深圳市小产权房两证一书(最强攻略来了！)

目前在政策中明确提到商务公寓可以申请学位的，有福田区、罗湖区、南山区、盐田区、光明区、大鹏新区6个区。深圳龙岗区、宝安区、龙华区、坪山区则是明确商务公寓不能用来申请学位。

深圳常见公寓种类

住宅类公寓

这类房产实际上不属于公寓范畴，只是少数小区名称带了“公寓”二字，比如百花公寓等；或是有部分房产证上将房产用途有住宅、单身公寓、单身宿舍等，其实和普通住宅没有区别。

商务公寓

政府认定的正规公寓，具有居住功能，也可注册办公，即为市场上的商住两用类公寓。土地性质一般是二类居住用地、商住用地或商业用地，产权一般是40-50年，房屋用途明确写着“商务公寓”，也有少部分产权为70年。

商业/办公类公寓

改造类公寓，土地性质一般是商业服务业，产权一般是40年。房屋用途则是办公或者商业。

产研用地类公寓

俗称工改工公寓，土地性质一般是产业用地，产权一般是50年。房屋用途则是产业研究用房。

小结

住宅类公寓，和普通商品房没有区别可以正常申请学位，后面三类，目前政策只有商务公寓是目前大家常说真正意义上公寓，另外两类是不能用来申请学位。

商务公寓能否用来申请学位

依照目前政策，深圳罗湖、福田、南山、盐田、光明、大鹏新区6个区允许直接或间接使用商务公寓申请学位。

但是，类别、积分方面会有所差异，而且一般都会要求无房证明、实际居住证明等，具体以所在区政策为准。

福田区

1材料要求

（1）由深圳市规划和国土部门出具的住宅用途的深圳房地产权证书或有效购房合同；

（2）辖区社区工作站出具的实际居住证明。

2积分情况

基础分

按特殊住房处理，基础分70分，同等条件下，公寓比住宅积分低10分。

加分标准

商务公寓按特殊房产处理，家长在住房地址实际居住的连续居住证明（如水电费、煤气费等），每满1个月加0.1分。

图片来源：福田教育

2022报名所需申请材料

深圳户籍：

1、身份证明材料：申请就学儿童及父母的身份证和全家户口簿，必要时要提供亲子关系证明。

2、福田区住址住房证明材料：

①由我市规划和国土部门出具的住宅用途的深圳房地产权证书或有效购房合同；

②现居住地街道办事处房屋租赁管理所登记备案的住宅用途《房屋租赁凭证》或《房屋租赁信息》（必须为整套房屋且有效期为一年以上）；若不能办理租赁凭证可以用网格员登记的居住信息申请学位。

③监护人与住建部门登记备案的政策性住房的《购房合同》或《租赁合同》；

④军产房、集资房、单位宿舍或其它住房等有效证明材料。

温馨提示：以单位宿舍申请学位需提供以下材料：（1）监护人所在工作单位提供拥有该住房的合法使用权证明材料（房产证或租赁凭证，如提供租赁凭证需符合初始发证日期的要求）；（2）监护人工作关系证明（社保缴纳清单）；（3）辖区社区工作站出具的实际居住证明；（4）家庭在深圳市无房证明。分配给单位再转租给员工的公租房、人才房等视为单位宿舍。

非深户籍：

1、身份证明材料：申请就学儿童的身份证、户口簿，必要时需提供亲子关系证明；

2、父母在深居住的身份证明材料：父母一方为深圳户籍的提供身份证、户口簿；父母均为非深圳户籍的提供深圳市居住证；

3、福田区住址住房证明材料（参照深圳户籍儿童申请入学的住房住址证明材料），若不能办理租赁凭证可以用网格员登记的居住信息申请学位。；

4、监护人在深就业证明材料：父母均为非深圳户籍的，需提供具有“养老保险+医疗保险”功能的有效深圳市劳动保障卡；父母一方为深圳户籍，免提供在深就业证明材料。

港澳台籍：

1、身份证明材料：申请就学儿童的身份证、港澳台居民来往内地通行证；

2、父母在深居住的身份证明材料：父母一方为深圳户籍的提供身份证、户口簿；父母均为非深圳户籍的提供深圳市居住证或港澳台居民居住证；

3、福田区住址住房证明材料：（参照深圳户籍儿童申请入学的住房住址证明材料），若不能办理租赁凭证可以用网格员登记的居住信息申请学位。；

4、监护人在深就业证明材料：（参照非深圳户籍儿童申请入学监护人在深就业证明材料）；

5、亲子关系证明材料：港澳籍儿童申请学位，需提供由深圳市公证部门出具的父母双方与子女间的亲属关系公证书。

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罗湖区

1材料要求

提供住房产权证明（应在本市没有住宅房产），按特殊自有房产处理。

2积分情况

基础分

罗湖区户籍为80分，深圳其他区户籍为70分，非深圳户籍的基础分为65分。

加分标准

商务公寓按特殊房产处理，居住时长不积分。

2020小一报名所需申请材料

2022名所需申请材料

深圳户籍儿童

1.儿童出生证明、适龄儿童及父母户口簿、身份证；

2.父母在学校招生地段内有效房产证明或《购房合同》（包含付款凭证），或由房屋租赁管理部门核发的房屋租赁凭证（含保障性住房租赁合同）；

3.父母的计划生育信息记录。

非深户籍儿童

1.父母双方或一方具有使用功能的深圳经济特区居住证；

2.儿童出生证明、户口簿、身份证及父母的户口簿、身份证。港澳籍儿童还需核验港澳居民来往内地通行证、父母与子女亲属关系证明（市公证处出具），父母是港澳籍的还需提供《港澳居民居住证》；

