2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼加快旧区改造、城中村改造和旧住房更新改造是民生问题、发展问题、治理问题，是“防疫情、稳经济、保安全”的重要发力点。
旧改工作与城市发展相关，也与人民福祉相连。2018年起，上海市启动新一轮旧改，并推出一系列创新举措，为旧改持续提速，让更多居民提前告别了“蜗居”生活。
2022年是本市旧改攻坚收官之年。上海旧改的目标为完成中心城区剩余成片二级旧里以下房屋改造约20万平方米、1.1万户。截至5月底，已完成约10万平方米、5500户，约占全年计划的50%。
作为上海中心城区的核心区和全市旧改任务最重的城区，黄浦始终将旧改工作作为最大的民生工程推进。5年来，黄浦区旧改让超过7万户居民受益。
而在被誉为“城市之根”的黄浦老城厢，旧改将如何改变这里的面貌？
记者了解到，2022年是黄浦决战决胜旧改攻坚的一年。包括老西门街道的蓬莱路地块在内，老城厢里，大量缺乏历史风貌价值、建筑质量差、难以修复的成片老旧住房将在这一年完成旧改征收。
然而，突如其来的疫情打断了居民旧改签约的进程。3月26日刚刚开启二轮酝酿期签约的蓬莱路地块，与城市一起沉寂了两个月。期间，全长不过425米的梦花街一度成为疫情的风暴眼，甚至有了“浦西疫情看梦花街”的说法。
好在历经艰辛，“梦花街保卫战”取得了阶段性胜利。这个6月，城市生活重回轨道，蓬莱路地块的旧改征收工作也得以重启，这段时间，已经签约的居民正忙着联系新居、交钥匙、搬场，和局促的旧生活告别。属于老城厢的故事，即将翻开新的一页。
盖着公章的黄浦区蓬莱路地块征收决定及征收补偿方案，静静张贴在路边宣传栏的橱窗里。老居民陆续坐上搬迁的车辆，从梦花街驶离，向着新家开去。
82岁的邵春芳就是最近搬迁的居民之一。6月16日，记者跟随曹家街居民区党总支书记周洁来到老人家中，发现她已将家什收拾整齐。
“钥匙我交掉了，我6月20日上午搬，儿子、孙女都会过来帮忙，先搬到南汇去。”
独居老人邵春芳胸有成竹，她把能安排的都安排好了。
“我还关照南汇的亲戚，叫他们多买点菜，等我们过去了一起吃中饭。”
“您的房子买在浦东城区，为何要先搬去南汇？”在曹家街居委会工作多年，周洁对每户居民的去向大致有数。
邵春芳笑着解释：
“浦东的房子还在购买过程中，我先问南汇的亲戚借了房子，搬到他们那里过渡，他们会照应我的。等浦东的房子买好装修完，我再住过去。”
对于即将到来的新生活，邵春芳充满期待。浦东的新家离小儿子家很近，周围的地铁线路、站点名称和公交线路，老人都摸得一清二楚。在南汇“过渡”的日子，老人也不打算凑合，
“亲戚借我的那间房缺少卫生设施。我自己出钱添置了卫生设备，请人装修好，搬过去就能用。”
在邵春芳看来，搬进新居后，生活一定会比现在好。她在梦花街北面的曹家弄住了三十年，这条弄堂很小，地图上甚至完全找不到。
“我是1992年从虹口搬来的。当时我老伴得了重病，和孩子住在一起休息不好。单位照顾我们，增配了底楼这么一个房间。”
邵春芳告诉记者，老伴去世后，她就一个人住在这里。她怕给人添麻烦，几乎不去公用的厨房和卫生间，自己在天井里搭了简单的设施。
对于这位高龄独居老人，居委格外关照。平时，邵春芳出门都要向居委“报备”，告诉他们到哪里去、什么时候回来，以免他们担心。
“有一次我出门，忘记跟居委讲了。他们来找我，发现房门敲不开，急得团团转，到处打听我的去向。终于，他们打电话找到了我。我很不好意思，把他们吓成这样。”
听到老人表达歉意，周洁连忙安慰。她向记者解释：
“老城厢里，居委和居民的关系都很密切。邵阿姨还给了居委一把钥匙，以备不时之需。”
搬离老城厢，邵春芳最不舍的，就是一直照顾她的居委干部，以及老城厢浓浓的人情味。虽然年事已高，但她清楚地记得每一任书记主任的名字。
“疫情期间，我关在家里，需要什么菜，都是他们帮我买了送来。以后住得远了，如果有机会，我还是会回来看看。”
梦花街一带的居民生活，到底如何？沿着这条街自西向东走，记者看到了门面窄小的沿街店铺、晾满衣服的竹竿、纵横交错的电线、回收旧电器旧家具的广告牌……这里大部分建筑都属于二级以下旧里，住房条件确实差了点。
