深圳沙井麒麟是小产权房吗(远郊盘能不能入手？什么样的盘算得上是远郊盘？)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

近期问答集锦

【粉丝提问】你好，预算有限，想在深圳上车，请问远郊盘能不能买呢？什么样的楼盘才能算得上远郊盘？

回答：

自住的话，讲究的是两个字-舒服，完全取决于个人感受。

麒麟花园是南头非常大的成熟社区，可能稍微不那么新，但是配套齐全，居家氛围浓郁。而相比科苑里会安静一些，毕竟离万象城还有两个红绿灯，但说近也进，走走很快就到，小区门口就是学校和公园，特别适合老人和小孩。

自住的话，周围的配套是一方面，另外一方面你还要亲身去感受楼层，物业，小区绿化，朝向，采光，户型，隔音，是厅出阳台还是卧室出阳台等等这些更多细节的，因为这些都与每个人的喜好相关。

学位上文华和麒麟不相上下，科苑里居住群体老师和公务员占大多数，麒麟花园就显得角色丰富一些，建议可以亲身去踩踩感受。

提问|想请教您一下，我有一套盐田中通半山半海的房子，还有一套罗湖合正荣悦85平房子，现在想往西面调整一下，之前看了观湖园，正大城，领航城和您觉得换一下区域是不是更好呢？或者有没有什么更好的建议呢？

回复：

往西调整的想法是正确的！

1.合正荣悦的双学位是非常不错的，如果小孩已经不需要学位，可以出掉！

2.半山半海一定会跑不过普通关内的楼盘，接手人群毕竟有限，但它安静的环境，背靠深圳龙脉梧桐山这些优势，不光光是资产，也属于资源，可以保留，现在割肉有点可惜。

3.观湖园，小区的环境非常不错，离观澜湖也很近，但是由于周边工业园太多，几乎都是低端产业，购买力不足以支撑，增值潜力非常一般；

4.光明的正大城不建议，投资光明要投资新区，因为光明不缺地，开发商不会在老的城区花大成本用于更新上，光明中心凤凰片龙光玖龙台、光明一号、深房传麒山等会比正大城好很多4.中信航空城是分6期建设的，1,2,3,5期为住宅，4期为商业中心和公寓，6期为领逸大楼，有自己的航城公园，星级酒店、商务、创意产业园，未来会成为大规模围合式现代都会生活圈。目前5期的备案是5万7。小区内部绿化环境还不错，但目前周边比较荒凉，空地比较多，交通不变、配套还不完备。小学幼儿园学位不足。12号线洲石路也有设立站点，今年年底开通。深圳通道的出口，从领航城3期后面通过。投资做好5年的锁仓准备。

5.蛇口赤湾、太子港、前海南、宝中、碧海、翻身都可以关注一下。

咨询|大表哥你好，想要进行置换，请问当前应该再购置一套还是置换呢？置换有什么要求吗？

回复：

经过几年房价暴涨，商品房意识应当越发重要且置换会越来越普遍，对于投资性房产要寻找具有领涨性的产品，伴随大都市圈战略、强二线城市崛起、城市中心转移等，置换越来越重要，但要遵循几大原则：

首先是要有置换意识，刚需是当前房产行情的主要走向，而置换就是下一轮行情的主流需求；

其次要挑好标的物，未来的好产品应当符合：优秀城市+符合城市发展方向+次新房+地铁盘+名校，以及不错的小区园林和物业；

最后置换实际很关键，掌握好置换节奏，因为业主返价、撤盘非常普遍，避免踏空。??

咨询|博主，你好，我在深圳西乡有一套自住的三房，龙华龙光玖钻有一套公寓，沙井有一栋统建楼，在东莞有一个社区商铺，两个公寓，总共欠款490万，现在有现金500万，请问我该如何资产优化？

回复：

?西乡碧海片区去年涨幅较大，但华丰海岸城、富通城等楼盘对碧海等影响较大，腾讯博大等利好需要时间兑现，预计碧海会横盘三年左右；东莞商铺返租回报在6%以上可以继续保留；

二三线城市可用住宅多，购买力低，不建议继续持有公寓，除非是全市地标级别的；龙光玖钻公寓品质较高，但预计会持续横盘；沙井统建楼是小产权房，不具备融资属性，不能正常交易，只能私下转让，建议出手。