为什么小产权房是非法的国家还允许买卖（为什么小产权房有房产证(小产权房房产证真实性解析)）

摘要：随着社会的发展，小产权房越来越多地成为了购房者和开发商的选择。然而，小产权房房产证真实性一直备受争议。本文从权利来源、权属获得、权属证明和司法效力这4个方面，对小产权房房产证真实性进行了详细的解析和探究。

一、权利来源

1、小产权房从何而来？小产权房由于土地性质的不同，其房屋的产权也会有所区别。小产权房的房地产权利来源于“地类容积率”规划这一土地性质规划，这种规划规定了土地利用的模式、用地面积和容积率等内容。而大产权房的房地产权来源于土地出让合同。

2、权利来源是否真实可靠？一些小产权房的产权来源比较复杂，而且历史悠久，处理起来还需要对历史档案进行研究。因此，购房者在购买小产权房时需要谨慎考虑，选择正规的开发商或房屋中介机构。

3、如何查证房产证中的权利来源？购房者可以通过查询规划和土地出让合同等信息来核实房屋的权利来源，以验证房产证的真实性。

二、权属获得

1、小产权房如何获得产权？小产权房的产权获得需要通过相关法律程序，如批准国有土地上建设房屋的项目，获得小产权房预售许可证，签订房屋买卖合同等。只有完成这些程序，购房者才能真正取得小产权房的权属。

2、购房者需要注意些什么？购房者需要注意，小产权房的产权获得是需要通过合法途径完成的，并且需要相关部门进行严格审核。购房者在选择小产权房时，一定要认真审查购房合同和产权证，确保其真实性，避免因为产权争议而受到经济和个人损失。

3、如何避免因权属获得问题引发的纠纷？购房者在购买小产权房前需要仔细了解购房程序、政策和规划等相关事项，并且通过正规渠道购房，以最大程度地降低风险。

三、权属证明

1、小产权房权属如何证明？小产权房的权属证明需要通过房产证完成，房产证是证明房地产权利的法定证明文件，它是根据国家的土地法和房地产管理法律规定而颁发的。购房者在购买小产权房时需要查看开发商或房屋中介机构提供的房屋权属证明材料，以确保所购房屋的合法性。

2、小产权房权属证明的问题？由于小产权房的性质比较特殊，因此一些小产权房的房产证明上可能会出现一些问题。比如，建筑面积和实际使用面积的差异，房地产权属证明的真实性等。购房者应该对这些问题保持高度警觉，确保购买的小产权房屋符合法律要求。

3、如何核实小产权房的权属证明？购房者可以通过查询住房建设和管理部门的网站，查看开发商的资质信息和房屋权属证明，还可以随时咨询专业律师或征信机构，以了解小产权房的真实情况。

四、司法效力

1、小产权房房产证的司法效力如何？小产权房的房产证具有一定的司法效力，但由于一些小产权房的产权证繁琐多余，一部分法院还是会拒绝受理这些房屋的产权认证。

2、小产权房产权纠纷的解决？购房者在购买小产权房屋时需要进行认真的调查和了解，以尽量避免产生权属纠纷。如果发生产权纠纷，首先可以通过协商的方式解决，如果无法协商，则可以通过诉讼或仲裁的方式解决。

3、如何避免因房屋产权引发的风险？购房者在购买小产权房时应该尽量避免涉及到承包性质的房屋和涉及到城中村、自建房等区域的小产权房，从根源上降低产权风险。

五、总结

总的来说，小产权房的房产证真实性需要结合多个因素进行核实：权利来源、权属获得、权属证明和司法效力等。购房者在购买小产权房时一定要谨慎，选择正规的开发商或房屋中介机构，并且通过相关渠道了解房屋的产权情况，从而最大程度地避免不必要的风险。

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