2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼楼市的新变化已经在临深持续发生，如东莞新一轮收紧调控来了，惠州也宣布限购调控，广州黄埔已经取消人才购房。而作为大湾区比较带有楼市光芒的深圳，又有什么新的变化？
作为一年度的“土地盛宴”在8月初准备又上演，一次性砸入“22宗宅地”，涉及近100万平方土地，然而却被“中止延期”了。这一次前海桂湾、龙华民治、光明凤凰城这些热区都砸入了土地。限制的楼价，特别是商品房住宅，从3.8-9.9万/平方都有。
△深圳的“地变”
虽然土地中止，但“供地”依然彰显加大供应的决心，毕竟土地是楼市的“晴雨表”。
从这次“土地盛宴”可以观看到深圳市场的一些全新的“变化”。如在土地控制“溢价”的光芒下，更加耀眼的是比拼房企参与人才房用地竞争的“赛道”！
众多房企关注“竞地”，8月土地“热情”仍在！
5月拍地，西丽的可售型人才住房地块竟成了竞争最为激烈的地块，从10.8亿起拍价飙涨到69亿元，最终龙光击败万科特建发联合体。感叹人才住房用地也这么火，恰恰这个土地也拉开了后续深圳土地转向安居房“竞赛”的序幕。
△今年5月激烈的西丽拍地（回顾）
原定今年的8月9日深圳迎来今年二次集中土拍，土地出让数量达到22块（总土地面积约83.38公顷，约83万平方），足足是今年首次集中出让6块的数量多了近4倍（当时5月首批出让土地，近30个房企竞拼，总成交金额达138亿元，土地面积超36万㎡），土地额超过400亿，几乎是去年总宅地成交额的一半以上。
△8月土地出让名单
可惜被中止了，预示着有点控制楼市节奏的含义。特别在新一轮各地调控收紧背景下，不想违背政策环境；此外，就是重新优化竞拍土地规则，完善土地新的出让模式，防止土地过度溢价同时，也符合地方房企一些利润需求，维持稳定的固定资产投资热度。
△终止出让消息
△土地被中止
但从这次土地来看，值得关注的是，8月深圳土地出让是多块地出让条件调整，调整的重点是增加住宅供应的比重，同时加重对租赁土地及安居房的配置，对租赁住房自持的年限也做了新的要求，这也是深圳调整了“宅地”供应政策后的第一次土拍，明显体现出深圳对“宅地”供应的重视度。
△22宗土地列表
本次土地供应，龙岗、光明地块最多，各有5宗；龙华、宝安紧追其后，各有4宗；而南山、前海、坪山、坪山、深汕合作区各有1宗。特别值得关注的是，前海桂湾的土地，12.6万平方，普通商品住房最高毛坯均价为99000元/㎡。龙华土地全部为安居房为主，其中民治两块土地，可以建商品房，限价不得高于85000元/㎡。这次22宗土地大部分可以建商品房住宅，但都做了限价，只有西丽和观湖两个土地规定全年期自持租赁住房用途。
下面特别看下8月出让几块亮点土地：
一、前海地块：
位于桂湾片区，土地面积为23114.89㎡，总建面为126320㎡。
△土地信息
本宗地项目建成后，普通商品住房最高毛坯均价为99000元/㎡，竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。
△地块位置
二、龙华土地
特别是有三块土地，有商品住宅。
如民治A811-0344（深圳高级中学北校区附近），该宗地普通商品住房售价不得高于85000元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于41000元/㎡、最高售价不得高于43100元/㎡。民治A817-0614，该宗地普通商品住房售价不得高于75700元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于36600元/㎡、最高售价不得高于38400元/㎡。民治A806-0394，该宗地普通商品住房售价不得高于75200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于36800元/㎡、最高售价不得高于38600元/㎡。
基本一目了然龙华的房价分布，最高也达到了8.5万的销售价格。
