95年小产权房我们居住的产权房值多少钱？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

买房，租房，达到安居。我个人胡说八道，不知道平台审核是否通过哦。

我胡说八道:从1949年10月1日起，人民币发行了多少，一直在增加，没有一个环节在减少，大量的人民币流向哪里？股市？风投？债券？基金？商业保险？期货？房地产？银行存款，实业中科研开发生产销售及售后等等，房地产危机，环顾历史，美国爆发过、日本爆发过、中国香港爆发过。可爆发过又能怎样？这么多年过去，美国最值钱的还是房地产、日本最值钱的也是房地产、香港最值钱的更是房地产。

走出“楼市焦虑”的必须之路

一，老百姓挣钱存银行→银行贷给房地产开发商买地，建房，装修房子。→老百姓买房子→向银行三十年按揭→老百姓挣扎在各行各业挣钱，卖掉自己1.2,3,4,5,6线城市的房子置换新房子，→还贷。还有哪个行业可以吸引资金，代替房地产？

老百姓买房钱，流向城投企业，城投向地方缴税→地方财政给公务员之类的发工资，兴修基础工程公路，菜市场，广场等等，改善民生，老百姓在各行各业挣钱，循环着，循环着，循环着，按揭买房，好不容易熬过，不敢跳槽，不敢断供，二三十年后，我们居住在自己的产权房，可这房子，值多少？大部分人买房是为了居住，十年二十年管他升值贬值，你安居乐业了。并且房子是不可能成白菜价的，就怕白菜成房子价。

如；近期举办的2022年湖南常德石门县房地产展示交易会启动仪式上，县委书记号召公职人员带头购房：“买了一套买二套，买了二套买三套，买了三套买四套。”

安徽泗县发布共创房地产业繁荣倡议书，倡议公职人员发动亲友参与购房。引发舆论热议后，该倡议书内容已不在“泗县发布”公众号上显示。

网友七嘴八舌：

“没有人买房，有人慌了。”

“可以，不过先告诉我钱怎么挣。”

“人人金砖在手？栋栋房子白菜价？”

“房地产交易会领导鼓动一下气氛，没啥问题啊。”

“这是房地产交易会，不买房来干吗。”

鼓励公职人员买房，只是此轮楼市促销的一个缩影。多地密集为减少房地产存量出台的政策，折射出一些地方的“楼市焦虑”——

二，土地拍卖不再火爆。在土地拍卖中，房地产商巴不得地方政府多拿出地块来拍卖，价格高点不是问题，能拍到地就行。土地供不应求造就了典型的卖方市场。出售多少土地，决定权掌握在地方政府手里，慢慢地，土地红线划定了。

今天房地产市场趋于某种意义的饱和。

“冬江水冷鸭先知”的房地产商在竞拍土地时趋于谨慎。近年来，就连大城市的土地拍卖也不再火爆，那些习惯了吃土地财政饭的地方官员心里就更没底了。如何把更多土地“卖”出去，成为了一些官员的心病，“卖地焦虑”演变成了“楼市焦虑”。

三，地方政府愁在楼盘销售遇到困难。就中国房地产市场的发展来看，“楼市焦虑”并非新现象，只不过先前的“楼市焦虑”主体多元，地方政府担心地不够卖，房地产商焦虑买不到地，城市居民发愁不好买房或者买不到心仪的房子。随着房地产市场趋于饱和，“楼市焦虑”的主体不再多元，楼市成了一些地方政府的最大心病。去库存，去库存，去库存。

现在一些购买者和银行以及房地产商之间的矛盾最终都可能指向政府部门，“楼市焦虑”的最大主体变成了地方政府。

消费者“买房是为了幸福生活，不是为了辛苦还贷款”，更不是交了房款拿不到房子；房地产商要么为资金所困，要么卖不出去房子，民众和企业的忧愁加剧了地方政府的“楼市焦虑”。

四，以湖南石门县为例，在这个城区仅有15万多人的地方，一次房地产交易会就有21个楼盘参展、1万套待售房源。房地产市场如此供大于求，并非独特现象。地方政府愁在缺少“土地财政”解药。长期以来，不少地方政府尝到了土地财政的甜头，这种“短平快”的坐地收钱方式，让一些地方误以为土地财政就是“铁饭碗”，可以永远端在手里，于是不断加大卖地和盖楼的力度，最终导致房地产市场的“消化不良”。

