而容易引发各类安全问题。多数情况下，小产权房的开发商不会为业主提供物业服务、维修等后续保障，致使业主们在挑战各种无证权、无法享受相应的政策和有偿服务等方面遇到严重的困难。

因此，购买小产权房资质的核实和 多方面权益保障 非常重要。消费者需了解开发商的信誉、产品质量和售后服务等情况。购买小产权房需要注意做好财产保险和风险控制，防范不可预知的意外事故风险。

总结：

综上所述，深圳小产权房的安全性是存在疑问的。虽然看似价格便宜，但房屋性质存在缺陷，合同保障存在风险，政策规定的变化可能对购房产生不可预测的影响，后续管理的保障也存在缺陷。因此，购房者在购买小产权房时一定要慎之又慎，多了解相关政策和风险控制措施，做好风险防范，以更好地保障自己的合法权益。

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