2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼这里，核心在于第3点。我们来详细算算。
税率表，各地区会有波动
假设，张三在2015年分别购入了一套住宅和公寓，购入价均为50万。现在需要售出，假设售出价都为100万。那么，所需要承担的税费有：
为精简计算，表格得出的税值和实际会有些许误差，但差别不大。
有上述数据可见，公寓的交易成本非常高。
如此高的交易成本，极大降低了公寓的投资属性。我们举个实际的楼盘例子。
西安市雁塔区昆明路上的公寓项目：KingMall未来中心
2017年7月售价为11000元/㎡；截止2021年，二手成交价约为10000元/㎡；在这个公寓项目旁边，相同开发商开发的住宅项目：金辉悦府，2015年住宅售价约7200元/㎡，截止2021年，二手成交价约为20000元/㎡。
2017年新房价格
2020～2021年公寓二手房成交价格
住宅项目二手成交价
我们换个思路来看：因为公寓的交易税费高，降低了其投资的属性，那么，大家购买公寓的主要目的便是自住，是满足最根本的住房需求。所以，公寓的价格，便是人们为了满足住房需求能接受的价格。
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