2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼这里面有一个现象，先讲一下。在过去棚改没有变成旧改以前，大家对老房子关注度并不是很高。但是当棚改变成旧改以后，很多人反而不买新房子了，开始去炒那些老旧小区，希望能够从中获利。
为什么这些炒房客们又盯上了老旧小区呢？
第1个原因，老旧小区在旧改的过程中焕然一新，仍然具备升值的潜力。
第2个原因，老旧小区的房价比现在新房的价格要便宜很多。
第3个原因，老旧小区一般地带都比较好，在拆迁的过程中，会得到更多的好处。
举个例子，比如说老旧小区在城市中心繁华地带，这个时候如果需要拆迁，这些老房子在当初买的时候价格很便宜，但是拆迁的时候，哪怕原拆原还的策略，一样可以得到高出当前老旧小区价值的新房子。
那么为什么有很多人现在开始抛售自己住了几十年的老房子呢？
第1个原因，自己已经买了好几套新房子，子女都已经在新房子里面安家落户，老房子因为种种原因，住居起来不方便。基础设施老化，年久失修，没有电梯，年龄大了，上楼不方便。
第2个原因就是由棚改变成了旧改，很多人看不到拆迁的希望。所以都想把自己的老房子给卖掉。因为当前整体房价都在高位徘徊，老房子虽然价格上有优势。但在未来房价整体下降的大趋势不会改变，老房子价值会大大降低。
接下来我们来讲一讲，在未来这些老房子的命运到底是什么样的？大概有4种命运，我们来讲一讲。
首先第1种方式简单粗暴，就是被直接拆迁掉。
尽管现在很多老房子都在进行旧改，但是在这个过程中还是会有很多房子会面临拆迁，最低有20%。比如说城市的中心地带，位置较好的老旧小区，还有一些在城市规划之内的老旧小区，另外就是要修路，修高架，修公园，或者有其他的用途，也需要拆迁的老旧小区。
其实现在很多老旧小区还是有拆迁的价值，因为房屋整体密度偏低，而且都具备一定的地理优势。道理很简单，拆4~6层的房子，建三十层的房子，中间可以产生的利润是非常大的。而且作为业主也希望自己的房子能被拆迁掉，然后获得一笔拆迁补偿款。
第2种方式就是被旧改。
旧改也是有条件的，一般都会有相关的部门来进行鉴定，如果没有旧改的价值可能就会拆迁，如果房子整体情况还可以，能够继续使用的情况下，就会对房屋进行旧改。
旧改包括对房屋的外墙进行粉刷，对楼梯过道进行加固，同时更换小区里面的老旧管道设备。另外有条件的小区还会加装电梯，还有绿化，停车位，健身器材等等，都会进行统一改造。所以被改造过后的老旧小区，住在里面的环境要比现在的小高层舒服很多。
第3种方式就是集资重建。
什么情况下会集资重建呢？比如说房子确实比较破旧，但是没有达到旧改的条件，这个时候全体业主同意，并且愿意分摊费用，就可以招来建筑商对小区进行重建。但现实中这种情况却很少，因为业主意见很难统一，另外重建的手术非常繁琐，不是专业的开发商，根本办不了。
第4种方式就是收回国有。
什么情况下会收回国有呢？按照当前土地使用年限是70年，在70年产权不变的情况下，房子所有权归业主。70年过后，如果房子破败特别严重，业主不想集资重建，不想承担更多的住居成本，这个时候可以通过友好协商，然后有当地政府收回国有。那么这种情况下，业主们有什么好处呢？
目前在全国这样的案例还比较少，我觉得作为原先的业主，在后续这边土地重新开发的过程中，应该有优先选择权，比如说买房可能会优惠打折。
最后留个小问题，你觉得这些老旧小区，未来会用哪种方式完成他的使命呢？评论区里面一起探讨一下。
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