深圳小产权2022房源出售 租金低至市价6折

最近两周，深圳市场关于“保租房”的消息在坊间传播。据多家媒体报道，为加快解决新市民、青年人等群体住房问题，深圳市委、市政府进一步提高了“十四五”规划的任务目标，将建设筹集保障性住房原目标54万套(间)提高到不少于74万套(间)，其中保障性租赁住房增加了20万套(间)，今年将建设筹集16万套。

租金方面，最低可至市价6折，这是否意味着深圳“打工人”花更少的钱便能住上更高品质的房子？那么申请该种房源需要什么样的资格？除了“保租房”之外，深圳还有哪些适合新市民、青年人租赁的房源？

相关政策

深圳住房保障体系与国家政策全面衔接，新增保障性租赁住房

4月6日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市地价测算规则（修订征求意见稿）》，其中明确提到市住建局取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房类型，新增了保障性租赁住房（以下简称“保租房”）、共有产权住房类型。

这意味着，深圳的住房保障体系将由现在的公共租赁住房、人才住房、安居型商品房三种类型为主，转为以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三种类型为主。深圳对住房保障体系的调整主要是为了与国家政策全面衔接，公租房、保障性租赁住房、共有产权住房正是国家层面住房保障体系的主体。

保租房这个概念虽然新，但并不是第一次提及。2022年1月，深圳发布住房发展“十四五”规划时就提到，“十四五”期间，深圳建设筹集住房89万套（间），其中，建设商品住房35万套；建设筹集公共住房54万套（间），包括公共租赁住房6万套（间）、保障性租赁住房40万套（间）、共有产权住房8万套。

2023年1月17日，深圳市住房和建设局、司法局发布四个保障性住房相关规章的征求意见文件，也再次提到“保租房”。征求意见提到，深圳拟通过公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房这三类住房形式，解决新市民、青年人及各类人才的住房刚需问题，实现人人住有所居、住房量适当、经济可负担。

“十四五”追加20万套(间)保租房，今年将建设筹集16万套

为加快解决新市民、青年人等群体住房问题，今年2月，市委、市政府进一步提高了“十四五”规划的任务目标，将建设筹集保障性住房原目标54万套（间）提高到不少于74万套（间），其中保障性租赁住房增加了20万套（间）。

近年来，深圳正不断加大保障性住房建设筹集和供应力度。记者查阅资料发现，2022年深圳计划建设筹集保租房不少于9.3万套（间）；计划供应分配公共住房不少于6.5万套（间），其中保租房不少于4万套（间）。2023年，全市计划建设筹集保障性住房18.5万套（间），其中保障性租赁住房16万套（间）。

目前，深圳保租房是“多主体供给，多渠道建设筹集”。根据深圳市住房和建设局2022年12月28日印发的《深圳市保障性租赁住房项目认定办法（试行）》，有多种项目可建设筹集为保障性租赁住房：

（一）利用机关企事业单位、社会组织等自有的非居住存量土地（含历史遗留未完善出让手续用地）新建的项目；

（二）利用原农村集体经济组织继受单位保留使用的非居住存量土地新建的项目；

（三）利用轨道车辆段和停车场、公交场站、变电站、消防站和供燃气设施等交通设施和市政设施综合开发新建的项目；

（四）市住房建设部门根据需要开展认定的其他项目。

记者走访

大量保租房项目正在建设中，分布在多个区

2023年是保租房建设非常重要的一年，按计划，今年将建设筹集16万套。深圳目前有大量的保租房项目正在如火如荼地建设中。3月30日，深圳大学总医院等4个保障性租赁住房项目集中开工。分别为深圳大学总医院保租房项目、深圳大学丽湖校区保租房项目、南方科技大学教师宿舍（周转公寓）项目、龙岗宝龙东04-10地块项目。项目总用地面积约3.5万平方米，建成后可筹集约2800套保障性租赁住房。

其中，住房供应量最大的为龙岗宝龙东04-10地块项目，该项目位于龙岗区宝龙街道锦龙大道与南同大道交会处东北侧，规划1栋（三单元）高层住宅，配建9班幼儿园及社区老年人日间照料中心等。项目计划于2026年竣工，可提供保障性住房约1032套，其中70㎡860套，90㎡172套。

据了解，除了一季度四个保租房项目之外，2023年人才安居集团还将持续与企事业单位展开合作用地开发模式，计划新开工20个项目，总建筑面积约200万平方米，涉及住房约2万套、总投资约140亿元。