造价<2000元/平方米，地价<2000元/平方米。我们的房价是多少万/平方米。

今天，网友们在问：“为何要建那么多房？不是以需定产而是为GDP？”这些困难和尴尬表明，不少地方尤其是经济欠发达的地区，还没有真正告别土地财政。造成这种状况的原因，未必是地方官员没有意识到土地财政已经走到了尽头，而是暂时还没找到告别“土地财政”的解药，于是只能靠红头文件或者地方官员赤膊上阵吆喝卖房子了。

离开土地财政，地方经济如果能够健康发展？这样的问题，是亟须不少地方官员寻求答案的“灵魂之问”。缓解和消除“楼市焦虑”，不能靠劝说公职人员、城乡居民多买房子，毕竟这些群体不可能把买房当作“一日三餐”。

五，大量的人民币，地方财政给公务员发工资，老百姓打工挣钱，存银行→银行贷给房地产开发商买地，建房，装修房子。→老百姓买房子→向银行三十年按揭→老百姓挣扎在各行各业挣钱，卖掉自己1，2,3,4,5,6线城市的房子去置换新居，，→还贷。还有哪个行业可以吸引资金，代替房地产？买房钱流向城投企业，城投向地方缴税→地方财政给公务员之类的发工资，兴修基础工程公路，菜市场，广场等等，改善民生，老百姓在各行各业挣钱，循环着，循环着，循环着，按揭买房，好不容易熬过，不敢跳槽，不敢断供，二三十年后，我们居住在自己的产权房，可这房子，值多少？大部分人买房是为了居住，十年二十年管他升值贬值，你安居乐业了。并且房子是不可能成白菜价的，就怕白菜成房子价。

扩大保障房，廉租房，人才周转房，共有产权房等等，让老百姓更容易安居！

房子不会下跌，但是会缺乏流通性，变成真正的不动产。未来老龄化严重，现在年轻，人图潇洒走一回，生一个孩子，别说到了几十年以后，有的家庭，现在都是好多套房子，孙子的孩子都不用买房了，他（她）再找一个门当户对的伴侣，他两加起来可继承十几套房子，一个社会，这样的家庭多了房子，还能卖得出去才怪，房产税和闲置房租，不维修会被罚款，这些国外现有问题以后或许都会发生的。我们的土地不是私有的，也会有区别。

回答这样的“灵魂之问”，需要跳出“地方财政给公务员发工资，公务员买房钱流向城投企业，城投向地方缴税”的闭环做法。改变这种模式，需要控制地产资本的野蛮生长，给房地产市场的无序扩张安装“红绿灯”。转变观念，因地制宜，寻找适合本地经济发展的新模式，让新的经济增长点成为支持地方发展的坚强后盾，这是走出“楼市焦虑”的必由之路。

走出困境，选择方向第一

房地产市场的有序。转变观念，因地制宜，寻找适合本地经济发展的新模式，让新的经济增长点成为支持地方发展的坚强后盾，这是走出“楼市焦虑”的必由之路。新的经济增长点是什么?实体，什么方向，汽车，电动车，资源产业等等，防疫物资是易耗品，这是政府经济规划，不能相互拆台，恶性竞争，口罩，疫情等原因，迎接挑战。老百姓也不能畅所欲言，平台会审核的。

房地产还是的核心地位，就是魔幻。

房地产危机，历史上美国爆发过、日本爆发过、中国香港也爆发过。可爆发过后又能怎样？这么多年过去，美国最值钱的，日本最值钱的，香港最值钱的，更是房地产。

所有国家最值钱的资产不还是房地产吗？两百年来，有什么行业能够真正取代房地产的核心地位吗？没有。经济好的时候，房地产更好，经济不好的时候，房地产也不差。大家都知道房地产有泡沫，但又能怎样？谁也改变不了房地产的核心地位，就是这么魔幻。

我们的按揭，是追索的，房子跌了，断供了，法拍后还款，差额部分还是要继续还贷。

预售还是现房销售制并无根本性的差别，差别只是预售过程中的风险是配置在哪一个主体头上。

安居，可以租房实现，怎么弄啊

过去20年来，什么都贬值了，唯独房价上涨了，而且还增值了，买了多套房的人，甚至实现了财富自由。而那些手握现金，即便是银行里面存款上百万的人，到后面才发现仍然是贬值了。

