小产权房怎么定价的？广州公开征求共有产权房定价意见-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

根据公告，白云区嘉翠苑400套共有产权住房销售均价为2.8万元/平方米、承购人产权份额为55%。白云区龙归花园155套拟由拆迁安置房转用为共有产权住房销售均价为1.65万元/平方米、承购人产权份额为55%。番禺区城隽雅苑(北区)2386套共有产权住房定价销售均价为2.38万元/平方米、承购人产权份额为60%。上述三个项目合计共有产权住房2941套(60m以下小户型2234套，60~90m中户型612套，90m以上大户型95套)、累计18.05万平方米。

征求意见时间为2022年4月1日至4月30日，公众可将相关意见和建议邮寄至广州市越秀区府前路1号3号楼广州市住房和城乡建设局住房改革和保障处（邮编510030），或发送电子邮件到gzcczbc@gz.gov.cn。

定价方案综合评估，缓解住房压力

公告指出，此次公开征求定价方案意见，旨在缓解本市无房家庭的住房压力，吸引人才，满足新市民住房需求，加快共有产权住房供应。

公告明确，在方案编制过程中，三个共有产权住房项目的定价方案均由专业评估、房地产估价机构出具了相关的市场价格评估报告，进行了相关的调研论证、风险评估并举办了专家评审会议。

以白云区龙归花园为例，销售均价根据专业评估，龙归花园同地段、同类型商品住宅市场价格约为3.02万元/平方米，综合考虑市场评估价和保障对象支付能力，确定销售均价为1.65万元/平方米。产权份额比例方面，按照龙归花园市场评估价3.02万元/平方米、共有产权住房销售均价1.65万元/平方米计算，承购人产权份额确定为55%（3.02÷1.65×100%=54.6%，向上取整为55%），其余45%为市政府产权份额，拟由市住房保障办公室委托代持管理机构（广州珠江住房租赁发展投资有限公司）持有。

公告还特别指出，单套共有产权住房销售单价以销售均价为基础，结合房屋楼层、朝向等因素确定，上下浮动比例不超过10%，在销售前确定并在销售现场公示。除了标示的房价和国家规定购买方应负担的税费、专项维修资金等法定事项外，任何单位或个人不得再向承购人收费或变相收费。

定价方案以市政府批复之日起计算，定价有效期一年。

面向全市六区定向销售，满足住房需求

公告中提到，嘉翠苑、龙归花园、城隽雅苑（北区）作为市本级共有产权住房房源，定向配售给符合条件并且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区稳定就业或者长期落户的无房家庭，申购事项及申购条件在销售前另行公告。

三个共有产权住房项目的配套设施完善，内部配建商业综合体、医疗卫生、教育设施、文化娱乐、社区活动中心、社区卫生服务中心、警务室、居委会、物管处办公室、邮政、银行、肉菜市场等；周边配套有大型商业广场、医院、中小学等。项目均靠近地铁站，其中最近的龙归花园距地铁夏良站约500米。

此外，项目配套的停车位只租不售，具体租金标准及租金标准调整机制实行政府指导价并在销售现场公示。物业服务收费标准及收费标准调整机制由市住房保障办公室审定并在销售现场公示。

共有产权住房的购买、使用、退出（转让）须遵守《广州市共有产权住房管理办法》（穗建规字〔2020〕8号）、《广州市公共租赁住房和共有产权住房使用监管办法》（穗建规字〔2021〕11号）及共有协议约定，房价波动风险由承购人承担。

三个共有产权住房项目情况介绍：

（一）白云区嘉翠苑

嘉翠苑位于白云区嘉禾联边，鹤龙街道康卫路东南侧、岭南新世界家园南侧、新顺路以西、华南快速路以北，项目共有400套共有产权住房，总用地面积约4.32万平方米，总建筑面积约23.45万平方米，计容面积约16.4万平方米，其中住宅面积约15.5万平方米。

嘉翠苑建设单位为广州珠江住房租赁发展投资有限公司。项目共建设28～34层公共租赁住房8栋2400套，以及26层共有产权住房2栋共400套。目前，本次定价的嘉翠苑400套共有产权住房已建设完工、正在办理竣工验收，建筑面积约为3.19万平方米（以实测面积为准）。

嘉翠苑项目配建有卫生站、邮政所、文化活动站、居民健身场所、社区居委会、物业管理办公用房、幼儿园及托儿所，以上项目已建成，另有老年人服务站点、社区服务中心预计在2022年完工。项目规划配套机动车车位1990个，其中地下车位1973个（立体车位布局）、地上车位17个。

