什么是农村小产权房(遇上拆迁能获得补偿吗？)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

■拆迁维权不只胜诉；征地补偿要问律师

作者/麻辣妹林峯

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随着城市化的建设发展，农村房屋拆迁越来越多，有许多老百姓法律意识淡薄，对小产权房的补偿只能听之任之，那么小产权房是什么呢，拆迁有补偿吗？一起来看看吧！

小产权房不是法律上的认定，它属于老百姓在社会实践中形成的一种称谓。所谓小产权房也称之为乡产权房，指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。即村集体组织或者开发商打着新农村建设、城中村建设的名义出售的、建设在集体土地上的房屋或由农民自行组织建设的所谓商品房。

有些购房者一直关注小产权房产权的问题，希望国家对其认可，可上市交易合法的买卖。但根据目前国家法律法规政策相关文件上看，实现小产权房合法化似乎很难，这也是在小产权房拆迁中认定违章建筑的由来，进而不补偿。

实际上，小产权房的焦点问题在于，在农村集体土地(耕地或宅基地)上建设，又出售给了非本集体经济组织成员甚至是城市居民。“无证”是这种房屋的特征，其用地本质属于违法。如何小产权房遇到拆迁情况下，购买者只享有房屋的所有权，而不享受土地的任何权利，其补偿的权益只限于房屋本身的价值。

尽管小产权房由于其自身存在的交易瑕疵相对普通商品房来说价格更加低廉，但是一旦卖家反悔，买房者的房屋财产权利很难得到保障，在相关政策没有开放的情况下，即使被拆迁人能得到少部分补偿，也是非常有限的。实践中发生的围绕小产权房买卖、征收的案例非常复杂，很难一概而论，实践中也并非没有出现过小产权房获得较高补偿的情况，遇到小产权房拆迁时，尽量协商解决。

小产权房救济的途径，应谋求互赢的利益格局，一味的把责任全部让购买者承担买单，是不客观的，小产权房建造买卖应在合理、阳光下进行。当初主管职能部门为什么不立即禁止建造交易呢?现有的法律法规针对小产权房未作出之前，应下不为例、不咎既往的解决方案。