南汇小产权房有哇 你能买吗？

上海市住建委网站21日消息称，上海市已在全市16个区全面启动非沪籍共有产权保障住房申请咨询及受理工作，计划于2019年9月底之前完成。

如何申请共有产权房？房源和价格何时公布？外地有房还能申请吗？共有产权房能转让或售卖吗？会在全国推开吗？相关问题立即成为市场关注的焦点。

申请共有产权房需满足六大条件

共有产权房全称共有产权保障住房，是政府福利房的一种。简单来说，就是政府和购房人凑份买房（一般是个人55％，政府45％），购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。

非沪籍家庭申请共有产权保障住房需满足以下六个条件：

1、持有《上海市居住证》且积分达到标准分值（120分）；

2、在本市无住房，且在提出申请前五年内在本市无住房出售或赠与行为；

3、已婚；

4、现工作单位应当在提出申请所在地注册连续满一年。且在实际缴纳社会保险或个人所得税的单位连续工作满一年。但在同一个区内两个及以上实际缴纳社会保险或个人所得税的单位工作，且累计工作满一年的，可以提出申请；

5、在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年；

6、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）；2人家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20％，即人均年可支配收入低于8.64万元（含8.64万元）、人均财产低于21.6万元（含21.6万元）。

房源和价格将适时公布

关于房源方面，上海住建委表示，郊区以辖区为主，充分利用好辖区内配建保障性住房房源；中心城区可申请市统筹大居房源，房源预计主要分布在浦东惠南、奉贤南桥东、松江南站、嘉定黄渡和宝山顾村拓展等基地。

待房源项目和价格明确后，将适时向社会和申请家庭公布。

买断产权且满5年后可转售

居住证持证人取得不动产权证未满5年，不得转让共有产权保障住房或购买商品住房。因特殊情形，确需转让共有产权保障住房的，该共有产权保障住房由区住房保障机构依申请程序回购。

居住证持证人在买断共有产权房的政府份额，房屋产权100％属于自己且满5年后，可对外上市销售。

外地有房有贷也可申请

外地有贷款记录仍可以申请共有产权房。非沪籍在上海申请共有产权房，只看在上海有无房产和收入财产标准，与贷款记录无关。

外地有房也可以申请共有产权房，但外地房产需折算为申请人的个人财产，如果不符合财产准入标准（即人均财产低于18万或21.6万元），还是无法申请。

不影响上海市户籍居民家庭的

正常供应

上海市房管局有关负责人表示，上海市的居住矛盾主要已转向解决两类重点人群的居住问题。一类为上海本地户籍人口中的住房困难群众，特别是中低收入住房困难家庭；另一类是对上海经济发展作出贡献的非沪籍常住人口，尤其是各类人才、特别是青年人才群体。

共有产权保障住房扩围，聚焦常住人口中在上海市创业、稳定就业的人员尤其是各类人才、青年职工，重点解决持证年限较长、学历层次高、符合上海市产业发展导向、为上海市经济社会发展作出贡献的居住证持证人住房困难问题。

因此，此举是在进一步加大共有产权保障住房供应，保障力度只增不减基础上的扩展，将不影响上海市户籍居民家庭的正常供应。

全国各地共有产权房政策或推进

易居研究院智库中心研究总监严跃进向中国财富网分析，非沪籍申请共有产权住房政策推开后，由于共有产权住房的购房成本相对较低，具有较高的性价比，因此部分非沪籍家庭在后续购房选择中或放弃购买普通商品住宅，进一步降低当前的购房压力。

目前上海在全市推开这一政策，一方面，符合降低购房成本、减轻压力的导向，另一方面，共有产权住房能结合发挥商品住房和保障房等多重属性优势，值得全国学习，因此后续全国各地共有产权住房政策也将推进。

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