项目周边有两个大型商业广场，其中，嘉大广场距离小区约400米，云门NEWPARK距小区约800米。社区距离广州市第八人民医院约900米，周边3公里内有华师附中实验小学（岭南新世界校区）、集贤小学、嘉禾中学等多所中小学，具体对口中小学由区教育部门统筹安排。

项目邻近空港大道、华南快速干线，周边1公里范围内有多个公交车站，距离嘉禾望岗地铁站约1公里。

根据专业评估，嘉翠苑同地段、同类型商品住宅市场价格约为5.30万元/平方米，综合考虑市场评估价和保障对象支付能力，确定销售均价为2.80万元/平方米。

单套共有产权住房销售单价以销售均价为基础，结合房屋楼层、朝向等因素确定，上下浮动比例不超过10%，在销售前确定并在销售现场公示。除了标示的房价和国家规定购买方应负担的税费、专项维修资金等法定事项外，任何单位或个人不得再向承购人收费或变相收费。

按照嘉翠苑市场评估价、共有产权住房销售均价计算，承购人产权份额确定为55%（2.8÷5.3×100%=52.8%，向上取整为55%），其余45%为市政府产权份额，拟由市住房保障办公室委托代持管理机构（广州珠江住房租赁发展投资有限公司）持有。

建设单位在共有产权住房出售后，应按上述产权比例划分将房屋产权分别转移至承购人和代持管理机构名下。以市政府批复之日起计算，定价有效期一年。

嘉翠苑作为市本级共有产权住房房源，定向配售给符合条件并且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区稳定就业或者长期落户的无房家庭，申购事项及申购条件在销售前另行公告。

（二）白云区龙归花园

龙归花园位于白云区龙悦新街，东临广从路（105国道），南临龙兴西路，北靠夏良南王田路，西临106国道，2014年龙归花园155套共有产权住房已竣工并交付使用。拟由拆迁安置房转用为共有产权住房的房源位于龙瑞街1号住宅楼，建筑面积约为1.28万平方米，均已办理不动产确权登记，产权单位为广州珠江住房租赁发展投资有限公司。

项目配建有商业综合体、医疗卫生、教育设施、文化娱乐、社区活动中心、社区卫生服务中心、警务室、两个居委会、物管处办公室、邮政、银行、肉菜市场等配套设施。社区内有机动车位4015个、非机动车位1974个，均已投入使用。

项目配套包含龙归幼儿园（南、北两园）、共有20个班，龙归小学36个班，龙归中学30个班，具体对口中小学由区教育部门统筹安排。

小区距离金铂广场约4.2公里，距离广州市白云区龙归华侨医院约2.5公里。项目设有约3000平方米大型公交车站，现已开通427、656、659路等多条公交线路；距离地铁夏良站约500米。

根据专业评估，龙归花园同地段、同类型商品住宅市场价格约为3.02万元/平方米，综合考虑市场评估价和保障对象支付能力，确定销售均价为1.65万元/平方米。

按照龙归花园市场评估价、共有产权住房销售均价计算，承购人产权份额确定为55%（3.02÷1.65×100%=54.6%，向上取整为55%），其余45%为市政府产权份额，拟由市住房保障办公室委托代持管理机构（广州珠江住房租赁发展投资有限公司）持有。

龙归花园作为市本级共有产权住房房源，定向配售给符合条件并且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区稳定就业或者长期落户的无房家庭，申购事项及申购条件在销售前另行公告。

（三）番禺区城隽雅苑（北区）

城隽雅苑项目位于番禺区新造镇，东临南大干线（在建）、南侧为金光东大道（在建）、西临广医南路（在建）、北侧为永兴路，地铁4号线新造站距项目用地约800米，建设单位为广州城投住房租赁发展投资有限公司。

项目总用地面积约25.13万㎡，总建筑面积47.77万㎡，其中住宅建筑面积约28.20万㎡，规划建设24栋19～25层的高层住宅（北区、南区各12栋，北区已完工，南区在建）。

项目配建18班幼儿园和托儿所、肉菜市场、社区卫生站、居民健身场所、老年服务站点、文化室、街道办事处、社区居委会、派出所、邮政所等设施；规划机动车位3369个，正在建设。

项目距离广州国际创新城约5公里，近思科智慧城的TOD商业中心。医疗配套：距离番禺区新造医院约800米，距离广东省中医院大学城院区约4公里，小区距离2公里范围有新造中心幼儿园、广东第二师范学院番禺附属小学、广东第二师范学院番禺附属初级中学等，具体对口中小学由区教育部门统筹安排。

周边在建的南大干线预计2022年前后开通，为东西向干道；在建金光东过江隧道预计2022年前后开通，为南北向通往大学城、海珠区道路；距离新造地铁站约800米。