在深圳，像这样正在建设中的保障性租赁住房项目为数不少。记者梳理《深圳市2022年公共住房建设筹集项目表》发现，超过70个保障性租赁住房（政府组织配租）的项目已经在去年动工开始建设，项目分布于宝安、龙华、光明等区域。

目前已有保租房项目，主要面向单位定向配租

记者走访发现，从建设进展来看，目前深圳多数保租房项目的竣工时间在2024年，大多面向单位定向配租，当前没看到有面向个人配租的相关公告发出。

例如已经交付使用的百泉阁项目，该项目由市人才安居集团投资、建设及运营的保障性租赁住房项目，于2022年1月取得保障性租赁住房项目认定书，是2022年深圳共发放的372份项目认定书之一。项目共计房源594套，目前已经交付使用，主要面向福田区重点企业、教育医疗单位配租。

再如塘朗车辆段上盖保障房项目，提供了保障性住房3825套，其中部分房源通过定向配租的方式，解决了附近包括大疆创新等多家企事业单位人才的住房问题。

位于深圳宝安国际机场附近的安居空港花园保障性住房项目，是深圳市机场集团自有存量用地。项目按“收地+单主体出让”模式实施。通过政府收储、完成规划调整后，以协议方式出让给安居集团，用作政府组织配租的保租房。据悉，该项目50%房源将配租给原单位员工，50%房源由政府优先配租给机场上下游企业员工。

多家知名长租公寓房源纳入保租房范畴，成为社会性房源

社会主体出租的保租房目前发展如何？社会性房源是政府与社会组织等主体合作，筹集他们具备居住条件的各类房源，并纳入保租房范畴（简称纳保），例如泊寓、冠寓、魔方公寓等几家深圳比较知名的长租公寓，其房源纳入后就属于这类社会性房源。

记者从多方渠道了解到，目前有巢在深圳在营的保障性租赁住房项目有4个，分别为有巢留仙洞店、有巢白石洲店、有巢深圳北店及有巢宝安机场店，均为城中村统租统改项目，总建筑面积9万平方米，房间数3367间。

有巢在深圳在建的保障性租赁住房项目有6个，分布于宝安福永、光明凤凰、龙岗龙城等地，均为新建类保障性租赁住房，预计于2024～2025年开业，总建筑面积6.9万平方米，房间数2274间。

另外，万科的泊寓同样在深圳有被纳保的项目。2022年万科长租公寓事业总经理胡东华曾指出，泊寓响应国家政策号召，多渠道、多方式参与保障性租赁住房建设和运营。截至2022年7月31日，泊寓在包括北京、深州、武汉等8个城市，正式纳保50个项目、4.1万间房源，另有5万多间房源在申请纳保途中。

城中村规模化品质化改造提升，成为保租房供给主渠道之一

租金低、配套全面，是保障性住房的普遍共性，而保障深圳青年和新市民租住品质方面，深圳城中村住房改造也获得广泛认可。

今年2月28日，深圳市城中村保障性住房规模化品质化改造提升行动在龙华区元芬新村启动。存量城中村住房规模化品质化改造提升，同样成为深圳增加保障性租赁住房供给的主渠道之一。接下来，全市将围绕“20+8”产业集群、“20+20”产业集聚区和轨道交通站点的周边城中村区域，开展城中村规模化品质化改造提升，为新市民、青年人群体提供大规模的经济适用的保障性租赁住房。今年计划推进4.9万套（间）城中村规模化品质化改造提升项目，选取10个宜居、宜业、宜游的“三宜小村”精品示范项目。

“我们在龙华、宝安等地有900多栋改造的城中村公寓，是深圳在租规模最大的长租公寓的运营商之一。”安居微棠公寓管家小李在向南都记者介绍有关房源时提到，目前微棠在福田、南山等地均有在建中的公寓，预计今年下半年即将对外出租。

从外表来看，经过改造的楼栋在村内以明亮的彩色涂料涂抹，颜色十分鲜明，可以明显看到相较于周边老旧楼栋，公寓的窗户玻璃和大门都已进行更换。

进入室内，房源配备智能门锁，全屋装修带家具和热水器空调等电器。值得一提的是，部分楼栋内还有健身房和服务中心等各类配套设施。

元芬村色彩明艳的改造房源

户型“小而精”的城中村保租房，满足了部分人才的居住需求

在城中村保租房里租住生活体验和租金水平怎么样？近日，南都·湾财社记者实地走访了深圳多个片区的城中村保租房了解相关情况。

“后面的人才公寓租金只有这里的一半，但是都是政府定向配租给企业，或者符合行业主管部门认定的人才方可申请。”在水围某在租公寓的前台，有工作人员告诉记者，福田水围柠盟人才公寓的申请有一定条件，但租金却很便宜。