△龙华土地
△位置
三、松岗土地
松岗A401-0187，占地约33.15万㎡，建面约51.09万㎡，属于11号线松岗车辆段上盖物业项目。本次出让宗地项目建成后，普通商品住房售价不得高于47200元/㎡，可售人才房平均售价不得高于28200元/㎡、最高售价不得高于29600元/㎡（以上价格均不含室内装修）。
△土地信息
△位置
四、沙井土地
沙井A301-0583，占地29666.45㎡，建面118660㎡，配建不少于10976㎡的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于48400元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24200元/㎡、最高售价不得高于25400元/㎡。
△沙井土地
△位置
五、福海土地
福海A208-0989，该宗地普通商品住房售价不得高于49400元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24700元/㎡、最高售价不得高于25900元/㎡。
作为国际会展中心的住宅土地，自然备受关注。
△福海土地
△位置
六、光明土地
光明土地非常有热度，分布在凤凰城等区。
△光明土地
△凤凰土地位置
如凤凰城A503-0093，该宗地普通商品住房售价不得高于48900元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24100元/㎡、最高售价不得高于25300元/㎡。马田A631-0115，该宗地普通商品住房售价不得高于45300元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于22600元/㎡、最高售价不得高于23700元/㎡。新湖街道A622-0118，该宗地普通商品住房售价不得高于48200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24000元/㎡、最高售价不得高于25200元/㎡。光明街道A511-0039，该宗地普通商品住房售价不得高于48900元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于24200元/㎡、最高售价不得高于25400元/㎡。玉塘街道A602-0990，该宗地普通商品住房售价不得高于47200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于23300元/㎡、最高售价不得高于24500元/㎡。
△未来的光明科学城
七、布吉土地
南湾街道G06301-0416，该宗地普通商品住房售价不得高于54700元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于26900元/㎡、最高售价不得高于28200元/㎡。
△南湾土地
△位置
八、龙岗土地
龙岗有不少土地出让，包括宝龙等热点地区。
如宝龙街道G02113-0052，该宗地普通商品住房售价不得高于40200元/㎡，安居型商品房平均售价不得高于19600元/㎡、最高售价不得高于20600元/㎡。
△宝龙土地
△位置
九、坪山土地
碧岭街道沙湖社区G11329-0102宗地，该宗地普通商品住房售价不得高于40400元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于19600元/平方米、最高售价不得高于20600元/平方米。
△沙湖土地
△位置
十、深汕合作区
本次出让宗地项目建成后普通商品住房售价不得高于11300元/平方米（不含室内装修）。
△深汕土地
△位置
总结来看，8月深圳这次预计猛“土地”砸入，有如宅地放量供应，单次规模达招拍挂以来最高；住宅增量供应的信号强烈，特别对安居房和租赁住房的供应，提及新的自持租赁住房运营要求；实现住有所居住房需求，调控走向因“地“制宜，特别是对“宅地”增多的放开的趋势……这些亮点变化。
