宜昌小产权房出售信息(买二手房的六大坑宜昌房产)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

第一，价格的坑。别以为谈好了成交价就可以了。其他的一些费用什么中介费、税费、评估费、按揭费、过户费，有无拖欠的物业费都要确定好。

记住正常买房只有房款税费中介费还有2000左右的过户费。再无其他，可别让一些无良的中介薅了你的羊毛，可即使这几项水也很深，尤其是不易察觉的税费和中介费。

第二，签独家的中介，可以随意加价的中介费说多少就多少，你怎么跟你没关系，羊毛还能出在谁身上？

第三，咱们说说税费的坑。常见的就是买家的契税和卖家未满5年的个税。为了省点，一般中介都会给你做低网签价格，贪小便宜吃大亏，捡了芝麻丢了西瓜。

首先这个事不合规。一个房子出了3个价格网签价，合同价评估价，网签价就是交税的价格。合同价很好理解就是成交价，评估价就是按揭贷款的参考价。这玩意有关部门能不能来管管了。

一套房子谈妥价格之后，先打低价格去交税，然后再修改价格签合同。最后做评估价，做做高来套银行的按揭，什么乱七八糟的聪明才智都用在这了。一旦被发现惹上官司还得补税，你不会指望中介给你承担法律责任。即使蒙混过关了看似少交点税，实则还影响了房子的再次交易，不满5年交易的话个税又多了，给再一次交易增加了价格门槛。

第四，房子产权的坑。要注意房子，还有无抵押，查封继承或者设置了居住权，不提前了解清楚了，后面有可能会人财两空。一定要让中介出一份产权报告还没结束。如果房子正在抵押查封，产权报告根本显示不出来的，在合同里必须要加上这一条。

记住重点来了，一个字都不能少。如因抵押，继承查封的原因，导致无法正常过户的，卖家全额退还所交的款项，并以2倍的定金补偿买家。如因卖家未如实告知房子在长租或者设置了居住权，导致买家无法居住的。由卖家负责一切赔偿和清理居住人，并以2倍的定金补偿买家。