深圳首付款买小产权房？宝安区

这里不是否定努力工作，而是告诉大家要尽早的认识到职场天花板。

给大家举一个例子，在目前大多数上市公司总经理级别，正常大多数年薪是在500万左右上下，这样的人放在整个国内又有多少人呢？

哪里有那么多有钱人？不要被互联网上那么多所谓有钱人混淆视听，大多数人还是普普通通的人，过着一日三餐日出而作日落而息的平淡生活。

要尽自己所能做自己力所能及的事过好自己的生活，不要躺平拒绝颓废要保持努力奋斗向上的心。

一、宝安区首付180万户型的最优选择

买房参与的决策人一定要越少越好，满足最重要的前3条标准就完全可以入手了。你可以试试叫上试试你身边的父母、亲戚、朋友、同学等一起看房。

你会发现他们要选风水、选小区、选楼层、选朝向、选装修、要地段、要学区、要交通、要环境、要房龄、要医院、要商场，啥都要，其中任何一项达不到他们或者自己的标准就不买。

买房前，一定要按照自己的需求从高到低罗列出房子标准，只要能满足最重要的前3条就完全可以入手了。什么都好的房子只有一点不好，这一点不好的地方那就是贵！

人均最宜居住宅面积是30平-50平，两房面积是60平-100平，三房面积是90平-150平，四房面积是120平-200平，我这里所说的面积都是实用面积，不是销售面积或者建筑面积。

所以，在宝安区180万首付户型的最优选择是大两房或者小三房，不要想着跨梯队选择，就是180万首付在宝安去往下选单价特别贵的一房，也不要想加杠杆硬往上选总价特别贵的三房，去选这个首付大家都会选，都能接受的户型。

二、宝安区首付180万板块的最优选择

首选成熟地段具有70年产权的二手房，关键词在于三个：成熟地段、70年产权、二手房。

成熟地段，代表了它基本涵盖生活必须的各项基础条件，包含交通购物休闲医疗教育文化旅游会展酒店。

70年产权，是经过多方论证过的，指房屋建筑产权的归属年限，是目前市场上被所有主体都接纳的，流通性最好的。

二手房，是经过时间验证的，价值绝对没有问题，而且买了就能住或者租，就有现金流的收益，而且你一定不用跑到开发商那里去维权。

最简单的原理，价值决定价格。贵一定是有道理的，大家又都不是傻子，成熟地段的二手房都是经过时间验证的，而且买了就能住或者租，就有现金流的收益。

深圳房子的涨幅是可以通过计算算出来的，你现在的房子以及准备买的房子未来能升值多少，这篇文章会从道和术两个层面详细告诉你答案。

【实操篇】深圳房产涨幅盈利是可以计算的

次选成熟地段价格倒挂的新房，次选的原因是因为既然大家都知道价格倒挂，都知道能赚钱，那我们有什么特殊的优势跟别人比呢，如果有，首选这个。但大多数普通人都没有，所以打新试一次就好，不行就赶紧找备选的二手房下手。

想知道在深圳什么样的新房买了一定会赚钱，这篇文章会从道和术两个层面详细告诉你答案。

【实操篇】深圳什么样的新房买了一定会赚钱

宝安的总价区间分成五个价格梯队。

第一梯队是宝安中心片区，均价在12万左右。这个片区集中了宝安最优质的教育、医疗、商业、交通、旅游、文体等，是宝安发展最早，同时也是最大力气的板块。

第二梯队是新安-碧海片区，均价在8万左右，更多是承接了来自南山、宝中的外溢。

第三梯队是曦城-西乡-桃源居片区，均价在6万左右；第四梯队是福永-沙井片区，均价在5万左右；第五梯队是松岗-石岩片区，均价在3万左右。

在2022年宝安二手房成交排行榜小区里，排名第一的是位于桃源居片区的桃源居，排名第二的是位于碧海片区的碧海富通城，排名第三的是位于新安片区的弘雅花园。

在宝安，流动性最好的是在第二梯队和第三梯队的小区。

首付180万，三成首付，可以上车总价在600万上下的房子，在宝安两房的单价在6万-10万之间，三房的单价在4万-6.66万之间，就是两房选房板块放在第二梯队，三房选房板块放在第三到第四梯队，按照这样去选就可以了，不仅省了时间不去乱选，又合理的把自己的首付给用的恰如其分。

首付180万，贷款金额420万，每个月月供2.2万上下，这个月供基本上大多数一个人的收入或者小两口加起来基本上没有太多问题，所以不用担心断供或者接盘问题。

三、宝安区首付180万买哪里？

回到开头的问题，如果你想在深圳买房不仅要住的好，还要升值，同时又要好卖，接下我们来揭晓答案。

上面的价格规律大家一定要熟记于心，它奠定了我们后续所有在宝安核心片区选房的基础。

基于宝安区总体价格区间，我们从核心区域20万往外看，180万首付宝安有以下上选的小区可以去实地看盘。

按优先级排序为：

幸福珺湾（7.5万2016年）

以上1个小区是180万首付买宝安区的最佳上选。

这里在跟大家强调一下，在实际的市场选择中，可能会因为当前所在小区没有放盘、选择较少、等没有合适的上车机会，所以我们也一定要做好备用方案。

这里有一个原则，要跟大家说一下，就是尽量优先选择楼龄较新的小区。其中最核心的点在于，深圳有3年的限售期，就意味着假如说从你购入房产登记的时候开始算，又要减去3年的产权期。

所以，首付180万宝安有以下中选的小区可以去实地看盘。

按优先级排序为：

碧海君庭（8.5万2018年）花样年花乡（9万2011年）花样年花郡（8.5万2013年）

以上3个小区是180万首付买宝安区的最佳中选。

基于以上的强调和原则，180万首付宝安有以下下选的小区可以去实地看盘。

按优先级排序为：

品尚居（7万2011年）西城品阁（6.5万2009年）云顶嘉园（6万2011年）

以上3个小区是180万首付买宝安区的最佳下选。

这里的上选、中选、下选，是根据合适的首付区间而来的，并不代表小区的好与坏，这样做的目的是为了给自己有更多的选择，去找到最适合自己的，自己最满意的房子。

我们今天主要说了宝安首付180万户型的最优选择、宝安首付180万板块的最优选择、首付180万买入宝安区的上选、中选、下选的具体标的，我会在下一篇文章里给到宝安区首付240万买哪里。

我们今天就说到这里，我是爱买房的岳老师，如果你想再跟我具体的沟通，可以选择我的会员服务。

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