合肥哪个小区是小产权房(怎么选？)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

盘点

截至到目前，合肥在售或者即将销售的70年产权公寓新房有4个，分别是：

1.蜀山区的意禾佶第

2.瑶海区的中天胜利58

3.包河区的滨投陶然里

4.高新区的华纺新华城二期

位置

1.蜀山区意禾佶第

意禾佶第，备案名：佶第家园，规划3栋住宅，其中只有1栋共计226套房源可售。毛坯备案均价29988元/㎡，总层高24层，一层10户。面积47-70㎡，总价136-220万。

点评：意禾佶第，位于蜀山区安徽医科大学第一附属医院旁，配套学区是安医大附属小学和50中东校，都是非常优质的公立学校。另外位置在南一环边上，生活配套很齐全，缺点是市中心容易堵车，附近也没大型公园，地铁口也不近。不过可惜的是意禾佶第已经于1月25日就登记过了，218套房源，456人登记，达到摇号条件。就看有没有人放弃选房。刚需首付3成，非刚需首付8成，100多万的首付吧。从意禾佶第的登记人数来看，学区房还是有市场的，不过热度没有之前那么高了。

意禾

2.瑶海区中天胜利58

中天胜利58，备案名：凯乐轩，规划1栋住宅，精装备案均价21399元/㎡，总层高31层，一层8户。主力面积：70-119㎡，总价139-272万。

点评：中天胜利58，位于瑶海区胜利路和明光路交口附近，妥妥的一环内，配套学区是：滁州路小学和38中。中天的位置和配套是非常不错的，离逍遥津公园，步行街和地铁口都很近。但是缺点也很明显，作为70年公寓，设计的户型偏大，除了顶楼，起步都是70㎡，最大119㎡，总价200多万。另外户型分布还是以前的一字型，南北都有，通透性差。房源方面，中天在1月22日登记了82套房源，非刚需30%首付，而且也是这几个公寓盘中，唯一上了分销的，销售数据一般。

中天

3.包河区滨投陶然里

滨投陶然里，备案名：合柴记忆文创园，规划5栋小户型，都是6-8层的小洋房，毛坯备案均价19305元/㎡，总层高6-8层，一层9-13户，共计317套房源。主力面积：50-70㎡，总价100-130万。

点评：滨投陶然里，位于包河区合柴1972，学区配套是祁红路小学和48中龙川路校区。学校方面，都是新学校，所以陶然里不算学区房，但学校的提升预期很高。陶然里的优势在于政务东这个位置，产品价格和周边也存在一定倒挂，另一方面是全南户型和小户型洋房。缺点也很明显，一是离地铁口太远，二是开放式小区，管理难度高。

滨投

4.高新区华纺新华城二期

华纺新华城二期，位于安医高新院区对面，2012年拿地，十年后的2022年二期终于要开盘了。二期主要是9万方的商业和一栋70年产权公寓。面积43-49㎡，预计是5-6月份开售。

点评：华纺新华城因为位于高新区，自带流量和热度。学区配套是杨林小学和六中高新中学。由于拿地早，价格可能还有惊喜。所以高新区+地铁口+医院商业配套+价低+6中高新中学，又是一个摇号盘。

华纺