固戍村小产权房曾经高端的景田，真的没落了吗？-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

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案例1

老高您好！我在坂田上班，老婆在景田上班，我的资产情况是：坂田有一套出租（5千一月），惠州龙光城一套精装，目前已空置三年。我们租住在景田，现在想在景田入手一套（800—1000），看了万科金色家园和景田的天健天骄新房，如何选择？天健天骄得房率太低，单价也不便宜，最大优势就是新房。或者有什么区域更适合我们，现在手上首付也不够，是抵押加杠杆还是出手一套（坂田or惠州），月供没有问题。烦请给点建议。多谢！

答：您好！感谢付费！首先惠州的房子先卖掉，拿回现金。在看具体情况是否有加杠杆，抵押坂田的房子。先来分析一下景田板片区：景田是福田CBD的核心居住区，得益于福田CBD大量的金融从业者，景田租金和房价都有不错的势头；但未来，福田CBD的金融企业会逐渐往前海、后海、迁移，加上福田本身未来规模薄弱，景田的投资潜力不会太大，中长期看持平大势；景田北区距离地铁口最近的就是万科金色家园，小区是整个景田片区为数不多的，拥有大花园、泳池、篮球场、幼儿园、商业等等优点集一身小区，并且也是附近环境最好，生活最便利的小区，非常宜居。

下面分析楼盘：万科金色家园2003年优点：1.景田D出口，标准地铁口物业。2.附近公园多，步行五分钟即可到达莲花山3.小学、初中距离近，小区内有幼儿园4.大花园、生活娱乐、配套齐全、环境干净、万科物业5.户型不错缺点：1.小学为景田小学，学位没有景田中区域荔园外国语小学好（初中都是福田科技中学）2.总价高，没小面积户型。

天健天骄是伪香蜜湖，地段是很好的，小学也很好，所以价格也高了。景田早已成熟，天健工业园和香蜜村旧改算是拼图的最后几块板，盖完就没有什么未来想象空间咯。所以是自住改善型的物业，稳健。综合来看，自住选择天健天骄，但是考虑未来升值潜力景田不适合。

个人建议：如果考虑投资，可以去南山前海、赤湾、蛇口多走走看看。

案例2

老高您好！我之前为了孩子的学位在南山凯丽花园购置了一套小户型自住，之后又在老家武汉光谷会买了一套用作投资一直空置着，之后发现武汉光谷会的房子涨幅并不明显，感觉后悔这投资。我现在犹豫是卖掉武汉的房子还是置换凯丽花园的房子来换一个宜居的自住房？多谢！

答：你好，感谢付费！在我看来对应大冲学位的小区居住环境都比较一般，因为它们的作用就是学位也是比较老旧的小区了。正因为如此大冲学位中低价的房子一直都很受欢迎。凯丽花园那边十年内应该就会进行旧房改造，以后升值空间巨大，所以我觉得你保留这套，把武汉光谷会的卖掉用来改善自住是比较好的选择。

案例3

高哥你好！我计划购买总价600万的三房，首套自住兼顾增值考虑，小孩小学三年级，总价有限，学位不敢奢求，只求兼顾。南山上班，看了宝安的富通v都会和中信领航，两个楼盘如何选择？润恒尚园有些压力，是否更值得推荐？另一种考虑福田皇御苑？多谢！

答：投资主要集中在万象新天和富通v都会，因为我看中地铁，但事实证明，润恒尚园和招商果岭也一直在跳涨。宝安的富通v都会和中信领航对比中信流通性更好，富通性价比更高。

自住选中信，投资选富通。短期内一路向西的概念不会变。润恒尚园除了没有地铁，品质、户型、楼龄都没有问题，价格偏高，不太推荐。考虑宝中就不推荐去福田了。

案例4

问：老高，您好，我名下没有商品房，有一套固戍的小产权，年收入在30多万，宝宝一岁半。小产权自住还是挺好的，满足了我们一家五口的需求，我在纠结是博拆迁，等存钱过几年再买商品房，还是现在卖掉小产权，购买商品房，如果是置换商品房，我对学位没什么了解了，想听听您的建议，感谢！