小产权房4亿以上(目前我们的空置房约4亿套)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

“过剩”将成为房价下跌的重要理由，目前我们的空置房约4亿套

房地产市场已经发展了有一二十年的历史，现在无论是从房产规模还是房价水平都已经到达了一个新高度，看看我们的房价，在20多年前大多还在几百万上千元左右，而现在一线城市房价已经到了五六万元的水平，即便是三四线城市房价都是大几千上万元，虽然这些年人均收入涨幅大于房价涨幅，但房价基数本来就比收入基数大，所以整体来看这些年的购房压力是不断增加的，以前也许只要一代人的积蓄外加借点钱就能付得起首付买得起房子，但是现在购买一套房可能要花费掉两代人的积蓄才行，在这样的房价水平之下利润也是非常丰厚的，所以这些年投资房产的人也越来越多。

可能很多人在买房的时候都遇到过这样的事情，那就是有些开发商一开盘房子就销售一空了，但是从常人的思维来说，房子这么昂贵的商品，理论上来说购买的人应该是不多的，怎么会出现这样的情况了，其实主要是两个原因，第一个原因是开发商捂盘制造房子抢购的假象，而第二个原因则是房子大多被炒房者买走了，所以真正需要买房的人却迟迟买不到房，而后还要接受比此前更高的房价。但无论是开发商捂盘还是炒房者买走，都可以反应出一个问题，那就是房子是不是建的太多了。

因为此前有数据显示，中国的住房总面积已经达到了可供34亿人居住的面积，而西南财大数据也显示目前空置房套数达到了6000万套，如果再加上一些小产权房，那么空置房的套数将达到4亿套。如果按3口之家来计算，那么这些空置房都可以满足12亿人的居住需求，而我们目前的总人口也才14亿，关键是现在很多人已经买了房子或是在农村修了自建房，虽然这些数据仅供参考，但是关于空置房的话题从来就没有停歇过，大家还是普遍认为现在的空置房是很多的。

另外随着现在新生人口的减少以及未来老龄化人口的增多，往后总人口方面会出现下降的情况，到时候房子与需求的比例就会出现明显的失衡状态，那么对于空置的房屋来说将更难寻找到需求者，对此房子的“过剩”将很可能成为未来房价下跌的重要理由，毕竟任何市场都是要讲究供需关系的，房地产市场也不列外。