3.父母在学校招生地段内有效房产证明或《购房合同》（包含付款凭证），或由房屋租赁管理部门核发的、登记备案时间连续满1年以上的房屋租赁凭证（含保障性住房租赁合同）；

4.父母双方或一方在本市连续参加社会保险（养老保险和医疗保险）满1年的记录；

5.父母的计划生育信息记录。

连续满1年的计算，以申请学位时为基点向前倒算，社会保险补缴的年限不予计算。

享受相关政策优惠人员的子女

国家对烈士子女、现役军人子女、消防救援队伍人员子女、公安英模和因公牺牲伤残警察子女，高层次人才子女有教育优待、优惠政策，申请学位时除按时在网上申请和按上述要求提供资料外，还应出具优惠政策规定的有关材料。

军人子女申请在本区接受义务教育，请于申请学位开始前提供如下证明材料到罗湖区人武部政治工作科登记备案：

1.军人身份证明：军人身份证、军官或士官证；

2.户籍证明：户口簿（首页、家属页、子女页）、子女出生证、子女身份证；

3.居住证明：房产证、租赁凭证或单位宿舍证明；

4.单位证明：军人现役情况、子女关系、享受特殊待遇情况说明等。

（罗湖区人武部地址：罗湖区翠山路39号罗湖国防大厦5楼505室电话：82672807）

台湾籍儿童

1.申请学生及其父母（或委托监护人）的身份证明、《中华人民共和国台湾居民居住证》或五年期《台湾居民来往大陆通行证》；

2.父母（或委托监护人）在学校招生地段内有效的房产证明或《购房合同》（包含付款凭证），或由房屋租赁管理部门核发的房屋租赁凭证（含保障性住房租赁合同）。

住房及有关证明材料的要求及说明

1.已办理房改手续的住房、购买的保障性住房、特区原居民手续齐全的(含原住居民祖屋）自有住房可视为住宅类商品房。

2.申请学位的房产，父母或监护人应当拥有≥51%的产权。

3.2020年4月30日前未入伙的住房，其购房合同不能作为学位申请依据，申请者应先在现住址地段学校申请，8月31日前能入伙的，由学校视学位情况决定是否接受申请。

4.在罗湖区临时（不满1年）购房、租房，深圳户籍无法保证就近入学，非深户籍不受理申请。

5.军产房、集资房、自建房、商务公寓。分别提供下列材料并实际居住，按特殊房产处理，不予积分。①军产房提供住房军产证或军产房所属部门出具的购房证明（包含付款凭证）；②单位自建房、集资房出具购房合同和付款凭证；③自建房提供“二证一书”或股份公司（或社区工作站）出具的房产证明材料；④商务公寓提供住房产权证明（在本市没有住宅房产）。

6.居住在祖辈房（祖父母、外祖父母）的，适龄儿童及父母须和祖辈在同一个户口簿并实际居住，父母在本市没有住宅类房产。

7.住单位职工（集体）宿舍的，父母应为该单位正式员工并由所在单位缴纳社保，住房应当为所在单位所有并提供产权证明，在本市没有其他住宅房产并在该宿舍实际居住（网格登记连续满一年以上）的，按租住特殊房产处理，不予积分。

8.租房居住的，父母应在本市没有住宅房产并实际居住，租赁用途必须为“住宅”或“商住两用”。租赁管理部门出具的《房屋租赁凭证》或《房屋租赁信息》、政府公租房和《保障性住房租赁合同》均为申请学位有效的租房凭证。

9.计算租房起始时间以租赁管理部门出具的《房屋租赁凭证》签署（备案）日期或《房屋租赁信息》发证日期为准，截至2020年4月30日满一年。同一学区地段前后连续的新旧租赁合同可合并计算租住时间，不同学区地段的新旧租赁合同按新合同签发时间作为积分计算起始日期，租住时间原则上应跨越2020年9月30日。疫情期间租赁合同过期，但仍在原租赁住址实际居住且在社区网格登记的，视为连续租住。

10.租房和住祖辈房、集体宿舍、商务公寓的适龄儿童父母（监护人）在本市有无住宅类房产和是否连续、实际居住以市政府相关部门的人口居住登记信息系统和社区网格管理系统核验为准，申请学位时务必如实填报。受理申请后，除联网信息比对，学校也将联合公安、社区网格登记部门上门家访。如果没有实际居住，将取消地段公办学校申请资格。

