合肥小产权房如何购买？已经忘了怎么在合肥买房了！-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

令人意外的是，信息发酵后，很多粉丝咨询班长的问题都是：现在怎么登记买房、刚需有什么要求、职住平衡怎么申请等如何买房的问题，可见随着市场下行、倒挂盘陆续售罄，众多投资客也随之隐退，直到有神盘出山，才准备再次出手。

今天班长给大家重温一下相关刚需、高层次人才、职住平衡的购房资格、购房流程等问题，以供参考！

一：不要相信号头费

公证摇号，全靠运气，多说无益，言尽于此。

二：什么是刚需，有什么好处？

刚需需要同时满足以下条件：

1.登记购房人符合合肥市住房限购政策的;

2.登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房,且在意向登记之日前无住房转让记录的;

3.登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的;

4.登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的（登记时身份证日期未满36周岁即可）。

另外，刚需是需要连续缴纳社保或者个税、不能补交、整个市区（含新站区、瑶海区、新桥产业园）无房也无住房转让记录的。

其优势有2个方面，一是购房资格名额中有30%给刚需，如果未摇中还可以与普通购房者一起在剩余购房资格名额中再摇一次，并且除了2次摇号机会以外，还可以冻资或者验资3成，首付3成起（具体首付比符例?合融金?机贷构?款政策确定的购房资格首付比例要求）

三：职住平衡（仅限在高新区购房）

高新区的职住平衡是2021年10月9日实施，但2022年8月5日进行了调整，最新的要求如下：

1.具有合肥市购房资格；

2.工商税务关系在高新区企业的职工，连续在高新区企业缴纳社保满1年；3.夫妻双方及未成年子女在高新区无自有住房；4.家庭成员中（指夫妻双方和未成年人子女）若有多人符合职住平衡政策，仅可一人申请。5、申请人只享受一次试点购房政策，申请人、登记购房人、摇号选房人、合同签订人须保持一致，不得变更，后期不允许以任何形式的增名、减名、更名。

其优势在于购房资格名额中50%给与职住平衡购房者，如果未摇中还可以与普通购房者一起在剩余购房资格名额中再摇一次，但首付比例没有优待，和普通购房者一样。

目前高新区摇号政策是30%房源给刚需、50%房源给职住平衡（包括同时是刚需与职住平衡的）、10%给人才（A、B、C、D四类人才）、剩余10%房源由前面没摇中的刚需、职住平衡、人才与普通购房者一起摇号。

四：高层次人才

可以登录合肥市高层次人才分类认定系统，进行进行评估、申请，必须是A、B、C、D四类人才。优势是拥有10%购房资格名额，如果未摇中也可以与普通购房者一起在剩余购房资格名额中再摇一次。

但从过往登记的楼盘来看，即便省府中轴的最热门楼盘也仅有个位数高层次人才，中签率均为100%！

五：二孩购房者

对于已生育两个及以上子女，且有子女年龄未满18周岁的家庭（并不是有2个孩子就行，需要其中至少一个年龄未满18周岁），可以首付比例3成起。需要注意的是仅有首付比例的优待，没有其他任何优待。

六：购房流程

很多购房者近来数月都没有关注楼市，合肥购房流程自去年11月后发生了一个很大变化，之前我们如果准备登记某个楼盘，是在楼盘开始登记以后，准备好各项资料，根据开发商公示的登记地址，在线填写、上传所需资料进行登记，由开发商来进行审核。

新规定是自11月15日起，合肥市新建商品住房购房资格采取线上审核，在合肥市限购区域内购买新建商品住房的意向购房人，可通过微信小程序“合肥住房”线上申请新建商品住房普通家庭购房资格。

普通购房人：需要提前通过合肥住房小程序在线申请购房资格码，有效期90天，可登记多个楼盘；

而刚需家庭、高层次人才家庭、职住平衡家庭和其他不便在微信小程序进行认购登记的购房人，可提供相应的资料到房地产开发项目销售中心进行登记，并委托房地产开发企业线上向市房屋交易管理中心申请购房资格，但仅限当次登记使用。