商品房和小产权房(限价房】)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

商品房由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

我国《土地管理法》第43条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。城市的土地属于国家所有。因此在城市建设的住宅就是一般意义上的商品房。商品房的使用年限最高为70年。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权岀让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。

小产权房：

小产权房指的是建设在农村和城市郊区即集体土地上的用于销售的房屋。这种类型的房屋国家不发产权证，所以称为小产权房。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。购买风险：无法办理落户、没有房产证、发生发生房屋拆迁等纠纷，法院只支持购房合同，不支持所有权。

经济适用房：

经济适用房经济适用房指的是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，岀售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的普通住宅。由于经济适用房具有保障性的特点，因此必须具有当地户口才可以购买。

限价房：

限价房又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价"的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

廉租房：

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。