2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼近日，奥园集团一举中标成为东莞桥头东太湖项目综合运营服务商，该项目整体占地约10.06平方公里，是东莞占地面积最大的城市更新范围项目。
十平方公里有多大？相当于11.5个华为欧洲小镇占地面积。
图片来源：中国政府采购网
自2018年东莞首次推出城市更新前期服务商制度以来，截止今年6月30日共完成315宗前期服务商招引，总占地面积高达9134万平，即137012亩。
而上半年东莞共完成前期服务商招标项目多达61宗，总占地面积约1459万平，相当于21890亩。
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与此同时，根据中标61宗旧改房企来看，深圳房企几乎与本地房企平分秋色（本地26宗、深圳24宗、广系8宗、北方房企3宗）。
其中，既有万科、保利、奥园、佳兆业等地产大鳄，也不乏光大、莞民投、康华等实力本地房企，加入到这一场悄无声息争夺战中。
下面我们一起来细品上半年重量级房企中标旧改项目，看地产大鳄项目“质量”到底如何？（文末有干货）
万科进村，操刀南城篁村改造项目
今年南城首个城市更新项目，被万科&宏远联合拿下篁村项目前期服务商。
项目位于东莞城市中心区，东至莞太路、南至宏远路、西至运河东三路、北至鸿福西路，占地面积约32.4万平，现状为旧村。
根据前期服务商协议，在完成不动产查丈与意愿征询工作，通过村民大会表决后，中选前期服务商应6个月内启动拆迁补偿方案协商工作。
项目红线图
周边市政配套完善，楼盘林立，居住氛围浓厚，是中心城区少有黄金旧改项目。
另外，周边片区二手楼盘多以万科与宏远开发楼盘为主，在该区域具有得天独厚的资源与品牌优势。
项目区位图
与此同时，项目旁即为万科中标新基村城市更新项目，已在2019年签约前期服务商协议。
该项目占地约22万平，现状为旧村，将改造成为一个集商业，住宅为一体超级大盘。
万科新基村旧改效果图
土拍大赢家保利，中标两宗旧改
荣获“上半年商住地最大赢家”的保利，在旧改领域成绩也不赖，成功中标厚街及大岭山两宗旧改前期服务商。
1厚街项目，周边晴熙云翠已卖到3.1万/平
1月15日，保利与亚创联合体中标成为厚街汀山社区坑口片区城市更新项目的前期服务商。
项目位于汀山社区，东至汀山纵九路、西至宝赞旧厂西侧、南至汀环路、北至汀山横一路，占地面积约19.6万平，现状为旧村旧厂。
周边坐落着目前厚街仅有的两个在售盘佳兆业阳光城时代天韵、晴熙云翠，其中晴熙云翠在售均价已突破3.1万/平（毛坯）。
2地处中心区，毗邻地铁1号线大岭山站
1月21日，中标大岭山龙山村商住类更新单元的前期服务商。
项目紧邻R1线大岭山站与大岭山大道，交通便利；距离松山湖约15分钟车程，地理位置优越；靠近大岭山体育公园，周边居住氛围浓厚，配套成熟。
占地面积约21.13万平，现状为旧村与旧厂。
6月17日，项目城市更新展厅开放，现已开展入户测量和意愿征询工作。
龙山村城市更新项目概念效果图
千亿房企雅居乐，首进东莞
1月26日，雅居乐中标横沥旧城中心片区文体新城项目前期服务商。与此同时，仅时隔一天雅居乐东莞城市更新公司正式揭牌成立。
项目位于横沥中心区，北以广深铁路为界，南以隔坑单元权属、旧村权属为界、西侧以恒泉路中线，东侧以天桥路中线、时代倾城权属、中山西路中线为界。
占地面积约94.3万平（约1414亩），主要以旧村拆迁为主。
项目红线图
该项目立足于横沥的发展规划，提出“文体双驱·活力之城”的开发策略，充分利用雅居乐旗下的多元产业优势开出了横沥更新的“药方”。
通过引入一系列东莞急需的教育、体育、医疗等资源，为横沥量身定做了一整套焕新城的高品质更新方案。
项目效果图
奥园势如破竹，夺东莞四宗旧改
奥园在东莞城市更新市场堪称势如破竹，中标四宗旧改成为上半年中标宗数最多房企。
商住与产城融合项目各占2宗，涉及南城、石碣、长安、横沥。
其中位置最靓一宗当属位于长安项目，占地22.2万平，现状以旧厂为主，拆迁难度较小，适宜打造成为长安莲花山畔豪宅项目。。
周边市政配套完善，分布着长安镇政府、长安体育公园、地王广场等配套。
项目周边除早期开发的中惠山畔名城、碧莲苑、万科金色悦府等二手楼盘外；备受关注的今年长安唯一纯新盘——碧桂园云悦半山也坐落于该片区。
更新单元范围示意图
其中，同样通过城市更新改造开发而来的万科瑧山府年初现已售罄，当时该盘最后1栋住宅均价卖到43782元/平，成为当时东莞新房市场第二贵楼盘。
而接棒下半年长安市场供应碧桂园云悦半山，户型为208-281平大平层豪宅，吹风价高达4.5万/平，需验资600万，预计年中入市。
深圳旧改之王佳兆业，夺城区两大黄金旧改
深圳旧改之王佳兆业杀进东莞城区，夺得主城两宗城市更新项目（万江坝头社区、南城胜和），总占地面积超过56万平。
1万江坝头社区上坝村项目
项目位于南城与万江交界处坝头社区上坝村，西至东江大道、坝翔商业街，东至坝翔路、规划水域，占地面积约25万平，现状以旧村为主。
周边市政配套完善，楼盘林立，居住氛围浓厚，分布着信鸿御东岸、万科首铸东江之星、万科首铸翡翠东望、万科运河东1号、上东国际等成熟居住小区。
与此同时，距离建设中的地铁1号线滨江体育馆站约150米。
项目区位图
2南城胜和社区A片区项目
4月13日，佳兆业再一举拿下南城胜和社区A片区旧村城市更新项目，并时隔6日后，火速于4月19日举行前期服务商签约仪式。
签约仪式现场图
项目位于胜和社区A片区旧村地块东至胜和路、南至鸿福路、西至莞太路、北至体育路，距离R1线莞太路站约200米，R2线鸿福路站1公里，交通区位优势突出。
占地面积约31.8万平，现状为旧村，将改造成为东莞中心核心区内集住宅、商业、办公于一身的多功能城市综合项目。
项目区位图一
与此同时，该项目与万科篁村旧改近在咫尺，意味着围绕东莞市政府中心广场周边旧改已悉数被瓜分完毕。
加之此前华润置地拿下南城享美、东城火炼树旧改，未来中心城区“颜值”将有质的变化，期待升级改造后主城区摇身一变为现代湾区都市。
项目区位图二
项目改造效果图
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