这个世界没有捷径可走不用太关心调控：除了聪明和勤奋-小产权房网

　　近来，楼市调控再次大幅升温，而且政策创新花样百出，从上海土地竞拍的“100%自持”、“摇号购房”，到广州的“租购同权”，再到北京的“共有产权”，楼市调控根本停不下来。对此，我想谈一谈我的几点感受：

　　1、房子没以前好卖了：最近几个月来，房价虽然没有降，但大家普遍感觉房子没有以前好卖了，放盘三五个月甚至大半年都卖不出去，市场观望情绪浓厚，多空博弈正激烈进行中。杠杆高的人快要扛不住了，杠杆不高的人虽然有底气不降价，但眼看着楼市调控根本停不下来，也是寝食难安，害怕资金出不来。

　　2、变成现金装进口袋的才是你的：从纯粹的市场逻辑来看，房子仍然是这个国家最值得持有的资产，但问题是政策调控不可测，如果调控进一步升级，流动性是可能被冻结的，你的资金怎么出来?缺乏流动性的资产，即便价格再高，你也装不到口袋里。所以，房子虽好，可不要贪多，想卖的时候能卖出去才是王道。

　　3、这个社会没有捷径可走：从上海的“100%自持”、广州的“租购同权”到北京的“共有产权”，政策创新越来越多，但我已经没有兴趣分析政策细节了，而是越来越想强调一个常识：这个社会是不可能养懒人的，指望不奋斗就能轻松享用到房子、名校等昂贵资源的人，都是天真的傻子。

　　市场经济的根本原则是，只奖励那些聪明的人和勤奋的人，如果既不聪明、又不勤奋，只希望一个调控政策就能少奋斗20年?人生哪有那么容易啊。靠自己奋斗得来的东西，才是最靠谱的。

　　4、房价会降吗?回答这个问题之前，要先回答另外一个问题，那就是人类还有没有办法把高房价降下来?我认为是有的，比如大幅加息、大幅增加供应量，是一定能把房价降下来的，但这样干太激进、系统性风险大，政府选择的是另一种相对温和的方案——大幅增加租赁住房的供应量，并尝试赋予租赁住房同等的国民待遇。

　　长远来看，这个方案能够降低大众的购房热情，房屋炒作的素材和动力都会减少，房价会逐步回归理性，但要注意，“理性”不代表便宜，不代表人人买得起。不论世界怎么变，商品房的资产属性不会消失，即便在新加坡，商品房的价格也是坚挺的。

　　5、全世界最赚钱的资产仍然在中国：虽然梁嘉诚他们在抛售，但这个不是普通人应该关心的东西，大佬的逻辑和普通人不一样，他们已经赚够了，不再需要开疆拓土了，不再追求利润最大化了，他们更需要的是理财，是确定性。所以他们去英国、去美国存钱，因为那里是全球最好的财富管理中心，但那里显然不是全球最好的财富创造中心，最好的财富创造中心仍然在中国。

　　中国经济目前仍在高速增长中，城市化仍在高歌猛进，只要这个国家还坚持市场经济，坚持对外开放，这里的资产就一定是全世界最好的资产。

　　6、主动拥抱流动性：任正非讲过，高铁与互联网的时代，是一个不知道中心在哪里的时代。毫无疑问，这是一个流动性越来越频繁的时代，过去，我们有“热钱”这个概念，意思是说资本不会停留在一个地方，而是像嗅觉敏锐的狼群一样四处流动，未来还会有“热人”的概念(金心异先生首创)，人力资源会像资本一样高速流动起来，人们换城市就像换工作一样频繁，换工作则会像换衣服一样频繁。

　　按照倪鹏飞先生的话，这是一个“聚集+流动”的时代，人们会高度地聚集在一起，但也会高速地流动起来，撤离北上广、撤回北上广都是家变便饭，不值得大惊小怪。在这样一个“聚集流动”的时代，不动产的价格会逐步回归理性，房屋租售比会越来越重要，就像一个成熟的股票市场，市盈率才是决定股价的关键因素。

　　在“聚集+流动”的时代，最好的策略是主动拥抱流动性。