小产权房 签证？中介不会告诉你的欧洲各国购房移民居留卡性质

我老公在德国上学期间就考虑未来有机会再回欧洲，但一家人都获得德国身份太困难，目前有可靠法案保护的、买房快速拿身份的国家只有4个，分别是欧洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯和希腊。这里要重点说一下有法案保护这一条，大部分有移民考虑的家庭第一个想到的是美国、加拿大、意大利等国家，但目前大多数国家都没有本国明确的移民法案认可，所以成功率低风险高，近年有不少钱打水漂的案例发生。所以下面会着重分析一下这四个有移民法案国家的政策利弊。

先说一下这4个国家的共同点，都是要求投资房产拿身份，刚申请的是黄金居留签证，达到一定年限及标准后可换永居，享受的福利上是一样的，免费公立教育、公立医院医疗。购买的房产都是永久产权切没有所谓的公摊，所买的面积全部是实用面积，甚至有些房产还会额外赠送露台花园之类的，都可以三代移民。通过长期的对比，我总结了一下大部分移民中介不会告诉你的里面的隐形区别：

葡萄牙、西班牙、希腊同属于欧盟、申根、欧元区；塞浦路斯是欧盟、欧元区，但不是申根区，所以有塞浦路斯的永居去到其它申根国还是需要办签证的，而申根国之间是没有边境的，可以自由往返；塞浦路斯居留卡并不是申根签证居留，所以从一开始就被我们pass掉了。

而在拿到居留卡后的维持方面，西班牙和葡萄牙都需要按规定年限进行换卡的，换两次卡后即可申请永居。西班牙拿的居留卡满一年后需要换第一次卡，这张卡满两年后换第二次卡，第二张卡满5年后就可以申请永居或者继续换5年居留卡，即1+2+5+5……，而葡萄牙2020年最新修改法案后是是2+2+2…..，满5年可以申请永居或入籍；也就是说同样需要换卡，西班牙要8年后才可以换永居，而葡萄牙只需5年就可以换永居。

希腊、塞浦路斯虽然一次给的是5年的居留卡。但是，要注意的是这种居留卡其实是有条件的居留卡，它和你购买的房产是绑定的状态，日后如果出售了房产，那你的居留卡就没有了，即房在身份在，房无身份无。维持这种身份需要主申请人一直持有房产，房产如果卖出，那么将影响后续续卡。解决的办法是拿到欧盟永居，条件是5年住满4年2个月。

通过上面的梳理，塞浦路斯的居留卡价值并没那么大，希腊的居留卡是有条件的居留卡需要和房产绑定不能动，西班牙和葡萄牙相对来说更有价值，但西班牙的移民监年限要长的多。

下一期将为您分享这四国房产投资金额上的分析

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附送几张第一次来去罗卡角的美图

陆止于此、海始于斯

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