11.根据《深圳市社会保险基金管理局关于告知疫情防控期间社保延期缴费有关情况的函》：“对于受新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，用人单位无法按时缴纳企业职工养老保险费、失业保险费、工伤保险费的，可延期至疫情解除后三个月内缴费”的通知，疫情期间未按时缴交保费的不作断保处理。

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南山区

1材料要求

目前，南山区学位申请政策里没有提到商务公寓相关内容。不过有家长咨询南山区教育局，得到回复：

家庭名下的商务公寓为唯一住房的(需要整个家庭成员在深圳都没有其他房产，即提供无房证明)，房屋用途为住宅或商住，可按特殊类房产进行申请南山区学位，积20分。

2积分情况

基础分

同等条件下，公寓比住宅积分低，房产类基础分为20分。

加分标准

商务公寓按特殊房产处理，居住不积分。

2022报名所需申请材料

深圳户籍：

（1）全家居民户口簿；父母（或法定监护人）身份证；申请人父母婚姻关系（状态）证明；申请人出生证（如户口簿上无法体现学位申请人与其父母之间的关系，则需查验申请人出生证）；

（2）学区内购房户：不动产权证（或房产证）（或抵押在银行的房产证复印后加盖银行章）；尚未办理产权证的，出具房产管理部门备案的《购房合同》及已缴纳的首期款收据或每月银行按揭还款对账单（2-3张即可）；

（3）租房户：须提交现居住地街道办事处房屋租赁管理所办理的《深圳市房屋租赁凭证（住宅）》（红本）；

（4）对于已经停止办理房屋租赁信息（蓝本）的住房，可使用居住信息登记申请入学，申请学位相关材料要求详见《南山区2020年使用居住信息登记证明申请义务教育阶段公办学校学位的操作指引》；

（5）报名前到本市户籍所在地或居住地社区工作站登记、核对计划生育信息。

非深户籍：

（1）全家居民户口簿；父母（或法定监护人）身份证；父母双方或一方在深持有使用功能的《居住证》；申请人父母婚姻关系（状态）证明、申请人出生证（如户口簿上无法体现学位申请人与其父母之间的关系，则需查验申请人出生证）；

（2）购房户：儿童父母在本学区的有效不动产权证（或房产证）（或抵押在银行的房产证复印后加盖银行章）；尚未办理产权证的，出具《购房合同》及已缴纳的首期款收据或每月银行按揭还款对账单（2-3张即可）；

（3）租房户：须提交现居住地街道办事处房屋租赁管理所办理的《深圳市房屋租赁凭证（住宅）》（红本）；

（4）对于已经停止办理房屋租赁信息（蓝本）的住房，可使用居住信息登记申请入学，申请学位相关材料要求详见《南山区2020年使用居住信息登记证明申请义务教育阶段公办学校学位的操作指引》；

（5）父母双方或一方持有效的《深圳市社会保障卡》；

（6）报名前到居住地社区工作站登记、核对相关计划生育信息；

（7）属于享受政府优惠政策人员的子女，除了提供以上材料外，还应出具有关证明材料。

港澳籍：

（1）儿童出生证明、香港（澳门）永久性居民身份证、港澳居民来往内地通行证（回乡证）；父母（或法定监护人）身份证；父母婚姻关系（状态）证明；父母双方或一方为深圳户籍：父母户口本、身份证（或其他身份证明材料）、父母双方均为非深户籍：父母本市居住证、身份证（或其他身份证明材料）；由公证部门出具的父母与子女间亲属关系公证书；

（2）购房户：学生父母在本学区的有效不动产权证（或房产证）（或抵押在银行的房产证复印后加盖银行章）；尚未办理产权证的，出具《购房合同》及已缴纳的首期款收据或每月银行按揭还款对账单（2-3张即可）；

（3）租房户：须提交现居住地街道办事处房屋租赁管理所办理的《深圳市房屋租赁凭证（住宅）》（红本）；

（4）对于已经停止办理房屋租赁信息（蓝本）的住房，可使用居住信息登记申请入学，申请学位相关材料要求详见《南山区2020年使用居住信息登记证明申请义务教育阶段公办学校学位的操作指引》；

（5）父母双方或一方持有效的《深圳市社会保障卡》；

（6）报名前到居住地社区工作站登记、核对相关计划生育信息；

（7）属于享受政府优惠政策人员的子女，除了提供以上材料外，还应出具有关证明材料。

台湾籍：

（1）户籍呈本、台湾居民往来大陆通行证；

（2）购房户：学位申请人父母在本学区的有效不动产权证（或房产证）（或抵押在银行的房产证复印后加盖银行章）；尚未办理产权证的，出具《购房合同》及已缴纳的首期款收据或每月银行按揭还款对账单（2-3张即可）；