△持续增地的深圳
土地乃楼市的“面粉”，深圳从土地侧面改革楼市，可见对楼市的“宅地”供应有了全新的方向。预计未来深圳的“宅地”供应模式依然延续本轮供应的方式，在地价、土地宅地增大、土地的灵活配置上、土地使用的导向方面，都有了新的“导流”趋势。
住宅重塑楼市“格局”，8月将是一顿“购买”的盛宴！
在土地导向增多“宅地”供应背景下，深圳楼盘住宅供应货量比重也逐步增大。
譬如今年至今供应3.6万套新房，有近2万套是住宅，比重大概已经占到了70%以上，改写了深圳一直商业供应“重”的格局。
△今年至今新房供应
事实上，过去的7月份，深圳供应了12个新楼盘，有10个全部是住宅楼盘的供应，譬如万科大都会家园、勤诚达正大城乐园、星河天地华府、京基智农山海御园、锦顺名居、满京华云曦花园等，都是住宅供应为主。
△7月已入市楼盘名单
那么，预计三季度供应1.4万套新房住宅的深圳，8月还有多少个楼盘要入市？
从初步统计来看，大约有20个盘要入市，还没包括一些可能入市的楼盘，如松岗松风明月，罗湖的翠园华府，坂田的华侨城荷棠里等。特别值得关注的，8月潜在入市的楼盘名单中，90%都是住宅，如果按期入市，8月将是一顿“住宅购买”盛宴。
△8月预计入市楼盘名单
在8月预计入市的楼盘中，海德园、招商领玺二期、万科大都会二期、颐安都会中央花园四期、云科府、满京华云著雅庭、保利勤诚达誉都、南城小筑、鹏瑞颐璟府、和昌拾里花都、华侨城新玺、信达金尊府、怡瑞达云秀府等，都值得关注。其中有三个楼盘已经预售备案入市，即为云科府、山水华庭、万科大都会家园二期。
△8月已备案预售楼盘
下面特别看部分楼盘的“亮点”。
一、万科大都会二期（宝安224套住宅）
万科大都会是7月入市楼盘中比较“闪亮”一个，当时第一批房源397套住宅，去化超过90%，成为仅次于光明星河天地三期销售量最好的一个楼盘，当时足足有687批客户认筹，超乎市场想象。此次入市的二期，224套住宅，将于13日选房开盘，是否灿烂如期？
△位置
价格方面，二期均价约为9.34万元/平方米，备案单价最低约为8.11万元/平方米，备案单价最高约为10.67万元/平方米。比起一期价格相差不多，一期均价约9.35万/㎡，单价区间在8.03-10.7万/㎡。
万科大都会优势在前海大门户的区位，地处高端住区风云起伏的宝安25区，东面还环绕尖岗山一些豪宅地，加持灵芝地铁口和正在起势新安全新中心，及万科定位的高端住宅，产品上延续高端品质标准，值得关注。
△万科大都会
二、云科府（1550套住宅）
在光明的热土上，一个规模如此巨大的楼盘，几乎是绝无仅有。根据了解，光明云谷项目体量巨大，占地面积就达到了76万平方米，总建面达289万平方米。
△庞大的云科府
已经推出的云科府，一期总建面约53万平方米，合计规划10栋住宅塔楼，预计是很宜居和适合入住的社区。
△楼盘实景
备案价方面，云科府预售住宅1550套，均价约5万/㎡，单价区间在4.72-5.2万/㎡，总价区间在445-953万/套，均为精装交付，主力户型为建面约92-189㎡，总体而言价格不高。
△位置
云科府所在片区已落成中山大学附属第七医院，还建设中大附小、中大附中、明湖国际学校等教育配套，说明这一带未来资源非常丰盛，还属于光明科学城最核心的“科教重地”区域，高端人群云集，值得期待。
△云科府
三、和昌拾里花都
和昌拾里花都之所以备受关注，得益于这区位正是龙城和南联中心的楼盘，而且还是规模巨大的楼盘。
△位置
资料显示，拾里花都，规划总建面约160万㎡的大体量商住综合社区，是当前龙岗中心片区体量最大的项目之一。沿龙岗大道铺设长约900米，两端纵跨地铁3号线龙城广场站及南联站两个站点，享双地铁站配套。按照规划其首期将率先推出建面约105-120㎡住宅，和建面约30-55㎡70年产权真公寓，其营销中心及创意空间已对外开放。周边有三馆一城（科技馆，青少年宫，公共艺术馆，书城）、大运体育场馆群等，商业方面有万科里、万科广场、摩尔城、cocopark等，十分丰盛的资源。
