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陂头背及建新村旧改，一期（星龙园）即将入市

星龙园就在绿景大公馆的旁边，相比后者7、8万的单价，新房因为限价的关系，备案价大概只有5万多，这也是为什么“星龙园”值得期待的原因！

一期西区地块【星龙园】预计年内入市销售

星龙园预计448套左右住宅，除去回迁预计还有三百多套可售住宅，此地块占地有限，设计有空中花园，建筑外观采用大量玻璃幕墙，整体产品档次较高，由3栋建筑组成，其中1、2栋为住宅共42层；3栋为6班幼儿园4层。同时也为照应后期商业，商办，公寓等产品的协调一体化。

【推售产品】建面约72㎡-143㎡2房-4房

【交付标准】精装交付

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】448户

【总层高】42层

【容积率】4.8

【绿化率】40%

【梯户比】三梯五户|三梯六户

陂头背及建新村旧改项目位于龙岗中心区，地块西临奥体新城，北依余石岭公园，由龙翔大道、黄阁中路、如意路、沙园路四条城市主干道围合而成。

项目指标

项目名称：大运中心陂头背建新村城市更新单元

项目位置：龙翔大道与如意路交汇处西侧

合同方案：直接跟开发商签约,

开发商：利联集团

户型：65平-160平

目前进度：目前项目一期西区地块已拆平，已开建

交房期限：预计5年左右

过渡安置费：25元/平

名额条件：不用社保，不名额，不限购

本项目地块位于深圳市龙岗中心区，属于龙城西区“奥体新城”板块，地块西临奥体新城，

一、区位及规模

本项目地块位于深圳市龙岗中心区，属于龙城西区“奥体新城”板块，地块西临奥体新城，北依余石岭公园，由龙翔大道、黄阁中路、如意路、沙园路四条城市主干道围合而成。属旧城（城中村）改造项目，拆迁区总面积共约21．8公顷，综合规划总用地为15.5公顷,总体开发体量约为63.2万平方米。

二、便利的交通：

交通路网发达，经龙翔大道可上水官高速（前往罗湖区）、经如意路可上机荷高速（前往罗湖区和大工业区，直达机场仅需20分钟车程）和龙盐快速路（通往东莞和惠州）。地铁3号线，距离本项目不到1公里，可在“大运站”、“爱联站”换乘，出行极其方便。

三、得天独厚得自然景观：

项目西临奥体新城，北依风景宜人的余石岭公园；

远处山峦起伏，高层景观视野更加开阔；

现周边均有较多绿色资源，视野开阔，自然生态环境较好。

北面——与天健地产、奥体新城相邻

南面——10层左右住宅小区

西面——临奥体新城

东面——风景宜人的余石岭公园，视野开阔，景色优美

四、项目定位与功能配套

本项目改造开发整体以“运动、健康、时尚”为主题，以“活力生活城邦”为总体定位，以居住、餐饮、休闲、娱乐、购物、时尚女性主题商业街为一体的具有特色的复合型城市先锋社区、新生代城市精英部落。项目建成后，将成为深圳东部、龙岗中心城区“奥体新城”板块的标志性建筑群，深圳龙岗中心城一道亮丽的城市风景线。

本地块的功能模块包括以下一栋高层写字楼、一栋高层地标性酒店、一栋高层酒店式公寓、大型高尚住宅区（含原居民回迁高尚社区）、二个文化娱乐中心、一座大型ShoppingMall、一座仓储式超市、一条地方民居风情特色的酒吧街、一条欧式OUTLETS步行商业街、一个标准12班幼儿园、一个保留生态广场。

本项目力求创造一个以体育为主题的、融合时尚、文化、艺术、娱乐、休闲和餐饮的商业综合体。同时，将居住、商业等多种元素熔于一炉，在商业触媒的激励中产生反应，带给人们前所未有的都市生活体验。

五、未来成熟的配套：

片区内居住环境成熟，周边食肆、超市、学校、银行、娱乐设施等生活配套齐全。周边有深圳教苑高级中学、龙城医院、奥体运动公园、余石岭公园、大运会馆、在项目内已建有“龙岗区外国语学校”设有小学部与初中部，尤其本项目大盘社区的多功能齐全便捷的内置配套等。

以下图片是龙城项目最新的概念性规划图片，可供参考。

六、人性化的生活环境：

创造充满生机与活力，富有景观特色和项目的主题文化内涵的生活环境，体现"以人为本"的基本原则；注重公共开敞空间系统与综合绿化环境的协调统一，塑造良好的地区生态环境;在环境规划中充分考虑经营管理实际，使环境规划具有可持续发展。使功能布局，景观规划和空间设计，适应市场操作的灵活性和整体管理控制性.营造人文、艺术、和谐、健康、运动的小区环境。

做到一步一景，一景一运动主题.注重小区环境景观功能性、参与性和观赏性相结合的特色营造。

体现“健康·运动·时尚”主题；文化内涵丰富，高尚和谐人文、现代科技智能化相结合，为城市精英群体打造一个先锋社区。

七、完善的智能化物业管理

以本项目的整体定位而言，面对的是趋向于年轻化、时尚化的新一代自住投资客户，追求现代超前的生活方式为他们的共同特点。因此建议无论在建筑上、园林上、生活必备的附加产品上，把智能化作为项目的设计主流。数字化生活不仅为我们生活增添乐趣，创造便利条件，同时引领着新一代的生活方式，亦将成为项目的最大、最有可比性的亮点之一。

深圳奥体新城，三万新生代城市精英的活力生活城邦。

利联龙城地产项目整体以“运动、健康、时尚”为主题，以“活力生活城邦”为总体定位，以餐饮、休闲、娱乐、购物、时尚女性主题商业街为一体的具有特色的复合型城市先锋社区，新生代城市精英部落。项目建成后，将成为深圳东部中心城区的标志性建筑群，深圳龙岗中心城一道亮丽的城市风景线。利联龙城房地产公司本着“以人为本”、“可持续”的发展策略，在政府对龙岗旧城改造势在必行的总体政策下，积极响应政府对旧城改造的号召，致力推进龙岗的城市化进程，更好的做到科学合理的规划建设，为人民群众创造更好的人居环境。

本地块将商业、办公、时尚、艺术、电影、运动、餐饮等当代都市生活中的诸多元素均被熔于一炉，在商业触媒的激励中产生反应，带给人们前所未有的都市生活体验，创造一种现代、休闲、国际化的商业空间，强化建筑与环境的结合，创造丰富的功能组团同时，配合不同的商业主题区域，以不同的空间，色彩，材质处理，提升其可识别性与气氛。

效果图

坡头背及建新村专项规划修改细则公示

龙岗区龙城街道陂头背及建新村旧村改造专项规划书自2019年10月24日专规通过后，这边的旧改项目每天都在不停的加快工期速度。首先，我们来看看龙岗区龙城街道陂头背及建新村旧村改造专项规划（以下简称“专项规划”）

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