东莞的小产权房多少钱一平方（东莞最便宜的小产权房(东莞最低价小产权房揭秘！)）

摘要：

东莞是广东省的一个城市，因为住房价格便宜，成为了一些人购买房产的首选地。本文将揭秘东莞最低价小产权房，介绍这种房产的定义、优缺点以及购买方面需要注意的事项。

一、小产权房的定义

1、小产权房是什么？

小产权房是指某些特定的房屋，所处的地皮并不具备产权证的利用价值。区别于原有产权房，属于灰色地带物业。

2、小产权房优点

小产权房价格相对较低，通常比市场价便宜至少30%。此外，居住环境也相对宽松，住户规模比中等物业小得多，人口密度也比较低，居住舒适度较高。

3、小产权房缺点

无法进行正常的物业管理和维修，一旦小区出现安全隐患，居民需要自己承担修缮费用。此外，小产权房的出售、交易都比较困难，也不被官方认可，存在很大的不确定性。

二、在购买小产权房需要注意的事项

1、了解地皮是否具备产权证

购买小产权房时，需要了解房子所处的地皮是否具备产权证，只有地皮具备了产权证，才能保证住户能够合法入住。

2、仔细查看产权证明

需要仔细查看小产权房的产权证明，确保证明是真实的和有效的。

3、咨询专业人士

在购买小产权房前，最好咨询一下专业人士（如律师或房地产经纪人），以获取更多有关该房产的信息和建议。

4、了解小区的物业管理

在购买小产权房时，需要了解小区的物业管理情况，以确保小区的物业管理质量。

三、为什么东莞最低价小产权房价格便宜？

1、开发商的原因

由于小产权房的产权不属于政府、也不属于开发商，所以建筑开发商并不能以全价售卖房屋，只能以低价进行销售。并且，小产权房开发商为了卖出这些房子，常常在施工和材料上偷工减料。

2、街区的原因

由于小产权房出现于较差的社区，区域设施并不够完善，就算是购买小产权房，总有很多生活上的不便。

3、业主的原因

小产权房业主面对不定期的维修费用，不想承担过多的支出，也都喜欢让物业管业务尽量“减少”，因此这些房子修起来也是跟着手头的预算走。

四、优缺点分析

1、小产权房优点

（1）价格便宜。（2）地段位置可选择。（3）户型区间多样。（4）可自由装修。（5）隐私性强。（6）居住环境相对清静，适合休闲退休用户。

2、小产权房缺点

（1）产权不稳定。（2）后期维修费用不确定，承担比较大。（3）小区规模小，生活设施缺乏。（4）楼房结构无法改建。

五、总结

本文揭秘了东莞最低价小产权房，详细介绍了小产权房的定义、优缺点，以及购买小产权房时需要注意的事项。在购买小产权房时，需要仔细了解相关情况，并听取专业人士的建议。

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