稳房价、稳发展不会变。

一方面是尽力保障普通人的居住需求的底线，房子是解决生活的消耗品，让住有其房，规范租赁市场，保障房，廉租房，刚需首套房！大众化房子就是解决住的。

另一方面也是理财品！让有钱人去挣有钱人的钱！想要靠买房暴富的人，得有长远收益的预期，太长远则也就没有投资的价值了。稀缺的房源，稀缺的一些房子，就是投资理财的，。肯定保值，配套社区，环境，物业管理，如别墅，配套完善的小区等等等等。

房子两极分化，居住型的和理财型的，一种是豪宅类型相当于现在的奢侈品价格会很高，另外一种是普通住宅，普通住宅的价格应该会下来。改善性住房需求一直存在，如市中心，一线城市，需要先卖掉手中的房子呀？不缺钱的例外。

未来10年，一线城市的房租涨涨涨。

一线城市的房租在未来10年还会涨呢？一线城市中，土地资源有限，安居的要求越来越具体化，房价之高，进城工作的年轻人根本买不起房，就会选择租房。

如，深圳2000万的人口，全市现存与在建的商品房也就不到200万套，另外加上700万套小产权房，实际租房人口占到三分之一。而十年前的深圳城中村的房租是200多一个月，市区1000左右；十年后的今天，偏一点的城中村农民房也要1000块钱左右，市区一点一室的单身公寓7000多一个月，如果是一家人租上两室厅的，至少过万一个月。

如何破局呢？

发展保障性住房，人才周转房，廉租房，并且要规范租赁市场，实现住有所居。

扩大保障房，廉租房，人才周转房，共有产权房等等，让老百姓更容易安居！

实际在深圳的工资收入贫富相差有多大呢？约300万人月薪低于5000块，在城中村1000万人口中，只有15%的人月薪10000块以上。所以说现在的房租占比月工资收入的30%，在未来5-10年还会更大。

共同致富的目标，虽然这两年稳房价初见成效，基本上是没人再敢炒房了，但是租房市场也是最需要控制的重中之重!比如清理“二房东”，就像二手房买卖一样，由房管所建一个租房平台，把所有要出租的房源备案挂上去，再分区域出台一个租房限价令，这样租房的人直接对接房东签约合同。省去了二房东赚差价，以及乱加水电费等各种负担。

排查城区内大企业，军产大量闲置房屋，鼓励入市进行居住间改造，扩容低端住房不足，便于人员集中服务管理，会有缓解城区打工一族租金压力，作为大力建设偏远公租房的补充，位置好，同时也缓解城市交通问题。

各地在制定商品房买卖政策的时候，应凸显出支持刚性需求的首套房。可以大胆探索，共有产权房新模式，个人50%购买，开发商或者就职的公司持股50%，在以后的日子里，可以互相回购产权，房子涨了，个人以原来价格购买开发商的持股50%，房子跌了，开发商以原来价格购买当初个人购买的50%。确保个人保值。

剩下的一半产权由开发商持有或者就职的公司持有，并以租赁的方式租给购房者使用。也即半购半租。关键是可以双向流通、效果着实有限，毕竟当下阻碍大家购房的，是楼市风波，是房地产信心不足，是口袋干瘪，是对未来不确定的担忧。

其实我们不妨了解一下德国对租房市场的方法。租金3年内涨幅不得超过20%、住房供给严峻的特殊区域不得超过15%。房东目标租金过高将面临高额罚款和长期监禁处罚。

安居，化解大城市病

解决大城市病，将风险分散，又促进了地区间的均衡协同发展。生活半径，工作半径，休闲半径等等都调整到最佳状态。

国家的专业团队肯定比咱老百姓考虑得更周到！很多产业离开了沿海的低成本海运优势就会倒闭或萎缩。企业都在追求高效率。

成渝经济圈，国家已经提前几年布局了。

陕飞，成飞，核工业都在西部，沿海只是一些轻工业和外贸型企业。

或许5-10年后，我们也会做得越来越好，前提是我们要真正去借鉴好的方法并以实施才行。真正解决年轻一代人进城工作的住房压力。

2021年以来，中央分别从金融端、供给端、需求端等多个端口发力，不断建立和完善房地产长效机制。从融资“三道红线”到银行“贷款集中度管理”，从土地出让“两集中”到二手房指导价，政府进行适度调控，根本目的是为了促进房地产市场平稳健康发展，让行业回归实体经济本源。

