东莞小产权房 2020出售（东莞小产权房安全吗(揭秘东莞小产权房的安全隐患)）

摘要：随着城市化进程的不断推进，东莞的房价节节攀升，小产权房成为了许多购房者的首选。然而，小产权房作为一种房产类型，其建造过程和房屋质量存在不少隐患，这些安全隐患可能会对入住者的安全造成威胁。 本文从建筑结构、电气设施、消防设备和物业管理等方面，详细揭露了东莞小产权房存在的安全隐患，并对购房者提出建议。

一、建筑结构安全隐患

1、建筑材料存在质量问题。由于小产权房是依据政策将未经政府规划、未取得产权证的土地上所建房屋进行认证，因此，不少小产权房都是由较便宜的建筑材料建造而成。而这些建筑材料的质量无法保障，容易出现安全隐患。

2、建筑设计方案缺陷。小产权房常常采用简单、省钱的建筑方案，而这种方案通常会出现一些缺陷，比如墙体厚度不够、结构不牢固等，这将导致小产权房在遭受自然灾害和外部冲击时容易受损。

3、施工质量存在问题。由于小产权房的建造往往是由个体工程队施工，而这些施工队往往没有专业的资质和技能，导致施工质量参差不齐，一些质量差的施工队甚至会造成建筑物的倒塌，给居民生命造成威胁。

二、电气设施安全隐患

1、安装电线材料质量不过关。大部分小产权房电线材料采用便宜的材料。但是，这些线材存在耐热度差、易老化、绝缘强度不足等缺点，容易爆炸，导致火灾。

2、电路设计不规范。电路的设计非常重要，而小产权房往往采用的是简易的电路设计，这样的电线容易过载，引燃绝缘材料，引发火灾。

3、线路施工质量不高。由于小产权房的施工常常是由个体工程队施工，这些工程队的施工技术参差不齐，可能会造成线路施工质量下降，存在安全隐患。

三、消防设备安全隐患

1、消防设备缺失。由于小产权房的造价低廉，并没有完整的防灾设施，这些房屋中没有安装消防设备，如灭火器、烟雾探测器等。

2、有消防设备但无使用经验。小产权房虽然有一些消防设备，但因为居民没有获取操作经验，一旦发生火灾，居民的应对措施可能不当，在未能救助自己的情况下增加了火灾的蔓延速度。

3、消防通道和器材被占用。在小产权房中，为了获得额外的收益，一些房主会将消防通道作为仓库等用途，这种占用消防通道的行为会导致火灾状况更加危险。

四、物业管理安全隐患

1、物业公司资质不合法。在许多小产权社区内部，物业公司的资质并没有得到相应的合法凭证认证，从而导致了物业公司管理水平低下，缺乏相关应对安全的培训。

2、物业公司人员素质较差。不同于大型的物业公司，小产权房的物业管理往往是委托给个人或是私营物业公司，人员素质无法保证，很难做到尽责维护居民住宅的安全。

3、物业管理存在不负责任现象。在小产权社区中，物业管理往往是自发的，而一些管理人员缺乏相关的管理知识和技能，省事省钱导致缺乏巡视安全或者解决安全问题的能力。

五、总结

综上所述，东莞小产权房存在许多安全隐患，如果购房者想要保证居住的安全、舒适，就需要在购买过程中注意选择大型品牌开发商的开发项目，如保利、万科等。 若购买中小型经济适用房、小产权房等房产，须确保单位或个人开发商具备相关资质且施工质量优良、售后服务到位，这样才有可能更好地保障自己的居住安全。

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