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湾郡北岸公馆

区域：光谷

纯低密洋房社区容积率1.03

十一月即将加推

主推2.4.8#建面约174㎡洋房毛坯产品

国企准现房，汤逊湖岸，韵湖公园旁

华师一附中汤逊湖学校对门，枫叶学校旁

最后一期六层低密电梯洋房

目前诚意登记中

（效果图）

湾郡北岸公馆位于民族大道与三环线交界处的光谷别墅居住区，与武汉知名别墅项目保利十二橡树庄园毗邻而居。该区域依靠区域产业规划、名校林立、双湖环伺等优势，实现了规划利好的迅速兑现。高智、高知、高收人才的不断涌入，令这里成为了光谷最早的墅质生活区。该区域拥有四通八达的便捷交通、名校聚集的人文底蕴、双湖齐至的生态环境、商圈环伺的醇熟生活，是非常理想的改善居住区。

（鸟瞰图）

项目由武汉光谷的老牌建设者之一光谷地产开发。武汉光谷地产有限公司成立于1998年12月，为武汉光谷建设投资有限公司的全资子公司，是武汉东湖新技术开发区下属的唯一具有房地产开发一级资质的国有企业。

光谷地产已完成开发及代建项目面积近200万方，多项工程获得“楚天杯”、“黄鹤杯”等荣誉。湖北省科技馆新馆项目，光谷地产大厦等武汉知名地标项目背后都有它的身影。

（湖北省科技馆）

下面为大家详细介绍一下项目：

一、区位

如果说武汉有哪个区域是不需要强调它的发展潜力的，那就必然是我们的宇宙中心大光谷。光谷经过这么多年的发展，已经用实力证明了自己的潜力。如今的光谷已是武汉的一张名片，不但武汉人和新武汉人认可其区域发展，它更是北上广深等一线城市购房者回汉置业的首选区域。

项目周边依托于光谷的高新科技公司，各类高校密集，片区优势明显。

由区位图可以看出，项目案址位于营销中心西侧，南面为光谷别墅神盘“保利十二橡树庄园”，北侧一条马路之隔的是华师一附中汤逊湖学校。

区位点评：项目靠近三环线，比光谷东环境优越，比光谷核心区价格低，离汤逊湖近，有一定环线优势；周边社区商业密集，生活氛围浓厚。从大区域来说，该板块位于东湖高新区，在行政区划上比江夏等地更有优势。

二、交通

由于项目位于民族大道和三环线交叉点附近，因此无论是向北前往光谷广场方向、向西上三环前往汉阳白沙洲方向、向东向光谷东方向都十分快捷。连接光谷大道高架，三环线连接二环线，便利程度越发凸显。

自驾：目前，项目周边主要道路是民族大道、三环线、汤逊湖北路、华师园路和江夏大道。民族大道从北到南连通光谷广场和江夏；项目距离三环线直线距离仅600米，驾车2.5公里上三环线，三环线从东向西通达光谷中心城、光谷金融港，南湖、汉阳四新等地。辐射鲁巷广场、街道口、武昌核心区。驱车沿三环线向东行驶6.8公里即可到光谷金融港，向北走民族大道行驶8.1公里可到光谷广场、向东走三环线向东行驶15公里到光谷中心城。

公共交通：项目门口有华师园路橡树南路站，华师园汤逊湖北路站，汤逊湖北路黄王村站，附近有周店路名湖豪庭站等公交站，可乘坐362、811、789、572、810、733等多路公。周围成熟小区较多，因此公交出行相对方便。地铁方面，民族大道规划中的地铁9号线华师园路站。

交通点评：环线位置较好，自驾在不堵车的情况下，基本能在半小时内到达光谷和武昌核心地区；公交方面通往武汉三镇，线路众多，可满足基本出行生活。规划的9号线华师园路站距离项目较近。

三、教育资源

湾郡北岸公馆比较值得称道的是它丰富的教育资源。项目与华师一附中汤逊湖学校仅隔一条马路，坐在家里都可以看着孩子走进校门。

华中师大一附中光谷汤逊湖学校，简称“华师一附中光谷汤逊湖学校”，是一所普通公办九年一贯制学校，一站式涵盖小学和初中教育。目前共72个教学班。学校占地72亩，建筑面积67000平方米。公办九年一贯制，36个小学班、36个初中班，3420个学位。

汤逊湖学校立志于把自己打造成华师一优质生源基地，因此各方面口碑都不错。

湾郡北岸公馆的前期已交付房源均对口该学校，由此可见教育方面入住湾郡北岸公馆后是高枕无忧的。

同时项目周边还有枫叶国际学校、华师一附中、中南财大、中南民族大学、华中农业大学等一众学校，教育气氛浓厚，颇有“光谷文脉”之感。项目距华师一汤逊湖本校约100米，距枫叶国际约1000米，距华师一附中仅约1.5公里。

（华师一附中光谷汤逊湖学校）

（枫叶国际学校）

（湾郡幼儿园）

四、商业配套

湾郡·北岸公馆商业配套优秀，5公里范围内即有光谷广场、光谷天地、南湖时尚城、光谷k11等诸多大型商圈；不开车，楼下有湾郡商街、天祥尚府商街、安普顿小镇商街、韵湖星光商街。

（光谷K11）

五、生态环境

房子再大，对于生活而言，依然太小，依然需要高质量的外部空间作为活动延伸。湾郡北岸公馆社区拥有五进式大师园林可供赏玩之外，韵湖公园、汤逊湖两大湖泊出门即至，让家人亲近大自然，感受宁静、生态、健康的生活之美。私藏300亩韵湖湿地公园大湖，距离项目200米，远眺中国最大的城市内湖汤逊湖，打造醇熟私家园林。

（汤逊湖岸的湾郡实景）

（韵湖公园内实景）

六、产品品质

湾郡北岸公馆作为一个低密别墅洋房社区，十分注重居住的舒适感和改善品质。

1.项目牺牲密度换取更好的居住空间，容积率仅为1.03。每降低0.1的容积率，可能是楼间距拓宽了2米，日照时间延长了15分钟，花园里增加了10棵树，绿化率增加1%，被邻居吵到的机会减少20%。

2.项目打造近300米墅区礼仪归家主轴，坐拥近70米的林荫归家景观。

3.项目公摊仅有11%，在主城区内环稀缺少见，相同面积段的房子实得面积更大，性价比更高，舒适性更高。

4项目为“纯六层”住区，所有产品楼栋不超过六层，更有一梯两户，私密电梯出行，舒适性更高。

5.项目为国企打造，湖景加持，实景准现房，总价400万起在光谷购置大面积四房住宅，湾郡北岸公馆是个非常安全性价比又高的选择

（现房实景图）

（效果图）

七、户型鉴赏