乡镇上门面房是小产权房吗(希望别有你)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

这是个什么概念？也就是说，如果你在50城以平均价格购买一套房子，在没有任何消费的情况下，需要13.3年；而在深圳买套平均价格的房子，不吃不喝则需要40年。而合理的房价收入比，国际通用的衡量标准为4～6，说明我们国家的房价已经严重偏离了城镇居民的收入标准。

房价为什么这么高？很多网友一定会不约而同地想到：是投机炒房造成的。的确，随着城镇化建设的快速推进，人们的住房需求在不断增加，有些人看到倒卖房子可以赚钱，于是就通过“买房——囤房——转手”这么个流程，不停地炒作房产，从中获取巨额收益。

而在房价高速上涨的2016～2017年，一个企业一年辛辛苦苦赚的钱，都赶不上在北上广深倒腾一套房子赚的钱多，可见当时炒房有多暴利。而很多参与炒房的人，也都个个赚得盆满钵满，早早实现了财务自由和阶层跨越；之后随着参与投资炒房的人越来越多，房价也就一天天地涨起来了。

投资炒房“稳赚不赔”的根源在哪？城镇化导致住房需求增加只是原因之一，主要原因其实是房产持有成本太低。比如持有一套房产，除了每年交点物管费以外，再也没有其他支出，房产的持有成本几乎为零。这就让炒房客变得有恃无恐了，于是他们即便加杠杆也要炒房，导致房产资源分配不均：一些人拥有几十套、几百套的房子，而一些人却连一套房子也买不起。因此无房群体对炒房客一直都愤愤不平，希望国家能够出台相关政策整治炒房乱象。

如何让炒房客停止炒作？当然要对症下药，从根子上进行治理。比如通过全面开征房产税的办法，来增加炒房客的炒房成本，进而倒逼他们主动退出市场，这样就能够让房价降下来，让买不起房子的人买得起房子，最终实现“居者有其屋”的目标。

出台房产税能够遏制炒房吗？当然可以。国外发达国家通常是按照1%～3%的税率作为税收的起征点，然后按照房子数量的增加而加重税费，就大大减少了炒房者的数量。假如我们国家以1%的税率作为房产税的基础税率，然后也按照房子数量的增加而加征重税，那么越是拥有房子数量多的人，交的税费也就越多，这样就能增加多套房的持有成本；炒房客在成本压力之下，好日子也算是过到头了，最后只能甩出多余的房子，“灰溜溜”地退出市场。

但仅仅只是炒房客惨吗？当然不全是。笔者认为，还有以下6类人，他们的处境同样也很惨，真心希望其中不包括你。

第一类：在三四线城市持有多套房产的投资客。

从目前楼市分化情况看，越来越多三四线城市的房价存在回调的可能。毕竟人口和经济才是决定房价涨跌的核心要素，而三四线城市人口外流，经济发展缓慢，根本不具备支撑房价上涨的条件，加之棚改被旧改取代，炒房热钱又重新回流到了一二线城市，这两个曾经带动房价上涨的重要引擎已经完全消失，房价再无上涨的可能。

而那些持有两套以上房子的人，实际上是之前从一二线城市炒房客手中接盘的投资客，现如今三四线城市的住房空置率高达30%～40%，大家普遍不再缺房，转手的希望非常渺茫。唯一的希望就是依赖城镇化，让待进城的农民帮助接盘。但众所周知的是，以农民的那点收入，根本无法充当接盘侠的重任，这些投资者实际上已被深度套牢，本来就面临房价涨不动和房子卖不出去的尴尬局面，一旦再全面开征房产税，还要增加税费成本，那么对这些人来说，无疑是“雪上加霜”了。

第二类：持有商业地产的人。

商业地产包括商铺、写字楼、公寓等。从已发布的相关文件看，除了农村住房不用缴纳房产税，商业地产是包括在征税范围内的。由于交易税费多、功能单一、首付比例和贷款利率高等原因，商业地产本来就存在不易转手的问题，多年来受电商冲击、产能过剩、同质化竞争激烈、内外经济下滑，以及疫情反弹等因素的影响，导致营商环境越来越差，各行各业都面临生存危机，举步维艰。