前几年，梦花街在社交媒体上的一炮走红，就与网红馄饨店里逼仄的生活经营条件有关。后来，三层共24平米的“梦花街馄饨店”经历了梦幻般的改造，继而另择新址，搬到了中华路光启南路路口。小店迎来新生，梦花街的名气也一次次传开。
72岁的陈老伯告诉记者，梦花街是有许多条件不尽人意的老房子，但也有令人骄傲的地方，比如他家的新式里弄洋房。这一片房子靠近梦花街西端，是这个地区条件最好的住宅。1950年，陈老伯在这里出生，成了梦花街的原住民。
“我住的房子是我爷爷买下来的，它的年龄比我还大，有八十多岁了。我们家有两个开间，父母住在二楼主卧，八个子女分别住在一楼、三楼或者亭子间。”
后来，陈老伯在这里结婚生女，女儿出嫁搬走了，陈老伯和爱人却舍不得离开。说起老房子曾经带给他的骄傲，陈老伯的声音里仍透着自豪。
“我们这排房子对面，有许多矮平房。我有一些同学住在那里，他们管我们叫‘住洋房的’。那时放了学，同学们喜欢聚在一起做作业。谁家地方大、环境好就到谁家去，所以他们常来我家。”
周洁告诉记者，梦花街上的新式里弄房屋，主要集中在曹家街居民区，见证了街市曾经的繁华。居民区里有条仪凤弄，得名于上海旧县城城门“仪凤门”，也就是今天人们所说的老西门。
同样浓缩着老城厢历史风貌的，还有居委会所在的曹家街62号。那是一座典型的石库门楼房，入口的顶端刻着“民国念三年”几个大字。“念”音同“廿”，民国廿三年就是1934年。一楼除了居委办公室、活动室，还住了三户人家。
住在二楼的黄师傅被公认为“最了解这幢房子的人”，周洁邀他讲述老宅历史渊源，他欣然应允：
“我1949年出生在这幢房子里。我家是从江湾搬来的，这里是亲戚的房子，我家借下的是二楼东面的后厢房，共有20平米。按照老规矩，前楼和客堂间都不住人，房主的夫人住在二楼前厢房，一楼三楼住的也都是房主的亲戚。”
上世纪八十年代，黄师傅和哥哥在后厢房陆续成家。
“他结婚的时候，我先让出去，在外面租房子。等他有了孩子，我也要结婚了，只好把20平米拦成前后两半，一家住一半。”
黄师傅只以为要在这里待一辈子，没想到73岁的自己迎来了旧改征收。他说：
“签合同、交钥匙……这些事办起来都很快，重要的是如何安顿好后面的生活。”
征收办公室的地图上，蓬莱路地块呈现出不规则的形状。它的范围很大，涉及老西门街道的10个街坊、6个居委，大部分街坊都在梦花街南面，仅曹家街居委的694街坊在梦花街以北。
面对旧改机会，大多数居民是心动且激动的。盼了一辈子，不就等着改善住房条件的那一天？在20平米里挤了一辈子的黄师傅决定搬去浦东，
“我已经退休了，搬得远一点没关系。”
每次意见征询，邵春芳老人签起字来也很爽快，并不计较公摊面积的分配。
“我老伴一辈子没住过好房子，我很高兴能够等到这一天。我知道居委的说服工作难做，我心疼他们，就尽量配合他们。”
在和居民沟通时，周洁发现，有些居民不愿意搬迁，是因为自家的居住条件相对宽裕。比如仪凤弄里拥有整栋三层小楼的居民，舍不得“市中心联排别墅般的居住体验”，也在情理之中。
因此，每次上门，周洁都和居民“先讲政策，再打感情牌”。居民不同意她进门，就先在家门口谈，有次甚至谈了四个多小时。
今年1月，在上海市黄浦区第三届人民代表大会第一次会议上，黄浦区区长沈山州作黄浦区人民政府工作报告，提出“2022年黄浦实现旧改征收签约8000户以上，全面完成成片二级旧里以下房屋改造”的目标。
记者从黄浦第三房屋征收事务所了解到，早在去年12月25日，蓬莱路地块第一轮旧改意愿征询就以98.35%的高比例同意率通过。今年3月26日，蓬莱路地块二轮酝酿期签约开启，当日签约4156户，签约率90.09%。
疫情封控，让居民更加体会到改善居住环境的必要性。3月27日，梦花街区域启动封闭管理。区域内共有6000多户居民，人们挤在不足2米宽的主弄堂或是1米宽的支弄堂里，户与户、楼与楼之间并不完全密闭，共用半开放式的下水道。这样的条件下，1.1万多名居民近半数人感染。
有人分析，在共用厨卫的条件下，想让病毒不窜门根本做不到。比如曹家街居委所在的三层楼房里，上上下下住了十几户人，却没有独立的厨卫空间。