目前在龙城中心还有这么巨大的规模楼盘，已经很稀缺，何况这个楼盘就在大道旁边的项目，非常值得期待。
△拾里花都
四、鹏瑞颐璟府
鹏瑞在龙华的第一个项目，颇有市场的聚焦点。
曾经缔造深圳湾1号的鹏瑞，以高端住宅打造者著称，如今在龙华这块热土上的项目，自然吸睛度不低。
△位置
按照计划，鹏瑞颐璟府的79-143㎡住宅即将推出，西区及东区的6栋会首批入市，总货量约1999套；二期的7A/B座及8栋预计货量约439套，总计房源量会达到约2438套(含保障房)。这个楼盘看点是观澜鹭湖中心城的区位，鹭湖TOD之上的项目，坐拥迭代变化的观澜科技新城与文化交汇的中心优势区位，奢享鹭湖的山水，和未来大城的配套，值得期待。同时，其阳台采用了独特的三连门设计，也是难能可贵。
△鹏瑞颐璟府
不过目前这个楼盘，周边地铁资源比较少，未来规划则有临近地铁18及22号线交汇站，而鹭湖科技文化片区主要依托观澜高新区、鹭湖住区及周边一带，未来该片区将形成一批高新技术企业、行政机构、医疗、文化等设施集聚区。项目可从中获取丰富多元、规格较高的基本配套，未来还是有期待。
五、招商领玺二期
作为前海今年极少数入市的“高端住宅”，预计给前海的客户一次“解渴”的时机。
△位置
招商领玺二期离5号线妈湾地铁站C出口约500米，此项目291套住宅预计入市，面积段为120—190㎡，其中120㎡三房213套，170㎡四房30套，190㎡复式12套，已经开展示中心，可能8月下旬入市。本身这个盘体量非常大，建筑面积超500万平,体量巨大,它是集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体的巨型综合体。未来规划不仅高端，而且十分完备。
△楼盘实景
特别值得关注的是，招商领玺二期地处前海最热的前海湾妈湾片区，世茂前海中心、前海自贸大厦、顺丰总部大厦等高端楼宇汇聚于此。加上一期火热销售光的“光芒”，二期产品有望延续一期的热点，当然也是前海今年住宅热度的一次考验。像前海这么资源紧缺的地区，住宅楼盘本来就少，招商领玺二期的入市更是上车前海中心的置业大时机。
△招商领玺二期
六、华侨城新玺
大海中央的楼盘，非常值得期待，这个盘就是华侨城新玺。
华侨城新玺位于后海的海“中央”，称之为“浴海而出”，预计一期将于2021年推售，T1(高约156米)、T2(高约171米)，主力产品为建面220㎡—480㎡的商务公寓。可惜的是，这个盘供应不是住宅，而是高端公寓。像蛇口这么广阔的海景，加上遍地豪宅地的地段，有这样的品质高端公寓，自然是不少豪客的挚爱，可以直接对望香港，及俯瞰最美的深圳湾及蛇口港，享受深圳最繁华富有的景观。
△位置
从这个楼盘来分析，华侨城新玺为蛇口渔人码头码头旧改，地块三面环海，周边多为顶级海景豪宅。交错布置的三栋塔楼与退台式、峡谷式的裙楼商业设计，无不彰显着“景观最大化”的理念，可以说是非常稀缺的资源，值得期待，体验波澜壮阔的大海时光，可谓户户赏海，尽揽湾区风光，奢享璀璨蛇口天际线。
△华侨城新玺
七、怡瑞达云秀府
这个盘特色是坪山高新区的楼盘，低密舒居，容积率很低，中心“岛屿”公园式环抱布局，景观不错。有居住的舒适性，更有产业的加持。
△位置
怡瑞达云秀府已经开放样板房，预计推出338套住宅房源，面积69-92平3-4房。特别是以精奢小户型为主，像69平方做三房，真心的刚需。
△怡瑞达云秀府
交通方面，此楼盘毗邻坪山排名第二的省一级光祖学校，靠近地铁坑梓站，14号线快线1小时内抵达福田中心区。周边公园多，如坪山光祖公园、聚龙山生态公园、坪山中心公园、松子坑森林公园、燕子岭公园，鲜氧满溢，随享诗意生活，值得期待。
△周边公园
8月集中土地的入市，势必对楼市行情有一波刺激，楼盘的置业也可能逐步点燃。从7月深圳新房成交数据来看，足足4000多套成交（比二手房3000多套还高），在新房和二手房“大调转”的热情下，新房更备受置业者的青睐。
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