石排二手房最新排名（东莞石排二手房出售价格(东莞石排二手房价格最新报告！)）-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

摘要：本文旨在介绍东莞石排二手房价格最新报告，为读者提供有关该地区房价的背景信息，引出读者的兴趣。东莞石排地区由于位置优越，近年来随着城市快速发展，房价也逐年攀升。本文将从四个方面对该地区的二手房价格做详细的阐述，并根据数据和事实进行分析讨论。

一、历史价格走势

1、近五年价格变化

据报告数据显示，近五年东莞石排房价累计涨幅高达68.3%。其中，2016年到2017年这一年的时间内，其涨幅高达45%，而从2018年开始，年涨幅逐渐放缓，到2020年仍保持着较为平稳的趋势。

2、价格因素解析

房价上涨的背后，既有供需因素，也有政策因素。东莞石排地处市中心，座落于地铁2、3号线的交汇处，基础设施完善，加之近几年东莞市场信贷收紧，楼市需求升温，房价水涨船高已成定局。

二、户型面积与价格的关系

1、户型面积分布

东莞石排二手房90-110平米的户型最为普遍，占据了总量的40%，其次是110-130平米的户型。

2、户型面积对价格影响

总体而言，东莞石排二手房的价格和面积呈正相关关系。不同户型的价格差异较大，其中，50-70平米的小户型一直以来是最贵的户型之一，平均每平米价格高达4.9万元，而150平米以上的大户型平均每平米价格约为3.4万元。

三、各小区二手房价格排名

1、排名前三二手房小区介绍

据报告数据排名，位于东莞石排市场的前三名分别是：富华苑、领袖城和财富名门。富华苑位于地铁站附近，近5年房价涨幅高达80%以上；领袖城毗邻第三实验小学，环境优越，依据人文建筑值得购买；财富名门则位于地铁沿线，地铁极其便利，周边设施齐全。

2、各小区价格差异

各小区的房价差异依据地理位置、风格和年代等多种因素，但房屋的质量更是直接影响其价格的核心因素。就近几年数据表现而言，富华苑是最受欢迎的房产之一，价格总体上较为昂贵，但其房屋质量也是最好的。

四、房屋朝向与价格的关系

1、朝向分布情况

东莞石排二手房朝向普遍是南北向，占到了64%；其次是东西向，占到了30%。另外，小部分房屋在顶楼，朝向也包括东南、西南、东北、西北等。

2、朝向对价格影响

对于东莞石排二手房而言，朝向对价格的影响较小，唯一的出路就是看房者对于采光、风水等的追求大小等诉求的个人区别。

五、总结：

综上所述，随着东莞石排快速发展，该地区的二手房价格也在持续攀高。房价因素影响因素很多，包括供需关系、地理位置、朝向、户型面积和地产开发控制等方面。本文介绍了东莞石排二手房历史价格走势、户型面积与价格关系、各小区二手房价格排名以及朝向与价格的关系方面的相关内容，并对价格变化背后的因素进行了分析讨论。未来，东莞石排市场还有很大的进步和潜力，市场表现仍有不确定因素，需求不可预测。因此，购房者应该摆正心态，理性购买。