2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼虽然人们的生活水平不断提高，但实际收入差距还是非常大的，就拿普通工薪阶层来说，每月拿着几千块的工资，维持基本生活都勉强，更别说想全款入手一套新房了，经济压力不容小觑。
然而现如今，房子不光有居住功能，它还逐渐演变成人们谈婚论嫁、外地人安家落户、孩子上名校等的必要前提，所以很多人都会想方设法的购买一套属于自己的房子，比如为了省钱，会退而求其次的选购有人居住过得二手房，不过二手房便宜归便宜，如果买房时不注意这9个细节，入住有你后悔的，严重的可能会钱房两失。
《房屋所有权证》就是我们常说的房产证，购房者通过交易，取得房子的合法所有权，可依法行使占有、使用、收益和处分的权利，受到国家法律保护，直白点说，就是购房者只有获得房产证后，才能最大限度的确保自身权益不会受损。
因此大家购买二手房时，一定要让卖家出示这套房的房产证，不仅要确认房产证的真实性、合法性，同时还要注意房产证上展示的基本信息，比如房屋所有权人是否和卖家身份一致，如果不是同一人，卖家需得出示房主的委托证明，不然很容易被坑；如果房屋所有权人是多位，那卖家还应该提供一份全部产权人同意转让此房的书面证明，不然后期发生产权纠纷，将会被视做无效交易；此外，房子的规划用途、面积大小、位置信息等也要确认无误，以免到时候白白吃亏。
二手房的价格虽然比新房便宜，但交易流程更为复杂一些，因为在办理房产证之前，需要先办理过户手续，如果购房者交了购房款却没能及时过户，那就意味着卖家还拥有房子的所有权，等待过户期间，极有可能出现临时毁约、一房两卖等的风险。因此大家在买二手房时，一定要注意付款和过户的顺序。
在未完成二手房过户，或者未获得房产证的前提下，卖家如果因经济纠纷，而被债权人申请冻结财产，那么其名下房产将会被法院查封，甚至拍卖抵债，这样一来，房子不能正常交易，购房者还极有可能遭遇卖家卷钱跑路或者房款他用的风险，最后钱房两失。
通过询问卖家卖房原因，说不定能更深入的了解房子情况甚至从中获利。比如卖家是想换一个居住环境，那么购房者就要考虑这套房是否存在噪音污染严重，或者恐怖暴力等的问题；比如卖家说孩子要上学，那么购房者就要考虑此片区是否有合适的学校，以供自家孩子上学的问题；比如卖家不小心透露，自己卖房是为了着急变现，那么这时候房子的议价空间会很大，购房者务必抓住这个省钱的好机会……
很多人选购二手房，除了因为它价格便宜，可能还看中了它是现房的优势，虽然随着时间推移，房子慢慢老化，居住体验大打折扣，但买房前可以进行实地考察，一来房子质量以及周边配套等都能一目了然，居住舒适度和便利性心里更有数；二来购房者可以根据房子实际情况判断是否具备升值潜力，如果溢价空间较小，那么还可以适当压价，切实降低自己的购房成本。总而言之非常划算，不想入手后悔，实地看房一定不能少。
在城市居住生活，取暖、用水、用电、用燃气等都是要花钱的，如果不及时缴费，将会产生滞纳金，甚至影响水电燃气等的正常使用。因此大家选购二手房时，记得提前和卖家确认清楚，此前的生活缴费是否都已结清，包括物业费、停车费等，如果存在欠款，卖家应该先结清，不然正式入住后你就是那个冤大头，后悔都没地儿说理。
随着国家房住不炒政策深入人心，越来越多人买房都更加看重房子的居住属性，而房龄大小将直接影响人们的居住体验。
如果二手房房龄较大，就意味着它的建成时间相对较早，不仅房子老化破损严重，可能出现墙皮脱落、漏雨渗雨、隔音效果差等的麻烦，随着时代发展，过早建成的房子还将无法满足人们日益增长的生活需求，比如物业不作为、停车位欠缺等。另外房龄过大，房子升值空间受限，想贷款买房并不容易。所以更建议大家，优先考虑房龄稍小的二手房。
相较于普通老百姓，房产中介就是靠卖房、租房谋生的，他们手里的房源肯定更多一些，于是很多人为了省事，都会通过中介看房，虽然需要支付中介费，但买房效率将能大大提高。不过近些年来，黑心中介非法牟利的事情屡见不鲜，为了更好的保障自身购房安全，寻找房产中介，千万别光顾着图便宜，不仅要走正规渠道，同时还要记得查看中介机构的营业执照和代理证书等。
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