三亚在什么地方买小产权房(30万能在海南买个什么房)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

作为一个生活在海南20多年的“新海南人”，最近正好我在关注海南的房价，看到有网友问30万能在海南买房吗？想和大家就个人观点简单聊一聊这个话题。首先答复是肯定的，这是真的，不止是二手房，甚至还有新房，各位可以打开比较知名的一些房产销售APP，按价格和地区查看一下，确实有这样的房子，有图有真相：（为了避免有广告嫌疑，容我把无关信息马赛克）

搜索50万以下的房子出现的列表

但是问题来了，30万确实能在海南买个房子，但是这样的房子值得购买吗？有价值吗？

确实，很难想象2018年左右海南宣布建设自由贸易岛之初，海南的房都是用抢的，当时哪怕是海南二线如琼海市的房子，最夸张的也听说过直接打电话不看房就下订单的，而30万买个房子，就算是现在很多三、四线城市，都不一定能买到。何况现在海南实行限购政策，房价以海口为例都在每平1万7、8不等，还得是政策调控管制下的价格，如果不加以调控，更有可能会走到2、3万去。所以30万能在海南买个房子，大多数人还是会觉得比较不可思议。

但是话说回来，存在即合理，有需求就一定有市场，那么这些30万能买的房子都是些什么情况呢？我大概了解了一下，无非是以下几种情况：1、位置比较偏远，附近配套不够完善。例如很多这样的房子，看内部装修图还挺不错，但是不了解的人不知道，其实附近的配套是很差的，远离医院、菜场，交通不甚便利，有些地方甚至远离市区，或者是海南经济相对不是那么好的城市，比如位于海口旁边的澄迈老城镇，很多外地人不清楚，以为老城是属于海口的一个区，但是其实虽然它挨着海口很近，但是行政区域上不是在海口，只是一个县的镇而已。

虽然如此，像老城镇这样的地方毕竟挨着海边还是比较近，内地很多老人在这边买房养老，也天然地形成了一个外来人口比较集中的区域，近几年发展配套也比较成熟，但是在这些地区的一些比较偏僻的位置，远离市场或者是多年来一直不温不火的小区，就会出现这样30万左右的小户型，而且这些一般都是二手房。不过这种房子有一个好处，就是基本都是已经精装修的，所以入住会比较方便。

这样的房子显然是不适合投资的，它比较适合的是候鸟型的老人，买个小房子，到海南来晒晒太阳，养老养生还是不错的，虽然位置会偏远一些，不过好在还算便宜。通常这样的房子都是满五的，所以购买的税费也不会太高，只不过购买的话要考虑是否符合海南购房的资格要求了。

某APP上30万左右的房子光看内部装修觉得还不错

2、虽然位置离市区不远，但是没有小区的老房子。有些房子虽然位置离市区不远，但是并不是主城区，而且一般会是经济相对不那么好的城市，这些房子是独栋的大厦没有小区，周边可能环境、安保会比较差。这种房子当然也不能用于投资，比较适合的是在附近工作发展的年轻人，作为过渡的第一套房，当然，购买这种房子要考虑清楚以后的规划，如果是在海南长期发展，想以后能申请公房的情况下就不能买，因为只要在海南有过购房记录的，就不能申请公房了。

3、还有一些其他情况的，比如有些是房龄比较老，有些是楼盘在当地口碑不怎么好的，有些是40年产权小产权房等等。