厦门小产权房纠纷？厦门一女子为卖房起诉祖父母-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

产权人依法享有权利，但也不能损害老人的居住权益

一套祖辈留下来的房产，因离婚后的财产处置，在十年后引发了一桩官司。当初不谙世事的孩子，如今长大成人，她作为产权人把父亲和居住在房子里的爷爷奶奶诉至法院，想要回房子。近日，思明区法院审理了这起纠纷。

房产之争

准备出国留学要用钱起诉让爷爷奶奶腾出房子

这套老房子是小严（化名）的曾祖父在上个世纪八十年代取得的单位福利房，小严的祖父母从2006年居住至今。2008年，老房子变更登记至小严的父亲名下。2011年，小严的父母因感情不和离婚。离婚之后，她的爷爷奶奶和父亲都同意将来这套老房子留给小严，并于2015年将房子过户给了小严。

小严起诉表示，父母离婚后她跟着母亲生活，母女俩长期租房居住，经济压力比较大，现在她大学毕业准备出国留学，需要用钱，所以想收回房产，请父亲和爷爷奶奶把房子腾出来。

小严的父亲则表示，收到女儿的诉状很难过。他说，自己的父母已经70多岁，一直以来就打算在这套房子里居住至百年，当时房产过户给女儿时，相关法律还没有关于居住权的规定，所以他没有办法把房子的居住权约定给两位老人，老人目前没有其他的房产，女儿要求爷爷奶奶腾房违背了公序良俗。他还提出，可以用这套房子办理抵押贷款，解决女儿的留学花费。

一审判决

产权人依法享有权利但也不能损害老人的居住权益

思明区法院一审认为，该房屋权属虽经几度变更最终登记在小严名下，但不论该权属如何流转，均未影响小严的爷爷奶奶对该房屋的居住使用，小严取得房屋的所有权主要基于其与父亲、祖父等人的亲属关系。

虽然小严是房屋登记的权利人，但权利的行使不应损害他人的合法权益，也不应违背法律所保护的社会公序良俗。小严面临的经济问题可以通过家庭成员之间的协商予以解决。

小严未征得爷爷奶奶同意，也未对老人的居住事宜做出妥善处理，在此情形下，要求交还房屋损害了两位老人的居住权益，将给老人的晚年生活造成极大不便，也不利于家庭家风文明建设，有违社会善良风俗。据此，思明区法院一审判决驳回了小严的诉讼请求。

法官说法

居住权没有期限限制

老年人可约定作保障

今天是农历九月初九重阳节，法官表示，敬老是道德也是法律的要求，对老年人来说，老有所居是安度晚年很重要的一个方面，家庭成员应当敬老爱幼、互相帮助。在本案中，虽然房产的所有者是小严，其合法权利受到法律的保护，但法律同样要维护老年人的合法权益。

法官说，今年1月1日起实施的《民法典》增设了居住权，居住权是指非产权人，对他人所有的房屋所享有的居住、使用的权利。居住权可以通过订立书面合同或者遗嘱方式设立，居住权的期限也可以由当事人自行约定。

与租赁合同相比，居住权没有期限限制，如果当事人没有明确一个居住期限，则居住权人可以居住到其死亡。所以，老年人在处置房产时，可以通过设立居住权为晚年生活提供保障。