城西小产权房(城改房小产权真假难辨)

谈起沣渭新区，对于购房者来说，映入脑海的恐怕少不了“房价低”和“小产权”，西安市屡次打击小产权也少不了沣渭新区的名头，沣渭新区的楼盘情况到底怎样，笔者走访了沣渭新区建章路上部分楼盘。

乱象一：只闻项目名售楼部难寻其踪

“师傅，打扰一下，请问下城西印象售楼部怎么走?”

“不知道!”

“那你知道明都新城吗?”

“不知道，这边楼盘多得很，有的不几天就换名字了!你问问别人吧”

走访前，笔者特意从查询了楼盘的位置，但是笔者在地图标注的位置徘徊许久，却没看到售楼中心踪影，项目施工现场的门卫师傅告诉笔者：“沿着这条街，往前走，上台阶!”

没走几步，一位中年妇女凑到笔者跟前，问道：“买房吗?便宜!2800，跟我去售楼部看看?”(PS:谢天谢地，这位阿姨拿的是城西印象的宣传单。)

在一间略显破旧的门面房前面这位工作人员告诉小编：“售楼部到了，你拿着这个传单，进去有人接待你!”

售楼部外面没有任何标注，售楼部内部也只有一些简单的摆设，与以往笔者走访的项目大相径庭，当笔者询问置业顾问售楼部难找的时候，置业顾问告诉笔者：“这边的楼盘都是这样!”

“那来买房的怎么找咱们项目?”

“门口都有我们发传单的，会领着你们来的”

“我听说咱们这附近还有个明都新城的项目，看完这个项目我还想去看看，你知道怎么走吗?”

“那个项目很多人也过来问过，都找不到在哪?你往前走走，都有发传单的!”

在辰龙?香树湾置业顾问也告诉笔者，“你坐223路到高堡子下车，那边有两家楼盘也比较便宜，下车会有人给你发传单。”

随后，笔者又走访了几家楼盘，笔者发现很多楼盘在网站或者购房地图均能找到，但是楼盘售楼中心外面没有任何标识，没有发传单人员的引领，购房者一般难以找到。

乱象二：五证不全对外出售

在城西印象售楼处笔者还了解到，该楼盘均价为2850元，只有西安普通商品房价格的一半。置业顾问介绍项目是城改房，占的是村子的土地。

“那咱们五证可以拿全吗?”

“肯定可以拿到，我们目前有城该批文，而且我们会在合同里约定，五年之内拿到证!”

“我可以看下批文吗?”

“批文在开发商手里。”

“不是五证齐全才能销售吗?”

“西安的城改房都是先卖房子才拿到证的，可能有的大开发商有钱，前期把证办全了，再对外出售商品房，向我们这种小开发商都是先卖房子!后期把证补上。”

“那咱们付款怎么付?能贷款吗?”

“不能贷款，咱们这只能全款，或者你分三期付款，一个月内付清，但是第一次要付百分之六十。”

“只能一个月付清吗?”

“我们开发商有这样的规定，要是是我们工作人员的亲戚，可以免利息贷款。你要是打算买我可以帮你申请。”

置业顾问还告诉笔者：“这里的房经济实用，房价低，适合自住。下个月房子每平米涨五十，要打算买就尽快。”

在笔者走访的几家项目，均都是五证不全的项目，但是都在对外销售。众所周知，房地产开发企业在没有取得《商品房预售许可证》的情况下，是不得以内部认购、收取定金、诚意金、预付款、排号费等方式进行变相销售的，更不可能签订购房合同。按照规定，城中村改造项目没有取得《施工许可证》是不能动工的。

自从去年10月月央视《焦点访谈》曝光的西安楼市无证售楼乱象，西安市明文规定，五证不全楼盘均都不得对外销售。为什么仅仅过去不到半年，无证售房竟然再次猖獗?

乱象三：城改房、小产权真假难辨

在西安城西一直是小产权房的滋生地，掩藏在西安城中村内的许多“小产权房”，打的都是“旧村改造”或者“旧城改造”的旗号，许多楼盘都是以“某某村旧村改造”的名义立项的。

在和兴园?逸品售楼部，笔者问及项目是否是小产权房时，置业顾问明确告诉笔者：“我们是城改项目，有正规的城该批文。”但是当笔者要求看城该批文时遭到拒绝。

置业顾问还告诉笔者：“我们项目是村里拿的地，有城该批文，跟国企和兴油田的社区一块的，享受和兴园的物业。”在前往施工地点的路上，置业顾问指着一处停工的施工场所告诉笔者：“这个项目因为没改起来所以不让盖了，但是我们项目已经盖起来了，是合法的!”

据笔者了解，小产权房多是村民集资自建，不受国家法律保护，没有房产证。城改房是取得了《城中村改造方案批复》后，然后依法办理规划、拆迁、土地、施工、预算等相关手续，进行改造的，会建设村民安置楼，然后取得五证，和正规的商品房没有分别。

是正规城该还是小产权，对于购房者来说真的不好辨别。笔者通过房屋管理网及搜房网2013年秋季出版的购房指南地图查询时发现，购房地图上依然有2010年西安市取缔的建章尚品、江山十里小产权等项目名称，既然已经是取缔的小产权项目，为什么在购房地图上还能找到?这是否对购房者带来困扰。

乱象四：建筑质量存忧开发商诚信缺失

在笔者走访楼盘时，置业顾问往往简单介绍几句，便邀请你去项目上看看，在城西印象、和兴园?逸品等项目，笔者都碰到这样的场景：楼上正在进行施工，置业顾问没有佩戴任何防护措施下便带着笔者进入施工楼层，而楼层里面既没有通电，也没有对堆满杂物过道进行清理。甚至空洞的电梯通道都没有安装护栏。

在现场，笔者发现，多数楼盘的户型单一，容积率比较高，甚至达有2梯7户、8户，而且笔者看到开发商采用的施工材料多非常劣质，很多墙体的空心砖参差不齐，笔者用手指轻轻一擦，空心砖体便会留下一道痕迹。而卫生间的楼层厚度只有7、8厘米的厚度，走在上面没有一丝安全感，如此施工材料，未来的房屋质量能否得到保障。

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