而持有此类房产的房东，年租金回报率甚至低于银行大额存单的收益，回本时间更是延长至数十年之久，有的房东将房租一降再降，仍然找不到长租户，商铺关门转让的情况更是前赴后继，无休无止。可以说，凡是现在手里还持有商业地产的人，不仅普遍存在“租不出去也卖不掉”的情况，还处于投资失败、亏本经营的状态。而一旦全面开征房产税，很多房东将会“亏上加亏”，真的要“欲哭无泪”了。

第三类：持有多套小产权房的人。

小产权房是指在农村集体土地上建造的房子，由于未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村政府颁发。虽然小产权房买卖是不合法的，但是由于大产权房价格过高的原因，在现实生活中一些低收入家庭购买小产权房的情况也是客观存在的。但是买来自住尚且可以理解，投资炒作就比较惨了。

原因是，如果允许小产权房“转正”，就会加大市场供给，冲击新房市场，影响地方财政收入，对整体楼市无疑是个利空。而一旦开征房产税，短期内或许对小产权房不会带来太大影响，但长期来看，如果因为全面开征房产税而导致市场供应量增加、整体房价下滑了，没有“户口”的小产权房，不仅更不容易转手，房价也会随之下降。而那些囤积多套小产权房等待升值的人，不仅等不来房子升值的机会，还会因为卖不出去而烂在手里。

第四类：持有高价学区房的人。

高价学区房一直是阻碍教育公平的“绊脚石”，因此民间呼吁取消学区房的呼声不绝于耳。先不说目前已有很多城市出台了“多校划片”、“教师轮岗”等新政策会对学区房带来强烈冲击，如果全面开征房产税，在引导非学区房价格回落的同时，高价学区房也就失去了存在基础，价格必然也会紧跟着下降。

因为学区房价格高涨，与整体房价上涨有一定关系。而从目前学区房的交易情况看，其实已经处于有价无市的行情，成交量在不断下滑。更多原因还是学生家长对学区房价格上涨预期不足，而且他们并不认可现在的价格。而房价一旦下降，那些持有高价学区房的人，再也无法坚守现有的价格，只能随行就市，降价出售；由于高价学区房是炒作的结果，本来就存在严重的泡沫，届时降价的幅度，可能远远超出持有人的想象，包括腰斩都有可能。

第五类：在大城市租房子的人。

开征房产税以后，小城市的房价会降，但是房租不会涨。因为小城市的人口是流出的，住房空置率又比较高，缺房子的人并不多，租房子的人也不多。如果房东想把税收转嫁给租客，租客不会买账。恰恰相反的是，多套房子的投资者为了减轻税费压力，很可能会采取“以租养贷”的办法；如果出租的房子多了，租金反而会下降。

而大城市不一样，大城市有人口流入，房价高让外地人不得不选择租房，因此有着庞大的租房群体。那么开征房产税以后，大城市的房东确实有条件将税费加在房租里，导致房租上涨、租客居住成本增加。

不过，租房子的人也不必过于悲观。一方面，房租再怎么涨都会有一个上限，即不能接近或超过月供，否则租房子的人就会选择买房。另一方面，如果大城市因为房租价格上涨再逼走了外来年轻人，相信政府一定不会允许这种情况出现，相关约束房租价格非理性上涨的规定就会及时跟进，或者采取向市场提供廉租房的办法给租赁市场降温。

第六类：加杠杆炒房的人。

炒房有利可图，也让一些炒房客贪得无厌，炒作一二套房子无法满足金钱欲望后，于是不惜向银行或周围的亲朋借钱，用于多套房的炒作。但是这样做，在持房成本几乎为零的过去，或许能够勉强维持，但是一旦开征房产税，就将打破他们原有的资金规划，高额的债务会压得他们喘不过气来，债务违约也就随时有可能出现。