买小产权房子怎么样(买小产权房？不妨先看看这篇文章)

本文将介绍一篇名为“买小产权房？不妨先看看这篇文章”的文章，通过阐述小产权房所存在的问题和风险，为读者提供更全面的购买指导。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指规划上属于农村建设用地使用权，但实际已经建成或占用的房屋，其在法律和规划上存在着不规范的情况，所以归属不明。

2、由于小产权房缺少合法的土地使用证和房产证，因此它的产权不受法律保护，无法享受到市政供应的公共服务和设施，如自来水、供电等。

3、小产权房被看作是年轻人、外来务工人员和低收入群体安置的选择，由于其标准低廉，成交量越来越大。

二、小产权房的风险

1、小产权房犯法风险：小产权房原则上不符合国家规划和土地规划，任何时候都有被拆迁的风险。

2、小产权房的使用权问题：小产权房的买卖成为热点，但其归属并不明确，楼盘经营方仅能获得使用权，给买家带来了很大的不确定性。

3、小产权房的抵押与贷款问题：小产权房没有房屋产权证明，银行无法对其进行抵押和贷款服务，买家可能需要自融。

三、小产权房的挑战

1、法律规定：国家规定禁止出售小产权房，如果小产权房已经存在，规定必须限制其使用期限，这对于以小产权房为标准的房地产企业来说是巨大的挑战。

2、政策变化：因为存在违法的流程，当地政府会不断调整政策，企业需要做好应对准备。

3、市场升级：随着城市化进程的加速和新型城镇化的推进，消费者的购房需求升级了，在小产权房面前，优质的房源越来越受到重视。这给小产权房市场带来了巨大压力。

四、小产权房未来的走向

1、政策收紧：国家颁布《城市房地产管理法》《物业管理条例》等一系列法规，规范小产权房管理，国家规划局也多次表示将禁止未经国家批准擅自划拨农村土地建设住宅用地并提醒购买者注意小产权房带来的风险。

2、市场竞争：房地产市场会遵循市场规律，小产权房市场也将逐渐淘汰，未来的竞争仍将是产品和服务质量的竞争。

3、消费者需求：随着人们生活水平和消费水平的提高，越来越多的消费者将会有厌倦小产权房的购买意愿，更倾向于购买合法、合规的房源。

五、总结

小产权房作为一种廉价住房产品，给一些弱势群体带来了福音，但同时也伴随着很多的风险和问题。在政策的规范下，小产权房的发展将面临更多的考验和挑战。我们相信，在资本和政策的共同作用下，小产权房的未来将会越来越清晰，市场将会逐渐成熟。

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