（3）租房户：须提交现居住地街道办事处房屋租赁管理所办理的《深圳市房屋租赁凭证（住宅）》（红本）；

（4）对于已经停止办理房屋租赁信息（蓝本）的住房，可使用居住信息登记申请入学，申请学位相关材料要求详见《南山区2020年使用居住信息登记证明申请义务教育阶段公办学校学位的操作指引》；

（5）属于享受政府优惠政策人员的子女，除了提供以上材料外，还应出具有关证明材料（见《关于入学材料的说明》第4条）。

军人子女：

军人子女申请在本区接受义务教育，需在当年4月30日前到南山区人武部政治工作科登记备案（地址：南山区学府路30号，联系电话：26400154），备案材料包括：

①《深圳市军人子女教育登记表》；

②《军人子女申请就读深圳市义务教育学校备案表》；

③相关证明材料：

军人身份证明：军人身份证、军官或士官证；

户籍证明：户口本（首页、家属页、子女页）、子女出生证、子女身份证；

居住证明：房产证、租赁凭证或单位宿舍证明；

单位证明：军人现役情况、子女关系、享受特殊待遇情况说明等。

使用军人子女身份申请学位时应根据自身实际情况参照上表中第1、2、3、4项准备相关材料，并按照本指南要求自主完成报名操作。

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盐田区

1材料要求

（1）提供房产证明的，用途必须为住宅（含商务公寓），产权人须为父亲或母亲或父母共有，产权房产权份额须大于50%（不含50%）；

（2）已购房但房产证原件在银行抵押的，提供加盖抵押银行公章的房产证复印件。

2积分情况

基础分

商务公寓与住宅学位申请权益相似，即有同等基础分积分入学。盐田户籍，买商务公寓与买住宅商品房，均同属于A类别生源，可享95分积分入学；深户非盐田户籍可积B档分值，享90分积分入学。

加分标准

累加分中，自有房属自建房、集资房、原居民祖屋、祖辈房（祖父母、外祖父母名下房产）、商务公寓或军产房的，住房项不加分。购房合同不纳入住房项累加分。

2022报名所需申请材料

深圳户籍：

1、《学位申请表》（网上填写后打印，一式两份）；

2、儿童及父母户口本、身份证，儿童出生证；

3、住房证明材料，即儿童父母在学校招生地段内的《房产证》、《不动产证》或购房合同原件（须有国土部门的备案号）和缴款发票原件，或《房屋租赁凭证》（在盐田区各街道房屋租赁办办理），或其他类合法住房（包括军产房、自建房、集资房、祖屋、集体宿舍和廉租房等）证明材料。租住无产权房屋的，应提供房屋租赁部门开具的《房屋租赁信息》。

特别说明：

（1）非购房户申请盐田区外国语小学（含东和分校，以下统称“外小”）Ⅰ类学位的说明：截至2020年2月28日（以发证日期为准），在外小学区租房满3年者，方可按学区申请其Ⅰ类学位，不认可合租房。提供集体宿舍住房资料的，需提供水电费、电话费、网络费或物业管理费等任意一种缴费单据（至少含2017年2月或2月之前某1个月，以及2018-2020年每年各2个月的单据），证明在此居住的时间满3年。若无特殊变化，原则上2021年及之后年份，在外小学区租房需满3年（均以当年2月28日为截止时间）方可申请外小Ⅰ类学位，租房不满3年者将划归为海涛小学第一志愿生源。

（2）申请外小Ⅱ类和其它小学学位的深户申请人，《房屋租赁凭证》或《房屋租赁信息》的签发时间需在2020年5月11日之前，租期最短包含2020年5月11日至2020年8月31日。2019年4月12日起全区不认可合租房。提交《内地居民采集表》的，首次录入时间应在2020年5月11日之前。

（3）自有产权房者，购房时间截止至2020年5月11日。

（4）非自有产权房的还需提供业主签字同意的《学位使用业主知情书》，《学位使用业主知情书》模板：

4.计划生育信息登记及核对。家长应在2020年5月11日前持相关资料到现居住地社区工作站登记及核对计划生育信息。教育部门实行联网核验信息，核对结果作为积分依据。

以上资料除4外，均需验原件。

非深户籍：

1.《盐田区2020年秋季小一学位申请表》（网上填写后打印，一式两份）。

2.儿童及父母户口本、身份证，儿童出生证。

港澳籍适龄学童还需提供香港（澳门）永久性居民身份证、港澳居民来往内地通行证（回乡证），以及由深圳公证部门出具的其父母与学童间的亲属关系公证书。

3.父母一方有使用功能的《深圳经济特区居住证》。

居住证发证时间须在2020年5月11日前。若申请人父母有一方为深户，则无需提供居住证，只需提供深圳身份证。2021年及之后的秋季招生，需提供学位申请当年4月1日之前发证的居住证。