据了解，福田水围柠盟人才公寓是深圳市城中村改建人才公寓计划的首个试点，共改建了29栋楼，504套房间，目前公寓面积16-50平方不等，可容纳900名人才居住，不仅推动了旧城改造及城中村综合提升，还满足部分人才安居问题。

从居住体验来看，水围柠盟人才公寓周边基础配套设施完备，这里毗邻云顶学校、水围小学、皇岗中学，与福田妇幼保健院也较近；交通便利，附近有4/10号线福民站、7号线皇岗村站等，楼下即为水围文化商业街，有大量特色的餐饮零售店铺满足日常生活所需。

元芬村微棠青年社区

改造公寓有部分房源也面向社会出租，但保租房更便宜

记者走访获悉，改造后的公寓，面向市场的房源租金则比周边未整改房源贵一些，例如元芬村微棠公寓目前在租的约40㎡的两房一厅租金为2799元/月起，不同朝向和采光以及位置的房源价格不同，记者走访的两套更大一些的房源分别为3300元/月和3700元/月的租金，另外管理费、网费和水电费需要额外负担。

这个价格，相对其他同品质房源来说，是否优惠？记者暂且无法在周边找到同样改造升级的城中村公寓作对比，但记者通过深圳市房屋租赁价格查询平台了解到，目前元芬村所在的大浪街道商品房住房租金参考价为70元/月·㎡，部分公寓租金较贵，例如靠近龙胜地铁站的和平里花园一期（商务公寓）参考租金为83元/月·㎡；住宅社区潜龙曼海宁花园北区的租金在86元/月·㎡，某中介网站对外挂牌的两房一厅租金大概在5700元/月。而记者走访靠近元芬村的老旧小区，有市民告诉记者其所在的小区翠景园有两室一厅出租，房租大概也在3500元/月左右，而村内的部分老旧房源租金在50元/㎡。

整体下来，整改后的城中村公寓，价格还是有一定的优势。改造后的城中村公寓，优势不仅体现在价格上。在城中村租房的青年小孙表示，城中村公寓的户型更多元，家具配套更齐全，对不想在花园小区合租的青年来说，城中村的一房一厅户型更友好。此外，记者还了解到，租客后续有搬家需求，可以随时免费置换到微棠在管的任何空租房源内，不需要等租约到期。

“我们也有针对部分企业配租的保障性租赁房源，租金和面向社会出租的公寓不同，会更便宜些，一般是特定企业租给他们的员工。”走访中公寓管家小李向记者表示，目前在看的都是城中村改造房源，安居微棠承包了大量楼栋进行整改后出租，主要针对的是来深圳工作的新市民和青年人群，给他们提供居住环境更好更便捷且价格便宜的房源。

福田水围柠盟人才公寓入口处整洁的小巷

水围文化街区

知多D

申请保租房需要什么条件？

那么，未来大量的保租房流入市场，意向租客们该怎么申请呢？

今年1月，深圳住建局就《保障性租赁住房管理办法》公开征求意见。据该文件显示，保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人、各类人才等群体的住房困难。该份文件说明了房源的分配与出租办法，包括配租方式、租金定价、承租条件等。

《保障性租赁住房管理办法》提到，保障性租赁住房主要分为两种，一种是政府组织配租的保障性租赁住房；另一种则是社会主体出租的保障性租赁住房。

其中，政府组织配租的保障性租赁住房，申请条件主要包括：申请家庭在本市无房、未正在本市享受住房保障优惠政策、申请人在本市正常缴纳社会保险、具备市政府规定的人才引进迁户核准条件等。而社会主体出租的保障性租赁住房，申请条件主要包括：申请家庭未在本市租住具有保障性质的住房、在本市特定区域无房等。

关于租金的标准，保障性租赁住房租金按照不高于同期同地段同品质市场参考租金的90%确定。其中，由政府组织配租的住房，按照同期同地段同品质市场参考租金的60%左右确定。

◎配租流程

配租方式方面分为两种：一是政府组织配租保障性租赁住房的，按照项目批次受理、批次配租的方式面向个人配租，或者面向单位定向配租。住房主管部门发布保障性租赁住房配租通告，申请人或者用人单位按照配租通告的要求提交认租申请；二是社会主体出租的保障性租赁住房，申请人通过运营管理单位自有或者第三方交易平台提交认租申请，住房租赁企业等运营管理单位通过信息平台完成申请条件查询、租赁合同备案或者信息申报，按照市场化原则开展租赁活动。

可以拎包入住的公寓内部

统筹：南都记者陈荣梅

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