中介签小产权房合同怎么写(如何正确签订小产权房中介合同)

小产权房是指建筑面积不超过140平方米、不属于政府安排的适用住房、建设标准较低的经济适用房。由于小产权房存在一定的法律风险和合同纠纷问题，正确签订中介合同至关重要。本文将从四个方面详细阐述如何正确签订小产权房中介合同，包括合同条款、价格与费用、风险提示和争议解决。通过对这些方面的分析，希望读者能够对小产权房中介合同有更清晰的认识，并避免合同纠纷的发生。

一、合同条款

1、明确房源信息：合同上应详细列明小产权房的基本信息，包括产权证号、地址、户型、面积等，以确保房源信息的准确性。

2、规定权益与义务：合同应明确双方的权益与义务，包括中介的服务内容和范围，租房人的支付方式和退款政策等，确保双方权益平等。

3、约定违约责任：合同应条款中明确违约责任和处罚条款，以防止一方违约而导致的损失。

二、价格与费用

1、明确房租价格：合同中应明确小产权房的租金价格，并约定支付方式和周期，同时应注意租金的合理性和合法性。

2、规定中介费用：在合同中应明确中介服务的费用，包括租金的一定比例或一定金额，以及中介费的支付方式和时间。

3、约定其他费用：合同应明确其他可能产生的费用，如水电费、物业费等，并规定支付责任和方式。

三、风险提示

1、披露合法性：合同应明确小产权房的合法性和产权归属，以避免因产权争议而导致的法律风险。

2、强调权益保障：合同中应明确租房人的权益保障措施，包括住房质量检测、维修保养责任等，以提高租客的居住品质。

3、风险申明与告知：合同中应明确告知租房人小产权房存在的风险，如交易隐患、产权变更、违法建筑等，以使租客知情并做出明智选择。

四、争议解决

1、约定争议处理方式：合同应明确争议解决的方式，如协商、仲裁或诉讼，并约定解决争议的地点和程序。

2、保护消费者权益：合同中应加强对消费者的保护，包括介绍消费者权益保护机构和部门，并提醒租客维权的途径和方法。

3、法律支持与法规依据：合同应注明相关法律和政策的支持和依据，以增加合同的可执行力和合法性。

结论：正确签订小产权房中介合同对于保护租客权益、预防合同纠纷具有重要意义。在签订合同时，应特别留意合同条款、价格与费用、风险提示和争议解决等四个方面。只有在充分了解合同内容和风险的基础上，才能有效地避免潜在的风险，保护自己合法权益。

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