为什么小产权房不能买(小产权房：真相与误区)-2023东莞小产权房信息_深圳小产权房源

小产权房，指规划或建设过程中不符合土地出让合同及国家法律规定而缺乏土地证的房屋。本篇文章将介绍小产权房的真相与误区，为读者提供更全面、准确的了解。

正文：

一、小产权房出现的原因

小产权房大多出现在一些地方，特别是农村和偏远地区，这些地方的土地管理和整治相对滞后，导致一些房屋建设不符合规定，从而形成了小产权房。大多数房屋建立在宅基地上，但因为地籍整理工作滞后，导致这些房屋没有土地证，只有宅基本证。此外，由于土地使用权的不规范，也导致了一些地方小产权房的出现。

二、小产权房的真相

1、小产权房合法性

小产权房在法律上是属于无证房屋。但是，它的建设很大程度上取决于土地管理和城市规划的状况。实际上，小产权房有其合法性。在《中华人民共和国城市房地产管理法》中，针对农村宅基地的产权规定达成共识，小产权房也是在此情况下出现的，因此有关部门对小产权房是否合法一直存在争议。

2、小产权房买卖存在风险

小产权房的存在，使得房屋买卖存在风险。由于缺乏真正的土地证，无法进行贷款和抵押，对房屋的买卖有一定限制。在购买小产权房时，建议慎重考虑。特别是对担保条件比较死板的银行，很容易因此而拒绝贷款。

3、小产权房无法按照市场价格出售

小产权房普遍难以按照市场价格出售。由于其不具备真正的土地证，受到出售限制，且卖家经常要求支付全部现金，不接受抵押或分期付款。因此，虽然小产权房在数量上较为充裕，但其流通性和市场性价值较为低。

三、小产权房的误区

1、小产权房的产权不确定

很多人认为小产权房的产权不确定，随时可能被废除，无法保证购买者的权益。但是实际上，小产权房的产权在法律上是有保障的，买卖双方可以通过签订合法的买卖合同来保障他们的权益。

2、小产权房没有公共配套设施

很多人认为小产权房没有公共配套设施，比如说没有交通、电力和供水等基础设施。但事实并非如此。一些小产权房外部环境较为偏远，但是其内部的基础设施比较齐备，而且还有自己的运动场和公共娱乐设施。此外，农村小产权房通常都有自己的果园和菜地，而且周围的山林和草地更是一个不错的周末度假胜地。

3、小产权房不可转让

很多人认为小产权房是不能转让的，因为小产权房不具备完整的房产证书和土地证书。但是其实凭借合法的买卖合同，小产权房是能够转让的。

四、小产权房的未来发展

小产权房还是一种不可避免的存在，而且在很长一段时间内都会占有一定市场份额。小产权房的未来发展需要在土地管理、城市规划和政策保障等方面进行改革，以便让小产权房得到更好的规范和管理。

结论：

通过本文的阐述，我们可以看到小产权房并不是所有人都能够接受的，在房产市场上存在一定的风险。不过，在农村地区，小产权房仍然是一种较为普遍的房屋形式，其楼市价值和交易形式不可全部否定，需要进行规范和管理。未来，相关政策的调整将有助于小产权房的发展，但对于买卖双方来说，建议还是要量力而行，做到全面调查和慎重考虑。