深圳前海小产权房能买吗深圳买房应该这样买-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，本人目前有一些存款也有深圳买房资格，想做房产投资，最近看了几个板块的新房和二手房，请问宝安、前海、南山、碧海这些板块哪里更适合投资？可以重点分析一下前海的发展前景吗？

深叔：你好，深圳的发展是持续向西推进的，所以宝安、宝中、新安、西乡、碧海、灵芝都有上涨空间。宝安承接南山的外溢客群，楼市热度较高，涨幅也最大，一定程度上透支了一些上涨空间，但是还有发展潜力在。前海发展已经有一定雏形，生活便利，有一定人口聚集，但是核心产业还有待加强。未来的前海如果能持续提升产业能级，核心产业聚集，前海将成为未来深圳新中心，还有很大的发展潜力。深圳投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：深叔，你好，深圳本地人，在深圳有两套房，还有一套在上海，目前还有一定资金想继续建仓，请问一下有没有推荐的区域，这一轮买完还要继续在一线城市建仓吗？

深叔：你好，目前你在一线城市已经累积有三套房产了，虽然一线城市涨幅可观，而且长期来看有不错的收益，但是二线城市也在不断发展，房价有很快的上涨速度，现在买入二线，未来城市发展之后会有不错的套利空间。所以建议可以适当分流，把资金放在二线城市，这样可以做到最优资产配置，达到利润最大化。最好买入房产单价最好在2万元以下的二线强省会城市，一轮一到两套即可。如果还没有一线城市，首付资金在50万以下，建议可以直接进二线强省会城市建仓，如果想要批量建仓，比较推荐不限购的沈阳、重庆两座城市。

提问：深叔，家在珠海，现在深圳上班，有一些存款想在深圳买房投资，最近看白石洲回迁房涨幅很大，有点像之前的大冲，这种小产权、回迁房靠不靠谱？现在入场还有机会吗？买白石洲有没有发展潜力，会不会高位站岗？

深叔：你好，大冲主要是靠房企以及产业崛起的，而白石洲目前现在没有什么潜力大的项目，学区也是一片空白。如果现在入手白石洲，相当于在赌这里未来的涨幅；目前这里的价格已经远超回迁房合理价，在本金相同的情况下，十年内每年的房子增幅没有超过3%的，那么选择回迁房会更好，如果超过3%还是住宅更好，因为涨幅越高，住宅收益越大。这里如果要和大冲相媲美，目前的房价还得再翻两倍，但是在目前房住不炒的基调下，这样的情况基本不会出现，所以大家不能盲目下手。想要赚钱就要利用信息差尽早买入。而回迁房这样火爆，难免会迎来下一次调控，毕竟zf是不会让市场过热的，今后会发生什么变化还是未知数。具体详见知识星球内部资料《深圳最不能买的几类房产》。

提问：深叔，本人今年想在深圳买房，当前家庭在外地有一套房，深圳无房，交了五年社保，预算600万以内。想问一下今年深圳买房打新规则是什么样的，家庭社保满多少个月才能参与打新？社保年数不够的还有买房机会吗？

深叔：你好，深圳打新离不开社保这个问题，这个预算的打新社保最低标准在36个月。今年3月打新进入新阶段，采用了积分制度，而不是看社保月份，在此政策下，无房户优势凸显。现在深圳无房户，只要社保在180个月以上，都可以去试一试新盘；热门板块的次热门楼盘中，如果有一定的缺陷，二套房的购买者也有机会；在福田、南山、宝安等区域，无房户、低社保、有房户都有机会入围500至1000万左右非热门楼盘；今后打新只会越来越难，大家且行且珍惜。具体详见知识星球内部资料《深叔深圳买房十大顶级思维》。