安微肥东小产权房都发展的怎样了？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

感谢@东风永健提供的2023年1月11日最新卫星影像图，让我们得以在万米高空来一睹合肥新城建设的风采，下面我们就一个个来看一下这些新板块。

一、滨湖省府板块

2022年是滨湖区省府中轴和省府东大开发、大建设的元年，先后有建发美的珺和府、保利天珺、高速尚宸院、置地悦玺、置地上玺、保利和光逸境、招商臻境等楼盘入市，目前省府中轴仅剩余高速尚宸院3栋楼待售，其他楼盘全部售罄。

2023年将上市的是省府东板块的中铁璟和院、高速尚如院两大纯新盘，另外按公布的2023年土拍计划，滨湖本年度供地也集中在省府东义城板块。如果这些地块都能顺利出让，三四年后滨湖省府板块将会迎来翻天覆地的变化。至于中轴原规划的商业和商务用地还没有看到用让计划，暂时还是一片空地，不过如此优越的位置后期倒不用担心。

二、高新区方兴大道西板块

高新区主要有老高新（政务西）、蜀西湖、北雁湖和方兴大道西板块，老高新和蜀西湖板块已基本开发完毕，北雁湖大部分是肥西县的地块，高新区的开发重心转移至方兴大道西。

二手房市场前期主要是望江台、望江台璟宸和西子曼城，现在随着金鹏麓山院和乐富强悦湖熙岸的陆续交付，也让购房者有了更多选择。而在售的楼盘只有高速信达时代星河一个小区，前期乐富强悦湖熙岸、金鹏麓山院尾盘和时代星河逢开必摇，热度非常高。

虽然从图中看到方兴大道西板块还有大片空地，但是由于高新区以产业开发为主，这些空地主要用来建设各类型产业园和工厂等，真正能用来开发住宅的并不多，北雁湖板块目前也是以蓝铁皮房顶的厂房为主，还有前期待开发状态。

三、骆岗中央公园板块

2022年是骆岗中央公园开发速度最快的一年，从卫星图上看目前机场草坪、园博园景观工程已基本完工，38个城市展园方案基本确定，大连路、庐州大道已放行，花园大道、黄河路正在建设，信标塔在卫星上都能看到，合肥作为十四届中国国际园林博览会主办地，合肥园博园预计2023年9月开幕。

骆岗中央公园后期规划了一定体量的居住用地，不过目前还没有供应计划，未来该板块的发展必将吸引全城注意力。

四、蜀山区运河新城板块

运河新城板块是合肥市、蜀山区重点打造的板块，作为合肥重点开发的三大片区之一，运河新城发展也非常快，除了居住地块，板块还引入了安居苑小学、五十中西校、西园新村小学和五十中天鹅湖四大顶尖教育集团。

12月底运河新城总投资超200亿元的31个重大项目集中开工，阳光电源零碳中心正式落位运河新城，科大硅谷示范基地、安徽智能软件园（三期）、安徽徽升软件信息产业园、源荣集团总部等也先后开工，加上科大讯飞小镇，运河新城产业布局大提升，八中运河新城校区已动工，党校新校区、心湖公园等也将于2023年启动建设。

虽然2022年供应土地流拍数次，加上短期供应量大，影响了板块的热度和信心，但是翻开合肥路网图，东、南、北已经基本饱和，向西发展和热度回归也是时间问题，一句话总结：产业强则运河新城强。

目前片区龙湖璟宸天著、上坤云栖麓、方远翰文院、通和融创融耀星辰已清盘，龙湖湖城大境、旭辉望江来、高速时代书院进入尾盘销售阶段，目前主要是创霖锦程澜湾、新华都汇中心、新华星耀学府、新华星耀江河和通和星辰同辉小区。

从卫星图上看，主干路网已基本形成，心湖西侧安置房也形成了规模，开发速度还是非常快的。

五、瑶海区东部新中心板块

2022年是瑶海区转折性的一年，年初龙湖上玺的热销+东部新中心土地供应和定价策略的成功，成功带动了整个瑶海区楼市，伟星东新壹号这个楼盘更是功不可没，两次大规模供应还能达到摇号条件，起到了决定性的作用。

第三批次供应的地块，龙湖和置地的再次拿地，让瑶海区热度更进一步增加，龙湖学樘府以性价比吸引了很多购房者青睐，置地中心以高层全干挂石材的品质预期，吸引了全城的关注，远大九璟湾位置出众，也不缺少关注度。

从卫星地图上看，东新新中心板块目前还是以荒地居多，处于前期开发状态，东部新中心热度能否持续保持，还是看后期供应量和限价是否大规模提升，如果供应量过多，限价也上涨过快，可能会影响后期热度。

六、包河区淝河板块

2022年包河区土地供应最多的板块就是淝河板块，该板块也是包河区的钱袋子了。随着前期开发楼盘的陆续交付和配套建设，板块城市界面也在提升。目前在售楼盘比较多，华润城建润城中心、招商雍润府、信达观棠、保利和光熙悦、皖投云启华章花园、万科朗拾等楼盘，目前热度较高的主要是润城中心大户型和万科朗拾，待开的信达观棠在板块内也非常受关注。

而城轨包河18号地块规划也已经公布，预计2023年即将供应，2023年淝河板块还将会有4宗近500亩居住用地供应，淝河中心也有望动工建设，购房者的选择还是比较多的。

七、包河区滨湖卓越城板块

滨湖卓越城板块目前只有一个楼盘在售、一个楼盘待售，那就是招商雍境湾和招商第四批次拿下的地块，板块也主要是以产业为主，合工大智能研究院、卓越城文华园、国轩高科中国研发总部纷纷落户，还规划有ACG国际文创科技城、中国建材合肥技术中心等，泰山路景观轴已建设完毕，还规划有滨湖卓越城体育广场。

不过滨湖卓越城的地块是土拍市场流拍次数最多的，但相比于其他区域选择下调限价以提高转让成功率，滨湖卓越城则是越流拍、价格提得越高。目前板块主要是拓荒新盘定价偏高，希望后期地块能有更合理的限价。

八、经开区新桥科技创新示范区板块

新桥科技创新示范区很多购房者不是太熟悉，该板块虽然距离新桥机场比较近，却是实打实的经开区产权，属于经开北区。板块也是主打产城融合，以智能汽车、芯片存储等高端产业为主。

从地图上看板块内有两处天然湖泊，环境比较优美，目前区域内主干路网已经基本形成，与合肥主城区通道也在增多，地铁S1号线正在修建，板块内虽然新建楼盘比较多，但其实都是华侨城空港国际小镇一个小区，假以时日，一个景色秀丽、产城融合、低密舒适的新城就会出现在大家面前。

九、新站区少荃湖板块

新站区2022年提出重点开发少荃湖板块，不过口号很响亮，现实却不太尽如人意，少荃湖北岸最好的地块拿出来供应，还是靠城投公司接盘，原来规划的北航也慢慢淡出视野。

而2023年1月份，少荃湖板块规划大变更，原来的北航地块都变更成了居住、商住和商务地块，宣告北航规划结束。当然打击最大的还是少荃湖湖区规划，面积缩水一半，大片公园用地变更成农业用地，为板块的发展前景蒙上了一层阴影。

从图上看，少荃湖北岸只有两横两纵主干路网，支路都处于前期建设状态，只建设了一半的公园近期可能都是要维持现状了，真的非常可惜，图上西南角新站第一处地铁TOD商业已经可见雏形。

十、肥东县&瑶海区大众路板块