2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源_深圳村委统建楼2021年7月5日市场数据：
A、全市新房住宅成交信息（单位：套）
全市75；宝安21；福田0；龙岗29；罗湖4；南山7；盐田1；龙华11；坪山2；光明0；大鹏0；深汕0。
B、全市新房住宅可售房源10137套；可售面积1895185.68㎡。
C、全市二手住宅成交信息（单位：套）
全市99；宝安12；福田14；龙岗31；罗湖25；南山14；盐田3。
①均价6.9万/㎡，西乡楼盘上新了
7月5日，深圳市房地产信息平台显示京基智农山海御园获批预售许可证。该项目此次共获批1482套房源，其中住宅1457套。根据深圳房信网消息，住宅户型建面约94.7-174.6㎡，均价约6.95万/㎡，单价区间在6.37-7.48万/㎡，总价区间在611-1294万/套。值得留意的是，该楼盘二期住宅于2019年12月备案，其备案均价为6.55万/㎡，单价为5.8-7.1万/㎡。对比前后可见，本期备案均价上涨约4000元/㎡。
该项目土地用途为二类居住用地，受让日期为2016年4月1日，使用年限50年，宗地面积约3.4万㎡，总建筑面积约16.6万㎡。项目位于宝安区西乡宝安前海宝安大道铁仔山公园旁。项目总占地面积达11.3万㎡，总建面约70万㎡，计划分四期开发，属区域大规模综合体项目，集居住、集中式商业、办公及教育等功能及业态于一体，规划建面10万㎡规模的购物中心。
同日，公众号“山海御园”发布“关于京基智农·山海御园项目的严正声明”。该声明称，该项目相关的销售信息及官方公示信息发布平台为山海御园营销中心及“山海御园”官方微信公众号，该项目未授权任何单位和个人向客户索要“喝茶费”及其他费用，不存在“内部认购”和“提前选房”的情况。
②全国多地房贷全面收紧，放款周期延长
近期，广州、上海、杭州、合肥、深圳等地均传出房贷收紧消息。贝壳研究院数据显示，6月，72个重点城市首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，距离2019年11月的高点已不远，平均放款周期延长至50天。
今年1月1日，房地产贷款集中度管理制度正式实施，要求银行业金融机构房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得高于相应上限，超过的银行限期进行压降。中国银保监会对涉房贷款划出“两条红线”，目的是防止房地产占用过多的社会信贷资源，引导资金流向实体经济。
长期以来，房贷占比过高已成为居民的生活负担，北上广深居民房贷压力居世界前列，居民抵押贷款占收入比例超240％，是纽约、伦敦、东京的3-4倍。根据深圳统计部门公布的数据显示，2020年年底，深圳人均净存款（人均存款-人均贷款）为-3.68万元，人均贷款超过人均存款。
③武汉：超20年房子贷款被银行劝退
7月5日，多家武汉地区中介向记者透露，银行放贷周期从2-3个月拉长到至少4-6个月，而且银行对二手房会“选择性放贷”，房龄在20年以上的房子遭到银行的普遍“劝退”。能够提供详细流水、五险一金缴纳额度较高、在央企国企工作、在对应银行有理财资金或者能够接受利率上浮的客户，更容易得到贷款支持。
一家国有银行武汉分行工作人员透露，现在房贷额度确实比较紧张，有相关的临时管控，新房贷款还好，二手房贷管控较严，银行无法给购房者一个准确的放款时间。
④惠州：商品房销售拟实施“三天无理由退定”
近日，在惠州市住房和城乡建设局指导下，惠州市房地产行业自律委员会、市房地产业协会、市房产中介协会联合发布《关于倡议施行“商品房销售‘三天无理由’退定”规则的方案》（下称“方案”），倡议全市房地产企业加入“三天无理由退定”行列，营造“阳光购房”行业环境，强化行业自律体系和信用体系建设，推动惠州房地产行业平稳健康发展。
近年来，涉房地产投诉成为各县区政府网络问政平台投诉的高频话题。据市房地产行业自律委员会统计数据，仅在2020年，该委员会行业纠纷自治小组处理涉房地产行业的投诉纠纷事项达626宗，其中退定（认筹金、诚意金，拖延退费）问题370宗，占比达六成。
惠州楼市一专家表示，自律委员会牵头发布，以企业自愿、政府鼓励为原则，这意味着企业可以参加也可以不参加，很难真正有效解决退定引发的纠纷。
⑤拆除范围8.8万㎡，下水径更新计划草案公示
7月5日，龙岗区城市更新和土地整备局发布公示。公示显示，《龙岗区吉华街道下水径片区城市更新单元计划（草案）》已经龙岗区城市更新和土地整备局2021年第32次业务会审议通过。该城市更新单元计划（草案）申报主体为深圳市下水径股份合作公司。
公示信息显示，拟拆除范围用地面积为88390㎡。拟更新方向为居住、商业等功能。拟拆除范围内应落实不少于17927㎡教育设施用地、10200㎡公共绿地等公共利益用地，总计落实不少于40330㎡的公共利益用地。
⑥南山：2025年GDP力争达万亿元
近日，南山区人民政府印发了《深圳市南山区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》（简称《纲要》）。《纲要》提出，“十四五”全面构建“1+23+8”规划体系。以1个总体规划纲要为引领、23个重点专项规划为支撑、8个街道发展规划为探索，实现“十四五”规划全面布局，打造“一轴一带三组团”的城区发展骨架，着力建设新时代“3+3”战略示范工程。重点发展西丽湖国际科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁新城等十大片区。
到2025年，本地生产总值力争达到1万亿元，金融业增加值达1200亿元，进出口总额达4500亿元，社会消费品零售总额达1530亿元，固定资产投资达1640亿元，人均GDP达到53万元，税收达2070亿元，一般公共预算收入达370亿元。
此外，《纲要》还提出，“十四五”期间，新增幼儿园21所，新增学位10500座，新建改扩建义务教育学校33所，新增学位49215座，新建高中学校2所，新增学位3900座；人均可支配收入年均增长6.5%；公共住房建设筹集量2.27万套。
⑦恒大：阶段性特大优惠特价房已全面取消
据财联社7月5日下午消息，恒大早前启动的“5.31购房节”优惠大促销活动已结束，阶段性的特大优惠特价房已全面取消。
网传恒大通知
另有网传文件显示，恒大地产集团前期因部分地区公司资金回款问题而特批特价房源，阶段回款任务已完成，7月初各大地区公司资金量已全部正常运转，经开会决定，取消部分地区公司全部特惠房源。
来源综合自：《南方日报》《21世纪经济报道》、财联社、《时代周报》、龙岗区城市更新和土地整备局、深圳房信网
【整理】冯少文邱永宽
【作者】
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