4.住房证明材料，即儿童父母在学校招生地段内的《房产证》、《不动产证》或购房合同原件（须有国土部门的备案号）和缴款发票原件，或《房屋租赁凭证》（在盐田区各街道房屋租赁所办理），或其他类合法住房（包括军产房、自建房、集资房、原居民祖屋、祖辈房、集体宿舍和保障性住房等）证明材料。租住无产权房屋的，应提供房屋租赁部门开具的《房屋租赁信息》，《房屋租赁信息》已过期的还应提供社区工作站开具的《内地居民采集表》佐证。非自有产权房的还需提供业主签字同意的《学位使用业主知情书》。

特别说明：

（1）非购房户申请盐田区外国语小学（含东和分校，以下统称“外小”）Ⅰ类学位的，同“（一）深圳户籍儿童”，“特别说明”中的“（1）”点。

（2）申请外小Ⅱ类和其它小学学位的非深户儿童，《房屋租赁凭证》或《房屋租赁信息》签发时间需在2019年4月1日（以发证日期为准）之前，租期最短须包含2019年4月1日至2020年8月31日，提交2019年4月1日之前发证的《房屋租赁信息》，在2019年9月及之后过期而无法续签的，可提供社区工作站开具的《内地居民采集表》佐证。2019年4月12日起全区不认可合租房。提供集体宿舍住房资料的，需提供水电费、电话费、网络费或物业管理费等任意一种缴费单据（需提供2019年3个月、2020年2个月的单据），以证明截至2020年4月1日，已在此居住的时间满12个月。2021年及之后的秋季招生原则上均以学位申请当年4月1日为截点，申请人父母需提供学位申请前一年4月1日之前签发的《房屋租赁凭证》（以发证日期为准）或提供学位申请前一年4月1日之前入住的《内地居民采集表》（以首次录入时间为准）。受新冠肺炎疫情影响，2021年秋季招生租房时间要求（《房屋租赁凭证》的发证日期、《内地居民采集表》的首次录入时间）可放宽到2020年7月1日之前办理。

（3）自有产权房者，购房时间截止至2020年5月11日。

（4）非自有产权房的还需提供业主签字同意的《学位使用业主知情书》，《学位使用业主知情书》模板，同“（一）深圳户籍儿童”，“特别说明”中的“（4）”点。

5.儿童父母一方在深参保的社保卡。

截至2020年4月1日，父母至少一方需提供满1年的在深社保，缴纳险种要包括“养老保险+医疗保险”，补缴的社保不算积分。在规定报名时间内申请的仅需提供社保卡，但账户内必须有扣款记录，否则社保信息核验不能通过。2020年秋季学位申请，因受新冠肺炎疫情影响导致2020年2-4月间社保停缴的，2020年5月及之后正常缴纳的可视为合格。

6.计划生育信息登记及核对。

家长应在2020年5月11日前持相关资料到现居住地社区工作站登记及核对计划生育信息。教育部门实行联网核验信息，核对结果作为积分依据。

以上资料除6外，均需验原件。

享受市、区政府相关优惠政策人员的适龄子女

在申请学位时除应按上述要求提供资料外，还应出具优惠政策规定的有关材料。

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光明区

1材料要求

商务公寓当做其他住房，实际居住满一年（学位申请前一年3月31日前已做好居住信息登记)。

2积分情况

基础分

根据2021年光明的入学积分政策，学位类型分成了8大类，最高基础积分90分，最低基础分20。商务公寓的基础分最高为80分，同等情况下，比住宅低了10分，具体情况依据孩子户籍而有所不同。

加分标准

按照其他住房分类，不积分。

2022报名所需申请材料

深圳户籍儿童

1.儿童出生证；儿童及父母户口簿、身份证（儿童身份证根据实际提供）。

2.住房证明（根据实际情况提交一种）：

申请学位的住房需为家庭实际居住（主动做好居住信息登记），申请人所提供的住房证明材料需同实际居住地一致，没有实际居住的住房材料不能用于学位申请，所有住房材料均会进行实际居住核查（包括学校上门核查），未实际居住的住房材料不能通过审核。祖屋、集资房、自建房、集体宿舍证明样稿请在学位申请网站下载。

（1）合法产权房（监护人产权>50%）：儿童父母在学校招生地段内的有效房产证（或不动产权证）、购房合同（所购商品房需在国土部门备案，当年入伙）；安居房、保障房等的购房合同；与政府（职能部门）签订的政策性住房协议。

（2）租房：现居住地街道房屋租赁管理所出具，住宅用途的《房屋租赁凭证》或住建部门出具的《公租房租赁合同》；登记备案日期（证件签发日期）须在2019年的3月31日前，有效期截止日期须在2020年9月30日以后；承租人必须是儿童的监护人。

（3）祖屋：提供辖区居委会开具的证明材料。

（4）集资房：提供与集资单位签订的购房合同或收据，并由辖区居委会开具证明。

（5）自建房：取得《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》，并由辖区居委会开具证明。

（6）集体宿舍：提供所在单位开具并签有居委会或派出所意见的集体宿舍证明、集体宿舍的房产证明、与单位签订的合法有效的劳动合同、《深圳市社会保险参保证明》（在社保部门或社保部门网站上打印，证明上的单位需与集体宿舍所在单位一致）。

