东莞小产权房值得投资吗（东莞小产权房可以买吗(东莞小产权房购买攻略)）

摘要：本文将介绍东莞小产权房购买攻略，包括了解小产权房、购买小产权房的注意事项、选择小产权房的技巧以及小产权房的风险。通过本文，读者将更好地了解如何在东莞购买小产权房。

一、了解小产权房

1、什么是小产权房？

小产权房是指房屋的产权不属于国家所有，而是属于开发商所有。因此，小产权房也被称为“开发商自留地房”。这些房屋在经过开发商拆分后，产生新的房屋所有权。这种类型的房屋产权归开发商所有，购买者只能获得使用权。

2、小产权房的特点有哪些？

小产权房的价格相对较低，但也存在着很多风险。小产权房只有居住权，没有产权证，而且很难申请贷款，无法买卖作为商品房。除此之外，小产权房很多都存在违建的情况。

二、购买小产权房的注意事项

1、了解小产权房的具体信息

在购买小产权房之前，需要了解房屋的具体信息，包括房屋的面积、朝向、交通、周边环境、是否有违建等信息。同时，也要对房屋的产权、税费、物业费等做好了解。

2、购买前咨询专业人士

购买小产权房有很多需要注意的事项，因此在购买前建议咨询一些专业人士，包括律师、房产中介、产权调查机构等。这些专业人士可以帮助购房者解决许多问题，避免出现不必要的麻烦。

3、购买前核实相关证件

在购买小产权房之前，需要核实开发商所提供的相关证件，包括土地证、规划许可证、建设工程规划许可证等。购房者可以通过询问房产中介或者查看相关信息来确认证件是否合法有效。

三、选择小产权房的技巧

1、选择有规划的小产权房

在选择小产权房时，需要注意选择有规划的小产权房，避免购买违章建筑。如果房产确实存在违章问题，需要了解开发商解决问题的具体方案。

2、选择口碑好的开发商

选择口碑好的开发商可以减少购房者的风险。可以通过了解开发商的历史记录、过往开发项目的质量等方式来选择口碑好的开发商。

3、了解市场行情

在选择小产权房时，需要了解市场行情，包括小产权房的价格、销售情况等。这样可以更好地了解房价走势，以及小产权房是否具有投资价值。

四、小产权房的风险

1、产权不稳定

小产权房的产权不稳定，购买者只有居住权，没有产权证。因此，在购买小产权房时需要注意合同中的条款，确定自己的权益。

2、容易遇到诈骗

在购买小产权房时容易遇到诈骗，例如一些开发商可能会虚报房屋面积或者捏造产权，或者存在中介机构通过夸大房价等手段骗取客户钱财等。因此需要购房者提高警惕，选择口碑好的开发商和中介机构。

3、涉及法律问题

随着房地产市场的发展，政府对于小产权房的规定也在不断的完善。购房者在购买小产权房时，需要了解相关法律法规，理性看待小产权房的存在。

五、总结：

小产权房在东莞地区属于一种较为特殊的房屋类型，购买时需要提高警惕，了解市场行情，同时也需要了解小产权房存在的风险。通过了解小产权房购买攻略，购房者可以更好地把握购买时机，选择适合自己的房产，避免各种风险。

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