买深圳小产权房好还是惠州好？值得你掏钱买房-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，华彩和台湾花园这两套老房子都是差不多的建筑年代，且前者有不错的学区，后者这点说起来还不及华彩，那为何华彩是大坑，而台湾花园是“小坑”呢？大又大在哪里？小又小在哪里呢？

深叔：你好，首先先总结一下深圳老破大的特点：一是面积150平以上；二是楼龄二十多到三十多年；三是塔楼居多，采光不好或户型不方正；四是房间多。这类房子的最大问题是品质差总价高，造成资源错配。一般而言，会买老破大的只有两类人：一是类似潮汕多人口家庭总预算受限的；二是前两年被欧神的堆面积理论洗脑进场的。有很多人可能会被有天有地，种花种菜的环境所误导，买完住进去立刻就会后悔。一定要理性选择啊！具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问：深叔，你好，对深圳买房的事情不太了解，想问在深圳买房选区域的优先级是什么？什么样的经济水平适合购买什么区域的房子呢？

深叔：你好，给不同实力的深圳买房人五条建议：1.资金实力极强建议选择南山、福田，前海和深圳湾值得关注；2.其次建议选择宝安中心区、龙华北站区、龙岗坂田，这三个地方离南山和福田近；3.再次建议选择罗湖，有旧改利好；4.最后可以考虑龙岗大运、坪山中心区，有发展潜力；5.如果没有名额，或者经济实力有限不能购买深圳房子的，可以考虑东莞、中山、惠州。具体详见知识星球内部资料《深叔深圳买房十大顶级思维》。

提问：深叔，你好，最近有投资买房的想法，我有一个朋友，也有这个想法，我们想问问是不是能合伙买房，这个投资方法可行吗？存不存在什么问题，有没有什么需要注意的？

深叔：你好，虽然对合伙买房的首付资金来源审查很严格，但合伙买房仍然是具备可行性的，只是比较考验操作手法与参与人的心态。合伙买房需要注意两点：一是利润分配，二是售价确定。常见的有这些问题：一是用其中一个参与者的名字按揭贷款，导致此人下次买房的首付比例提升；二是产权人跑流程费心费力；三是两人对售价的意见难达成一致。总的来说，合伙买房问题多多，不建议新手使用这个方法。详见知识星球内部资料《房产协议》。

提问：深叔，你好，看了很多你的文章，想请教一下买房需要考虑的因素非常多，所有配套中，您认为最关键的是什么呢？

深叔：你好，配套对于房产的价值提升非常重要，这点毋庸置疑如果要对买房配套排序的话，产业第一，地铁第二，商圈排第三。还有一个叫学区，但学区带给房产的价值，是需要区分的：1.考出来的学校有些学校的学区是考出来的，几年以后第一批毕业生毕业后才能够兑现。所以考验眼光，一般生源好小区周边的新建学校有暴击2.数一数二的学校的学区这种，只要可能消息一出来房价就一步到位了。具体详见知识星球内部资料《深叔深圳买房十大顶级思维》。