造价<2000元/平方米，地价<2000元/平方米。我们的房价是多少万/平方米。

当前居民对房价上涨的预期在快速弱化，买涨不买跌的情况还在客观上影响着销售。未来房地产的发展要靠设立房地产基金，支持保交楼；靠因城施策、用好政策工具；靠新的城镇化的推力来化解或者提供助力，短期房地产是困难的，但未来还是有希望。

老百姓愿意住好房子的趋势仍然强烈存在。但债务违约是一个很复杂，又很简单的问题，有的一个项目值100个亿，可以卖100个亿，用80个亿就可以建起来，开发商已经把这100亿都卖了，并且把100亿拿走了，房子却盖不起来了。应该出台相应的保护或鼓励政策，保护已购房人群。

走出“楼市焦虑”的踏实之路

说实话吧！2002年在上海静安买的房3900一平到现在的8.5万一平恭喜买房人。

房子是解决生活的消耗品，也是理财品！让住有其房，规范租赁市场，保障房，廉租房，刚需首套房！一方面尽力保障普通人的居住需求的底线，另一方面让有钱人去挣有钱人的钱！

大部分人买房是为了居住，十年二十年管他升值贬值，你安居乐业了。并且房子是不可能成白菜价的，就怕白菜成房子价。

有钱的可以别墅山庄，没钱的可以乡野茅舍！不必强求，生命只是一个过程！活的是一个心态！生命短暂，请好好享受生命，不要为了身外之物而浪费了自己的生命！生活本身就是一种修行！看淡，看透，随缘！人只有努力提高自己的修为才能活得从容淡定！

现在的人们已经背离了生命的意义！苦海无边回头是岸！

三年后，除了房子，其他东西都贬值了。有网友说：真庆幸自己买了房子，买完房过后才发现三年过后除了房子，其他的都贬值了。十年后除了房子，其他的东西都不知道扔哪儿，20年后，房子才是永远不过时的奢侈品。

2021年，全国房价过万的县城有103个，占全国县城的5%，县城房价普遍都在每平3000元到8000元这个区间。不算低的房价，对于县城原本的人口吸引力有限，但对于在大城市打拼的年轻人来说，无疑具有无敌的吸引力：拿一二线城市工资，付县城房贷。返乡置业的热潮背后，房价上去了，建成的房子却空下了。年轻人掏空了腰包，却住不了县城的新房。

过去20多年里，中国城镇化率快速跃升到63.89%。城镇人口激增之下，全国县城楼市也普遍存在过度开发的情形，就连二手房的挂牌价格也水涨船高。人们对县城的未来一片看好，前赴后继地奔入楼市。

济宁泗水县城房子

一，为了出国或创业，卖掉国内1，2,3,4,5,6线城市的房子，

二，为了在一线城市买房，卖掉2,3,4,5,6线城市的房子，

三，为了治病，卖掉1，2,3,4,5,6线城市的房子，

四，为了改善住房，卖掉1，2,3,4,5,6线城市的房子，

五，为了安居，卖掉可以卖掉的1，2,3,4,5,6线城市的房子，

楼市火爆时，年轻人梦想着安居，碍于高房价，退而求其次选择购置县城的房产。一些县城的房价也因此水涨船高，掏空年轻人的钱包。

而眼下，中国人对房子的信仰正在经受全方位的考验。房地产市场遇冷，县城的房子首先成了鸡肋，年轻人回去住不了，也卖不掉。

卖房也是考验

“房地产要想健康发展，必须以消费品为主导方向，而不是把房产作为金融资产进行操作。”

当房地产以“消费品为主导方向”的时候，意味着是绝大多数人买房是为了满足自住需求，而不是为了投资投机，这也与“房住不炒”的定位契合。一旦把房产当成金融资产操作，就像买股票一样，其出发点就是为了投资。

一旦确定房地产以消费品为主导方向，长效机制也需要同步配合。“比如税收怎么收，首付和利率定多少，预售制度要不要变化，这些问题都要考虑在内。

所有国家最值钱的资产不还是房地产吗？两百年来，有什么行业能够真正取代房地产的核心地位吗？没有。经济好的时候，房地产更好，经济差的时候，房地产也不差。大家都知道房地产有泡沫，但又能怎样？谁也改变不了房地产的核心地位，就是这么魔幻。

房地产，可以土地卖钱，土地财政可以帮助政府解决许许多多民生问题，房地产，可以带动建材，装饰，家电，家装，农民工就业，居家保姆，小区物业，小区生活配套，理发店，美容店，生活便利店，医务室等等广泛就业。

