军队地上的小产权房，军产房有望改成商品房吗？军产房的未来在哪里？

为什么会有军产房交易？这大概要从几类划分说起，涉及到军产房交易的有以下几种类型，第一种是军产房改房，第二种是军产经济适用房，第三种是开发商的违法多建军产房。

一，军队房改房

这类军队房改房，产权属于个人，也有《房屋所有权证》，不过房产证会备注“军队房改售房”，明确允许转让的时限和条件。可以依法继承和遗赠。

它所出售的房屋为军队现有住房，即指产权属于军队、由个人租住、可以出售的家属住房。多是利用军队已有土地，在上世纪70年代给离休干部修建的干休所的住房。

物业形式有：独立院落的干休所住房及住房区内住房。购买对象必须是，军人、与军人有关的特定主体如军人配偶等。

军队房改房现有的法律依据有：《军产住房出售暂行办法》《军队现有住房出售管理办法》《进一步深化军队住房制度改革方案》，主要是2000年以前的房改文件。

能否上市交易？

虽然军队房改房已经被购买，产权人登记的是购房者而非军队方，但是军队房改房是严格限制产权人进行市场自行交易的。由于尚未出台准入制度具体办法，已购军队住房不能进行买卖等上市交易活动。

二、军队经济适用房

军队经济适用房，是指由军队单位组织建设，享受国家经济适用住房建设划拨土地、地方人民政府减免有关费用等优惠政策，建成后主要出售给军队人员的住房。

建房的土地来源一般是向地方申请划拨或部队内部挖潜。利用军用土地建设的经济适用住房，一般不得向地方单位、个人出售。征地建设的，向地方单位、个人出售房屋数量不得超过总建筑面积的30％。

产权手续的办理，按照建设部、总后勤部的有关规定，由售房单位集中到地方房地产管理部门办理。经济实用住房合同注明：“军队房改经济适用房”。

那么，军队经济适用房能否上市交易呢？

根据相关的规定来看：

·经济适用住房购房人拥有有限产权；

·经济适用住房有严格的准入和退出机制，实行动态管理和轮候制度；

·已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。

三，开发商违法多建的军产房

有的购房者买到的军产房，实际上是部分开发商利用与部队联合建房的机会，采取超规划指标建设的手段，将违法多建的房屋向社会出售。

这种房子能不能买呢？这里提出两个建议供参考：

1、如果想购买，最好到该军产房所管理部队的营房科去询问，该房能不能更名，因为有很多军产房是按照部队营房性质建造，不能买卖。

2、如果按照商品房性质建造能买卖的，一定要让干休所的营房科开具同意此房原房主转卖给买主的证明，军产房买卖一定需要部队同意。

3、如果部队不给开这个同意卖房证明，这个房子就是按照营房建造的，不能买卖，你买了这个房子也不一定是你的。