居民黄师傅说：
“虽然政府给我们家里装过马桶，但洗澡间还是几家一起在晒台上合用的。厨房也是四五家共用，人和人根本隔不开。”
得知附近邻居“阳了”，独居的邵春芳开始自我保护，除了做核酸以外绝不出门，并且把前门关掉、只走后门，避免与同楼邻居接触。每次核酸归来，她先把鞋底在喷了消毒水的地上踩踩，然后脱掉外衣挂在扶梯上，扔掉口罩洗手，用准备好的盐开水漱口，马上进浴室洗澡。“就这样战战兢兢熬过来的。”邵春芳形容内心的忐忑。
就连住房条件相对宽敞的陈老伯，也在严峻的疫情面前改变了想法：
“搬了吧！不舍得也要舍得！虽然我家现在人不多，但疫情严重程度主要看大环境。”
旧改签约后，他租下了奉贤一处商品房小区，准备搬去过渡：
“新小区环境好，地域开阔，人口密度低，房租也不贵，各方面都合适。”
截至今年4月5日，蓬莱路地块居民房屋征收补偿协议签约率已超过85%，正式生效。6月14日，蓬莱路地块重新启动签约，当日签约率提升到了97.33%。
黄浦第三房屋征收事务所一位工作人员告诉记者，6月1日，征收所恢复正常办公当天，就有不少居民主动联系经办人商谈签约事宜，“看得出他们对改善住房条件的迫切。”
之前封控的两个多月，征收工作并没有停下来。这位工作人员说：
“经办人和居民都加了微信、留了电话，有事随时联系。我告诉居民，如果在外面听到什么风声，不要自己琢磨，随时找我沟通，我会告知最准确的官方答复。”
面对旧改，居民最大的顾虑是什么？最深的期待又是什么？征收伊始，工作人员就发现，以“公对公”的态度联系居民，居民一定会有所戒备和保留。经办人一定要敞开心扉去和居民沟通，让居民消除顾虑，把他们最大的心结说出来。
这位工作人员表示：
“面对旧改，居民一般都会有个期望值，希望能满足他们想要的条件。但政策是定好的，不可更改。作为经办人，我会帮他们计算政策范围内哪种方式收益最大，比如什么时候搬迁能拿到最多奖励，再让他们做决定。”
疫情期间，他们还顺便帮助封控在家的老人买菜、配药，拉近与居民的距离。梦花街区域封控后，他们在小区里做起了志愿者，切身感受了居民的实际居住条件。
市人大代表、上海南房集团应急维修服务中心有限公司执行董事蒋华云认为：
“旧改征收对老百姓来说当然是好事。现在的旧改政策公开公平公正，也能够让老百姓放心。”
梦花街地区及其所属的蓬莱路地块，都在蒋华云的工作范围内，他对这一带的住房条件再熟悉不过，
“这里的房子都很老了，而且房屋是有使用寿命的。我到居民家里看过，底楼大部分墙面都已发霉损坏，因为它的防潮层已经超过了使用期限，失去了作用。”
蒋华云分析，这一带的房屋属于砖木结构的普通民宅，和外滩那些石材混凝土铸就的巍巍大楼截然不同。
“举个简单的例子，有的房子建于一百年前，早先装一支48支光的电灯已属时髦。而现在的家庭要配置很多家用电器，老房子有限的线路布局无法满足要求。这些年来，黄浦区和街道通过一些改造，努力改善居民的居住条件。但我们人大代表在走访中了解到，居民对旧改的呼声很高，他们早就盼着住上新房子了。”
站在梦花街上，可以看到不远处鳞次栉比的高楼大厦。旧改之后，蓬莱路地块将以什么样的面貌重现？即便将要搬离，老居民仍然充满关心，毕竟，这是他们生活了那么久的地方，承载着他们的乡愁。
对于蓬莱路地块范围内的历史建筑、文物建筑，黄浦区另有安排。上海文庙管理处的大门位于梦花街158号，文庙的正门则在与梦花街平行的文庙路上。去年夏天，老西门街道举办了“西门·绘新”城市更新创意赛，邀请中学生为老城厢的未来规划蓝图，探讨包括文庙在内的老建筑应该如何修缮维护，作为老城厢及周边地区空间发展战略研究的一部分，为更好地推进城市更新提供指引。
去年10月，文庙闭园迎接修缮。根据上海黄浦官微发布的效果图和介绍，本次文庙改扩建工程将拆除书市等违章建筑和部分管理用房，新建致道书斋、观德堂、尊经阁、办公楼、游客服务休憩中心、茶亭复廊等，从而恢复文庙西庙轴、东学轴的传统规制布局。
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