今天，我们大概面对，房子买不起，二手房卖不了的尴尬局面。怎么解决？房地产绝对过剩，不要自欺欺人了，实话实说呗。对三十年历史的房子，认真的鉴定，严格退出制度，许多公共设施都需要重新改造，因此这方面需求还是支撑楼市增长的动力。70年产权，建材钢筋水泥寿命是多少年？面对自然界的风雨霜雪，能扛多久？以刚需为基，优惠首套房，消化库存。试想，如果建筑物都推倒了，怎么处置这些固体垃圾？

图源：图虫创意

大多数小城市都将鹤岗化，跌不跌已经不需要讨论了。三，四线买房子都是自住，除非是改善住房需要。炒房是大城市的特色。

对于今年多地出现烂尾楼业主强制停贷的现象，各地应尽快拿出解决办法，不要令其发展成为系统性风险。

据时代周报记者统计，7月份以来，已有西安、汕头、九江、东莞、长沙、沧州等6个城市发布商品房预售资金监管新规，从明确各方主体责任、优化监管流程、制定预售资金拨付节点等方面加强监管。

其中，预售资金拨付标准备受关注。

7月14日，西安市发布《关于印发防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》，严格制定拨付标准。具体而言，商品房项目完成主体结构验收前，累计使用重点监管资金不得超过总额的50%；完成竣工验收前，不得超过95%；完成竣工验收备案前，不得超过99%。

8月3日，长沙市住建局出台《关于进一步加强商品房预售资金监管的通知》，要求将购房款全部通过监测专户存入监管账户，对资金流向进行全程监测，对项目工程建设款实施重点监管，保证资金“留在项目、留在当地”，优先用于项目建设，保障房地产项目竣工交付。

厘清各方责任、加强预售资金透明度，是多地政策发力的重点。

以九江为例。7月28日，九江市住建局公示了中心城区85个在售楼盘139个商品房预售资金监管账户，并提示购房人购房时注意核实预售资金监管账户信息，将购房款直接存入商品房预售资金监管账户。

东莞则进一步明确各方主体责任。8月2日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范商品房预售款收存管理和使用管理的通知（征求意见稿）》，对监管单位、银行机构和房企需履行的职责做了明确说明。

今天，各地尽管出台了很多促销的政策，如解除限购，降首付，降息等等，但有没有效果，显然不看政策，而看老百姓的选择。老百姓不认可，再好再多的政策也是白搭。老百姓想要政府给政策，也要开发商给优惠。关键是刚需，不需要考虑接盘侠，而二手房，谁愿接盘？有价无市，忽悠忽悠混日子？开发商降价让利是有效的手段。否则，就只能是死拼硬撑了。从“政策市”到“买方市”，一切的一切，都十分危险。

富人都是通过10年前购房，实现了财富剧增，穷人要么租他们的房子，要么高位接盘，不是给银行打工，就是给富人打工。最好的办法就是忍着，观望着。

房价确实是高不可攀了，年轻人因买不起房已不恋爱，不结婚，不生娃，选择躺平了。高房价造成的社会问题，唯有降房价，让房价回归理性，才是唯一出路。

在台湾省贷款买房的房贷利率在1.6左右，首付款大约10%-20%，贷款年限最高可贷40年。

比内陆公积金的房贷利率还要低得多。

我胡说八道:现在的楼市也不是降低首付，延长房贷就能解决的。咱们聊一点实际的。问问诸位，你现在的工作，能干满30年嘛？如果10年以后失业了，能立即找到工作么。如果不能的话，你的月供该怎么办？这才是普通人要考虑的现状。

其实现在的年轻人早已经看透了这个击鼓传花的游戏，这个开盲盒的游戏，你比如说房屋质量堪忧，公摊面积不明，配套货不对板，到期未必交房。如果现在真掏空六个钱包，搭上自己下半生，这真的值得吗？

还不如攒点钱对抗风险。买房不是单一的事，除了降首付降利息，还要考虑工作稳定，家庭收入，甚至是身体状况。最惨的就是，中年失业，没有存款，一身疾病，这三个哪怕赶上一个，生活都不会太乐观。但是对于普通老百姓来说，这三个往往可以赶上两个。甚至还有三个都全占的，并且这还没算上要孩子的成本，现在的小孩儿。可是不一般。俗称吞金兽，吃喝拉撒都是钱，你再怎么节约也没用。将来上学报班，穿衣穿鞋，哪怕是平均水平，也够你吃力的。