（7）居住信息登记：以上住房材料均不能提供，学区范围内居住满一年（2019年3月31日前已做好居住信息登记），也可以申请学位。

3.请家长于网上报名截止前到居住地社区工作站登记、核对计生信息。

非深圳户籍儿童

1.儿童出生证；儿童及父母户口簿、身份证（儿童身份证根据实际提供）；父母一方或双方有使用功能的深圳市特区居住证。

2.住房证明（根据实际情况提交一种）：

申请学位的住房需为家庭实际居住（主动做好居住信息登记），申请人所提供的住房证明材料需同实际居住地一致，没有实际居住的住房材料不能用于学位申请，所有住房材料均会进行实际居住核查（包括学校上门核查），未实际居住的住房材料不能通过审核。祖屋、集资房、自建房、集体宿舍证明样稿请在学位申请网站下载。

（1）合法产权房（监护人产权>50%）：儿童父母在学校招生地段内的有效房产证（或不动产权证）、购房合同（所购商品房需在国土部门备案，当年入伙）；安居房、保障房等的购房合同；与政府（职能部门）签订的政策性住房协议。

（2）租房：现居住地街道房屋租赁管理所出具，住宅用途的《房屋租赁凭证》或住建部门出具的《公租房租赁合同》；登记备案日期（证件签发日期）须在2019年的3月31日前，有效期截止日期须在2020年9月30日以后；承租人必须是儿童的监护人。

（3）祖屋：提供辖区居委会开具的证明材料。

（4）集资房：提供与集资单位签订的购房合同或收据，并由辖区居委会开具证明。

（5）自建房：取得《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》，并由辖区居委会开具证明。

（6）集体宿舍：提供所在单位开具并签有居委会或派出所意见的集体宿舍证明、集体宿舍的房产证明、与单位签订的合法有效的劳动合同、《深圳市社会保险参保证明》（在社保部门或社保部门网站上打印，证明上的单位需与集体宿舍所在单位一致）。

（7）居住信息登记：以上住房材料均不能提供，学区范围内居住满一年（2019年3月31日前已做好居住信息登记），也可以申请学位。

3.社保要求：提供劳动保障部门出具的《社会保障卡》和《深圳市社会保险参保证明》，父母双方或一方在本市连续参加社会保险（包含养老保险和医疗保险）满一年，2019年4月开始，养老保险和医疗保险均需连续不中断。

4.请家长于网上报名截止前到居住地社区工作站登记、核对计生信息。

港澳户籍儿童

参照深圳市非深户籍人员子女接受义务教育相关规定，须提交以下材料：

1.儿童出生证明、港澳台居民居住证或香港（澳门）永久性居民身份证、港澳居民来往内地通行证（回乡证）。

2.父母双方或者一方为深圳户籍：父母户口本、身份证（或其他身份证明材料）；父母双方均为非深户籍：深圳市特区居住证（或港澳台居民居住证）、父母身份证（或其他身份证明材料）。

3.住房证明（根据实际情况提交一种）：

申请学位的住房需为家庭实际居住（主动做好居住信息登记），申请人所提供的住房证明材料需同实际居住地一致，没有实际居住的住房材料不能用于学位申请，所有住房材料均会进行实际居住核查（包括学校上门核查），未实际居住的住房材料不能通过审核。祖屋、集资房、自建房、集体宿舍证明样稿请在学位申请网站下载。

（1）合法产权房（监护人产权>50%）：儿童父母在学校招生地段内的有效房产证（或不动产权证）、购房合同（所购商品房需在国土部门备案，当年入伙）；安居房、保障房等的购房合同；与政府（职能部门）签订的政策性住房协议。

（2）租房：现居住地街道房屋租赁管理所出具，住宅用途的《房屋租赁凭证》或住建部门出具的《公租房租赁合同》；登记备案日期（证件签发日期）须在2019年的3月31日前，有效期截止日期须在2020年9月30日以后；承租人必须是儿童的监护人。

（3）祖屋：提供辖区居委会开具的证明材料。

（4）集资房：提供与集资单位签订的购房合同或收据，并由辖区居委会开具证明。

（5）自建房：取得《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》，并由辖区居委会开具证明。

（6）集体宿舍：提供所在单位开具并签有居委会或派出所意见的集体宿舍证明、集体宿舍的房产证明、与单位签订的合法有效的劳动合同、《深圳市社会保险参保证明》（在社保部门或社保部门网站上打印，证明上的单位需与集体宿舍所在单位一致）。

（7）居住信息登记：以上住房材料均不能提供，学区范围内居住满一年（2019年3月31日前已做好居住信息登记），也可以申请学位。

3.社保要求：提供劳动保障部门出具的《社会保障卡》和《深圳市社会保险参保证明》，父母双方或一方在本市连续参加社会保险（包含养老保险和医疗保险）满一年，2019年4月开始，养老保险和医疗保险均需连续不中断）。

