深圳宝安温馨雅苑小产权房(深圳市宝安区2.7万平地铁上盖物业转让)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

（1）标的物业位于深圳市宝安区地铁站旁项目，在深圳大空港片区内。距离新前海片区仅两公里，约五分钟车程，距深圳国际会展中心仅4公里，约十分钟车程，区域位置十分优越。

（2）标的物业紧邻宝安大道，在深圳地铁11号线，属于地铁上盖物业。11号线途经宝安、南山、福田三区，从项目地铁到福田高铁站仅30分钟左右车程，交通非常便利。（3）标的物业用途为酒店，分AB两座，A座1-17层及夹层，B座1-13层（共31本房产证，按层分证）物业，证载面积27457.05平米，使用年限自2012年3月5日到2049年3月4日；土地用途为旅馆业用地，土地面积3861.39平米（其中A座宗地为2521.8平米；B座宗地为1339.59平米）。A、B两座的1-6层为裙楼，每层约2000平米；其余楼层为酒店，每层约800平米。

【资格】无

交易条件

转让价格面议。

物业简介

标的物业：项目分AB两座

A座1-17层及夹层;

B座1-13层（共31本房产证，按层分证）

物业用途：酒店

证载面积：27457.05㎡

使用年限：2012年3月5日到2049年3月4日

土地用途：旅馆业用地

土地面积：合计3861.39㎡（其中A座宗地为2521.8㎡；B座宗地为1339.59㎡）

物业分A、B两座：A座为（共19层，18层所有权人为某公司，19层为违建物业），B座（共13层）。

A、B两座的1-6层为裙楼，每层约2000平米；其余楼层为酒店，每层约800平米。

物业结构A、B两座负一层为停车场及设备间，合计为2352.34平米。

平面图

标的物业建筑平面图显示，各楼层实用面积均大于房产证所记载的面积，实用率大于100%。

项目区位

标的物业位于深圳市宝安区地铁站旁项目，在深圳大空港片区内。距离新前海片区仅两公里，约五分钟车程，距深圳国际会展中心仅4公里，约十分钟车程，区域位置十分优越。

标的物业紧邻宝安大道，在深圳地铁11号线，属于地铁上盖物业。11号线途经宝安、南山、福田三区，从项目地铁到福田高铁站仅30分钟左右车程，交通非常便利。

标的物业距深圳国际会展中心仅4公里，约十分钟车程。深圳国际会展中心，总面积50万平方米，完全建成后将超过德国汉诺威展览中心成为全球最大的会展中心，采用综合开发模式，融入酒店、办公、餐饮、商业等功能，未来周边的交通、旅游、餐饮等行业将会因此得到迅速发展，成为大空港发展的重要推力之一。随着国际会展中心全面营业以及新前海片区的发展，标的物业具备超高的升值潜力。

标的物业距离立新湖直线距离约500米。立新湖环境优美，同时也是战略性新兴产业集聚区,或将打造升级版的松山湖,总规划面积约6.57K㎡，已有以大族激光/艾默生网络能源/伟创力/理光高科/日立金融/系统/长盈精密等智能制造领域企业,到2020年总投资达150亿元,产值规模超过800亿元。

市场调研

1、听涛雅苑

小产权房子，目前市场售价在18000-22000每平米

2、福永商会信息大厦

小产权房子，目前市场售价在18000-22000每平米

3、中晟会港湾

两栋写字楼与一栋公寓，在安居客上查询到中晟会展湾公寓均价为4.6万每平米

4、福永桥头鸿德园

小产权房子，目前市场售价在20000每平米

项目亮点

1、地铁上盖物业