买小产权房商品房，购买小产权房有什么风险？

小产权房主要指两类：

1.经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房。

2.未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

小产权房的成因主要还是高房价引起的。小产权房由于没有缴纳土地出让金所以节省了不少的成本，所以价格也相比其他类型的房产便宜的多。不过相关部门一直还是将小产权房剔除在正规房产之外，也曾多次隐娘专项整治活动政治小产权房。

从价格看，小产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。

从住房形态看，一样是普通住宅。

从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。

从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。

从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理或是没有物业管理等，服务管理水平不是很高。

小产权房其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

有不少购房者因为小产权房的价格比较便宜，所以会选择购买小产权房。但是，小产权房存在不少的风险，会直接牵涉到购房者的直接利益。

1.不具有法律性质。小产权房只具备了普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质，所以并不是商品房。法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

2.公共设施配置没有保证。在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就有限。

3.无法作为抵押贷款。由于小产权房没有经过备案，没有房产证，因此银行是不给予贷款的。若需要购买小产权房，则是需要一次性交清房款。不仅买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

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