4.由公证部门出具的父母与子女间的亲属关系公证书。

5.请家长于网上报名截止前到居住地社区工作站登记、核对计生信息。

台湾户籍

1.儿童及其父母港澳台居民居住证或《台湾居民来往大陆通行证》，儿童出生证明；

2.住房证明（根据实际情况提交一种）：

申请学位的住房需为家庭实际居住（主动做好居住信息登记），申请人所提供的住房证明材料需同实际居住地一致，没有实际居住的住房材料不能用于学位申请，所有住房材料均会进行实际居住核查（包括学校上门核查），未实际居住的住房材料不能通过审核。祖屋、集资房、自建房、集体宿舍证明样稿请在学位申请网站下载。

（1）合法产权房（监护人产权>50%）：儿童父母在学校招生地段内的有效房产证（或不动产权证）、购房合同（所购商品房需在国土部门备案，当年入伙）；安居房、保障房等的购房合同；与政府（职能部门）签订的政策性住房协议。

（2）租房：现居住地街道房屋租赁管理所出具，住宅用途的《房屋租赁凭证》或住建部门出具的《公租房租赁合同》；登记备案日期（证件签发日期）须在2019年的3月31日前，有效期截止日期须在2020年9月30日以后；承租人必须是儿童的监护人。

（3）祖屋：提供辖区居委会开具的证明材料。

（4）集资房：提供与集资单位签订的购房合同或收据，并由辖区居委会开具证明。

（5）自建房：取得《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》，并由辖区居委会开具证明。

（6）集体宿舍：提供所在单位开具并签有居委会或派出所意见的集体宿舍证明、集体宿舍的房产证明、与单位签订的合法有效的劳动合同、《深圳市社会保险参保证明》（在社保部门或社保部门网站上打印，证明上的单位需与集体宿舍所在单位一致）。

（7）居住信息登记：以上住房材料均不能提供，学区范围内居住满一年（2019年3月31日前已做好居住信息登记），也可以申请学位。

享受政府优惠政策人员子女

烈士子女、符合条件的现役军人子女及复退军人子女、消防救援队伍人员子女、公安英模和因公牺牲伤残警察子女、市区高层次人才子女、抗疫一线医卫人员子女等优待、优惠对象按相关政策落实公办学位。

1.根据适龄儿童户籍情况提供相应的学位申请材料；

2.提供享受优待、优惠政策的有关证明材料。

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大鹏新区

1材料要求

除提供合法证明材料外，还应提供国土部门出具的不动产信息查询结果单，证明该商务公寓为父母或其他监护人的市内唯一住房，即提供无房证明，属于特殊住房。

2积分情况

基础分

同等条件下，因户籍不同，公寓比住宅积分低5分或10分。

加分标准

深圳户按申请学生家庭在学区连续居住的时间来计分，居住时间积分计算公式为：居住总月数×0.1，不足1月不积分。

非深户居住时间不计分。

2022报名所需申请材料

深圳户籍儿童

1.儿童出生证；

2.由公安部门出具的适龄儿童及其父母的户口本；

3.住房证明材料，即在所填报第一志愿学校招生地段内的房产证明或购房合同、特殊住房、房屋租赁证明材料、人口居住信息等材料；

4.计划生育信息核验（在户籍所在地社区工作站办理）。

非深圳户籍儿童

1.出生证、由公安部门出具的适龄儿童及其父母的户口本、父母双方中一方的深圳市有效居住证（父母双方或一方具有深圳户籍，不需提供居住证）。

2.住房证明材料，即在所填报第一志愿学校招生地段内的房产证明或购房合同、特殊住房、房屋租赁证明材料、人口居住信息等材料。

3.儿童父母一方在深参保的社保卡、社保参单（参保险种为养老险和医疗险）。若父母有一方是深户，可不提供社保资料。若不提供社保资料，则不参与加分。

4.计划生育信息核验（在现居住地社区工作站办理）。

特别说明：深圳户籍、非深圳户籍儿童家长应在网上预报名前持相关资料到户籍所在地或现居住地社区工作站申报并录入计划生育信息，计生部门将在后台对家长计生信息进行审核，不需要计生部门另外出具纸质《计划生育证明》。

港澳籍儿童

港澳户籍适龄儿童除提供（二）所需材料外，还需提供：香港（澳门）永久性居民身份证、港澳居民来往内地通行证（回乡证）、由我市各级公证部门出具的父母与子女间亲属关系公证书。

台湾籍儿童

台湾户籍的适龄儿童除提供（二）所需材料外，还需提供儿童、少年及其父母《中华人民共和国台湾居民居住证》或五年期《台湾居民来往大陆通行证》。

享受政府优惠政策人员子女

属于享受政府优惠政策人员的适龄子女，还应出具优惠政策规定的有关材料，按市、区有关规定办理。

（六）军人子女

申请2020年秋季小一学位的军人子女，需带齐相关材料在5月10日前到奔康工业区A14栋一楼101室新区退役军人服务中心（联系人：方国威，联系电话：28336246）登记备案，备案材料包括：

