东莞长安的小产权房可以买吗(东莞小产权房购买指南)

摘要: 本文主要介绍东莞小产权房购买指南，针对小产权房的定义、购买方式、注意事项和优点进行了详细的阐

一、小产权房的定义

1、小产权房是指建设单位用于自用或出售，未取得国有土地使用权，因此只具有建筑物的所有权，而不具有该土地上的使用权的一种房产类型。

2、小产权房的面积一般较小，建筑面积低于90平方米，且售价低于当地的市场均价。

3、东莞的小产权房大多数是在1990年代之前建造的，一般所在地是集体土地。

二、购买小产权房的方式

1、在二级市场购买：可以通过房产中介或个人转让的方式进行购买。

2、买断式安置房：一般只在政府进行安置置换的时候才有机会购买。

3、政府批准的小产权住房：针对东莞部分特定区域，政府批准售卖的小产权住房。

三、小产权房购买的注意事项

1、购买小产权房需要查验相关产权证书、建筑施工许可证、规划许可证等文件。

2、需要核实房屋是否被政府征收过。

3、需要详细了解小产权房所在的规划及土地性质，确认是否可以上户口。

4、购买小产权房需要支付土地费用。

5、需要考虑小产权房后续的升值及卖出问题。

四、小产权房的优点

1、售价低：相较于商品房，小产权房的价格一般更低，特别是面积较小，适合个人及小家庭购买。

2、产权清晰：虽然没有土地使用权，但小产权房的权属非常清晰，没有产权纠纷的风险。

3、自由度高：小产权房不需要遵守商品房的销售限制政策，买卖方便自主谈判。

五、总结

小产权房具有售价低、产权清晰、自由度高等优点，但也需要注意其购买的注意事项，才能真正发挥小产权房的优势。

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