摘要:随着经济的发展和城市化进程的加速,东莞小产权房成为越来越多购房者的选择。本文将从四个方面介绍东莞小产权房购买攻略,帮助购房者更好地了解小产权房政策和注意事项,更加合理地选择小产权房。
一、了解小产权房政策
1、小产权房的定义:小产权房是指建设单位未取得房地产权证的住宅,它的产权证明只有房屋所有权证。
2、小产权房的特点:小产权房属于非法建设房屋,因此产权不清晰,不能进行产权交易,在购买小产权房时需要注意它的政策和法律。
3、小产权房的使用限制:小产权房购买后不能改建、扩建、出租、出售,也不能办理房屋登记、个人产权登记等手续。
二、选择有信誉的开发商
1、选择实力雄厚的开发商:购买小产权房需要注意开发商的信誉和实力。购房者可以从开发商的声誉、历史、项目质量等方面进行评判。
2、了解开发商的售后服务:购房之后发现质量问题或者售后服务不及时,都会对购房者造成影响。建议购房者在购买前多了解开发商的售后服务情况。
3、查看实际房源:在选择购买小产权房时,一定要实地查看房子的实际情况,检查房屋质量和住宅配套设施是否符合自己的要求。
三、了解物业管理情况
1、选择靠谱的物业公司:物业管理是小产权房重要的管理方式之一,购房者应该选择靠谱的物业公司来保障自己的住宅生活质量。
2、了解物业管理费用:购房者在考虑购买小产权房时,要了解物业管理费用的具体情况,避免产生不必要的费用和纠纷。
3、了解物业管理条例:购房者需要了解物业管理条例,了解自己在小产权房居住期间遵守的规定。
四、避免陷入小产权房纠纷
1、避免购买非法建筑:购房者应该避免购买非法建筑,避免陷入小产权房纠纷。
2、查看相关证书:购房者在购买小产权房时,需要查看开发商和房屋的相关证书,确保房屋的合法性和产权清晰。
3、了解小产权房合同条款:购房者要认真阅读小产权房的合同条款,了解自己购买的房屋的具体情况和权利义务。
五、总结
购买小产权房需要特别注意政策和法律的限制,选择有信誉的开发商,了解物业管理情况,避免陷入小产权房纠纷。购房者在购买小产权房之前应该多做调查和了解,避免不必要的麻烦。
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