小产权房如何流转卖，没房本？拆迁补偿和你没关系？小产权的房子被拆了怎么办？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

首先，先判断建筑是否合法？

以下几种情形即属于违法建筑：

(1)未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的；

(2)自建房，即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物；

(3)未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得；

(4)占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物；

(5)未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等；

(6)在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。

2008年以前建造房屋，不需要建设规划许可证2008年1月1日生效实施的《城乡规划法》明确规定，在该法生效实施后，不论是在城市规划区还是乡村规划区内建造房屋及其他建筑物，都必须要取得《建设工程规划许可证》再进行建设，并在房屋建成后向有关部门申请办理房屋所有权证。在此之前，法律对建设规划许可证是没有规定的，只要有土地使用权证就可以。根据法不溯及既往的原则，2008年以前建造的房屋是不需要建设规划许可证的，不能简单地认定为违反《城乡规划法》的违法建设。

其他违建但是，违反《建筑法》《环保法》《城市房地产管理法》《公路法》《城市道路管理条例》《城市绿化条例》等法律法规也是违法违章建筑。

小产权的房子被拆了怎么办？

小产权房拆了有没有补偿，要根据房屋的权属来源是不是合法来确定，并不是所有的小产权房都是不合法的。

根据土地管理法的规定，小产权房虽然禁止买卖，但是可以在本村集体组织内部流转，所以本集体成员购买了小产权房并且取得了相关组织认可批准的，在拆迁时会给予补偿的；非集体经济组织成员购买小产权房取得了集体组织相关单位批准认可的，在拆迁时也会有补偿的。

根据《民法典》第243条规定：征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

若涉及赔偿，但标准和持国有土地使用证住房会有很大的差别.国有使用证的取得费用中包含了土地出让金,其中包含有征地补偿费\安置补助费\地上附着物补偿\国土收益等.在政府拆迁中会将这部门费用根据使用年限计算,而小产权房遇到补偿时只会支付征地补偿费和安置补偿费,且这个费用很大一部分要归集体经济组织所有。而房产补偿(也就是附着物补偿)适用标准也不同于国有证住房。

如若赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你，则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。

如果已经签署了买卖合同，想通过公证合同的方式来获得后续的房屋拆迁补偿

1.针对合同进行公证，只能增强合同的证明力，无关乎合同是否有效（当然无效的合同，以及买卖标的存在瑕疵的买卖合同，公证处也不会公证）；

2.如果该房屋不属于违建，那么购房合同应当是有效的，对买卖双方都有约束力；如果该房屋被定性为违建，那么合同就会被认定为无效。