1.《深圳市军人子女教育登记表》；

2.《军人子女申请就读深圳市义务教育学校备案表》；

3.相关证明材料：

（1）军人身份证明：军人身份证、军官或士官证；

（2）户籍证明：户口本（首页、家属页、子女页）、子女出生证、子女身份证；

（3）居住证明：房产证、租赁凭证、居住信息或单位宿舍证明；

（4）单位证明：军人现役情况、子女关系、享受特殊待遇情况说明等。

备注：网上预报名填报的申请表由学校打印，家长提交的证件材料由学校查验原件，核对申请表。属于祖屋（含原住民拆迁安置房、自建房）、军产房、集资房、自建房和集体宿舍特殊住房的居住证明材料原件由学校收验并留存备查。

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原则上商务公寓不能用于申请学位，为啥有的区却允许申请学位呢?

各区对商务公寓申请学位的不同规定，主要是根据各区的学位供给能力等具体情况来安排。因此，有的区学位供给相对更充足的，允许使用商务公寓申请学位。

允许商务公寓申请学位或成趋势？

深圳在陆续解禁商务公寓申请学位吗？

从之前只有罗湖、福田允许商务公寓用来申请学位，到现在的更多区可用商务公寓申请学位，不排队其他区域未来也会跟进放开申请。

但要明确一点，商务公寓出现的目的是为商务人士提供中短期商务和住宿服务，所以能否成为常态也不好说，建议以最终政策为准。家长如果想购买商务公寓用于学位申请的话，还是综合考虑为好。即便是现在允许用来申请学位的几个区，也不代表未来也可以。毕竟，商务公寓本身是无学校配套的。

如果是租的公寓，办租赁证明申请学位，一样是要求用途是住宅或商住两用。

1、福田区可加分、单位宿舍材料之一

①租房家庭能提供无房证明加2分。

备注：无需开具纸质证明，网上报名时勾选即可。

②使用单位宿舍申请学位的，需提供家庭在深圳市无房证明。

2、罗湖区部分情况必须提供无房证明

在罗湖区租房、租住政府公租房和保障性住房、使用祖辈房(祖父母、外祖父母)、单位职工(集体)宿舍、商务公寓等申请学位的，均需父母(或监护人)在本市有无住宅类房产。

3、南山区可加分、辅助商务公寓申请学位

2018年起，南山允许用商务公寓（住宅类）申请学位，但须提供该家庭在本市的无房证明。

学区内租房的，深户儿童本人及父母在深圳没有购房的享受加分：

①儿童户籍地址属于申请学校学区内，且户主是其父母的在原选项分值基础上加12分;

②儿童户籍地址属于申请学校学区外的在原选项分值基础上加7分。

备注：无需开具纸质证明，网上报名时勾选即可。

4、宝安区可提升基础分

如果提供父母双方及子女的无房证明，可提升类别，对应基础分则会增加25分或20分，具体如下：

①宝安户籍租房或特殊住房，提供无房证明是95分，不提供则是70分；

②宝安区外深圳户籍租房或特殊住房，提供无房证明是85分，不提供则是65分。

影响对象：深圳户籍孩子(含宝安户籍)，使用特殊房产或租房申请学位的。

5、龙岗区

第三类型中的学区户籍+父母租房或者祖父母商品房，要求提供无房证明。

影响对象：

龙岗学区户籍孩子，租房或用祖父母（外祖父母）商品房申请学位的。

6、坪山区可提升类别、加分

①提升学位类型

坪山区的录取规则是先类别，后积分，类别比积分重要多了。如果坪山区户籍+租房或特殊房产，提供无房证明属于第3类，否则属于第5类。被公办学校录取的几率也会大一些。

②额外加分：

深圳市其他区户籍，在学区租房或有特殊房产，如果能提供深圳市无房证明的，在原有积分基础上额外加3分。

7、大鹏新区可加分

深圳户籍，父母或其他法定监护人学区租房，能提交房产信息登记部门在入学当年出具的父母双方或其他法定监护人深圳市无房证明的加5分。

什么时候办理

无房证明可以网上申请，一般可以即时取得。并且，申请学位时不需要提供无房证明的纸质版本，所以家长们不用着急，在报名前完成办理就可以了。

需要准备什么材料

1、本人开具无房证明所需材料：

有效身份证件和复印件。(自助机上自助打印无需复印件)

备注：有效身份证件包括身份证，临时身份证，港、澳、台证，外国护照等。

2、开具夫妻双方无房证明所需材料：

有效身份证件的原件和复印件，结婚证原件和复印件。

3、开具子女的无房证明的(18岁以下)：

有效身份证件原件和复印件，子女的身份证明(一般就是户口薄)，出生证的原件和复印件。

4、如果是委托他人待办的

除提交以上相关证件外，受托人必须提交公证机关出具的公证委托书，公证委托书中必须注明：受托人有权查询委托人在深圳的全部房产登记信息。

来源：各区教育局、深圳幼升小

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